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Großes Einfamilienhaus zum wohlfühlen - in beliebter Lage von Lübeck St. Jürgen/ Gärtnersiedlung
Kaufpreis 449.000 €
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Großes Einfamilienhaus zum wohlfühlen - in beliebter Lage von Lübeck St. Jürgen/ Gärtnersiedlung

Haus in 23562 Lübeck / Mönkhof

Baujahr1924
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche919 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Zwei Wohnungen oder doch für die ganze Familie?
Das damalige ca. 1923 errichtete Siedlungshaus wurde auf einem ca. 919 m² großem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Ca. 1989 wurde ein Anbau gebaut, um genügend Platz für die Familie zu schaffen, wodurch eine Wohnfläche von ca. 170 m² erweitert wurde.
Das Haus bietet einen Vordereingang und einen Seiteneingang, wodurch man in die Erdgeschosswohnung gelangt. Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung bietet eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie einen Wohn- und Essbereich. Besonders hierbei ist die gemütliche Loggia mit Blick auf den Grünen garten, die vom Esszimmer begehbar ist.
Den Vollkeller kann man von einem kleinen Verbindungsflur hinter der Küche gelangen. Dieser bietet genügend Raum um Sachen zu verstauen. 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, ein Heizungsraum, sowie eine Werkstatt und ein großzügiger Flur mit Tür in den Garten ist hier vorzufinden. Für die Wellness ist im Keller ebenfalls eine Sauna sowie ein Dusch- und Wannenbad vorzufinden.
Die zweite Wohnung erreicht man durch die zur Straße zeigende Eingangstür. Hierdurch gelangt man in einen kleinen Flur und der Treppe, die geradewegs in den langen Flur der Wohnung führt. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Wannenbad, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer befindet sich dort. Alle Räume zeichnen sich durch Ihre Helligkeit aus, welche durch die Dachfenster erreicht worden sind.
Abgehend vom Wohnungsflur führt eine weitere Treppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich perfekt als Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Im ca. 919 m² großem Garten ist genügend Platz für die ganze Familie. Für gelingende Grillabende sorgt die überdachte Terrasse oder der gepflasterte Grillplatz. Ein Hingucker ist zudem der Brunnen seitlich vom Haus. Für eine Parkmöglichkeit ist eine Garage vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine 2010 eingebaute Gasheizung.
Das Erbpachtgrundstück kann bei Bedarf für ca. 343.000€ mit erworben werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12870
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
919 m²
Baujahr
1924
Kaufpreis
449.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
2202965

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Altstadtkern blickt auf eine lange wechselvolle Geschichte zurück. Heute ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern und ist somit eine der vier Oberzentren und eine Regiopole des Landes Schleswig-Holstein. St. Jürgen war ursprünglich eine Vorstadt und ist nun mit Abstand der flächengrößte Stadtteil Lübecks. Er umfasst den Bereich im Süden der Altstadt und die Wakenitz-halbinsel. Im Osten wird der Stadtteil durch ein reichhaltiges Naturschutzgebiet begrenzt.
Die südliche Grenze von St. Jürgen bildet der Landkreis Herzogtum Lauenburg. In unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Fachhochschule ist hier 2002 ein neues, einzigartiges, städtebauliches Projekt entstanden. Dieser junge innovative Stadtteil, der Hochschulstadtteil, besticht nicht nur durch seine moderne Architektur. Er umfasst Ein- und Mehrfamilienhäuser, einen Wissenschafts- und Technologiepark, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, öffentliche soziale Bildungseinrichtungen und ein eigenes Stadtteilzentrum.
Somit verbindet dieser Stadtteil wirkungsvoll und generationsübergreifend Wohnen, Familie und Freizeit mit Wissenschaft und Wirtschaft. Die nächste Bushaltstelle ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Das Stadtteilzentrum ist fußläufig in zwei Minuten erreicht. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es nur vier Kilometer. Überdies besteht eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A1 und A20, zum Bahnhaltepunkt mit Verbindung zum Hauptbahnhof und nach Travemünde, sind es nur 15 Gehminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten:
-ca. 1923 errichtetes Siedlungshaus von ca. 70 m²
-ca. 1989 Anbau von ca. 100 m²
-ca. 919 m² Erbpachtgrundstück
-2 Wohnungen mit separaten Hauseingängen

Wohnung EG:
-Küche
-Esszimmer mit Durchgangstür zur Loggia
-Loggia mit Markise und Sicht in den Garten und Außenholläden
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Gäste-WC

Wohnung OG:
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer/Ankleideraum
-Gäste-WC mit Dusche
-Wannenbad
-großzügige Küche
-Wohnzimmer
-langer Flur mit Aufgang zum Spitzboden

Spitzboden:
-Gäste/Kinderzimmer mit separatem Abstellraum

Keller:
-Vollkeller
-Vollbad (zugehörig zur EG-Wohnung)
-Hobbyraum
-Heizungsraum
-Werkstatt
-2 Abstellräume
-Sauna

Garten:
-gepflegter Garten
-überdachte Terrasse
-gepflasterter Grillplatz

-Gasheizung von Dezember 2010

Video zur Immobilie

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