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Ein neues Zuhause für die Familie - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in St. Gertrud (Erbpacht)
Kaufpreis 339.000 €
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Ein neues Zuhause für die Familie - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in St. Gertrud (Erbpacht)

Haus in 23566 Lübeck

Baujahr1956
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche774 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Familiäre Umgebung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1956, durch einen Anbau 1969 erweitert, befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud.

Eine ans Haus grenzende Garage sowie ein gemütliches Gartenhaus mit überdachter Terrasse gehören ebenfalls zur Immobilie. Das Erbpacht-Grundstück umfasst ca. 774 m² und kann vom Erbpachtgeber, der Hansestadt Lübeck, käuflich erworben werden. Der Erbpachtzins beträgt 245,84 € pro Jahr.

Die insgesamt knapp 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohn- und Essbereich
- 1 Zimmer, welches bislang als Esszimmer genutzt wurde

Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- 1 Bad mit Wanne und Fenster

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von 1991, die ausgetauscht werden sollte.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12227
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
774 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
339.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
345.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2080521

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Lage & Ausstattung

Lage

St. Gertrud ist ein beliebter Stadtteil Lübecks

Im östlichen Bereich der Hansestadt und zugleich nah an der Innenstadt gelegen ist dieser Stadtteil eine überaus beliebte Wohngegend.
In 10 Autominuten sind Sie auf der Stadtinsel, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 15 Minuten mehr. Außerdem hat dieser Teil Lübecks viele Grünflächen zu bieten. Neben dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Drägerpark und dem ausgedehnten Uferwegenetz, gehören auch der Stadtpark dazu. Ein Wanderweg führt direkt an der Wakenitz entlang. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zur Altstadtinsel mit ihren berühmten denkmalgeschützten Bauwerken und historischen Straßenzügen.
Die Hansestadt wartet mit einem breit gefächerten Programm an kulturellen Veranstaltungen auf und diverse Sportvereine gewährleisten ein reichhaltiges sportliches Angebot. Das malerische Umland von Lübeck lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen sind hier ebenfalls vorhanden. Die A1 und die A20 führen direkt an der Hansestadt vorbei und sichern so die Anbindung an das Autobahnnetz. Vom modernisierten Hauptbahnhof aus starten die Züge in kurzen Zeitabschnitten in Richtung Kiel, Hamburg, Lüneburg und Travemünde.

Ausstattung / Energieausweis

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 111 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Ca. 774 m² Erbpachtgrundstück
- Laufzeit der Erbpacht bis 2055
- Kaufpreis des Grundstücks bei Bedarf: 240.094,80 €
- Teilkeller
- Garage
- Großes Gartenhaus mit Strom und angrenzender überdachter Terrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gas-Zentralheizung aus 1991
- Baujahr 1956
- Anbau / Erweiterung 1969
- Renovierungs- / Sanierungsbedarf ist vorhanden

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