Individuelles Wohnen in einem HUF-Haus mitten im grünen beliebten Stadtteil St. Gertrud.

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Daten

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Individuelles Wohnen in einem HUF-Haus mitten im grünen beliebten Stadtteil St. Gertrud.

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23566 Sankt Gertrud

Baujahr1985

Wohnfläche202 m²

Grundstücksfläche1.295 m²

Nutzfläche116 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Anzahl Wohneinheiten2.00

Wichtig zu wissen:
Das Grundstück ist aktuell Erbpacht, kann aber von der Stadt Lübeck käuflich erworben werden, wenn Sie lieber auf Eigenland wohnen. Weitere Infos hierzu im Ausstattungs-Text.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Fachwerkhaus der Premium-Marke HUF von 1985. Selbst für Laien ist ein HUF-Haus meist auf den ersten Blick zu erkennen. Die markante Fachwerk-Bauweise mit schwarzen Balken, viel Glas und weißer Fassade stellen das Alleinstellungsmerkmal dar. Das Design war damals schon perfekt aufeinander abgestimmt und ist auch nach heutigen Maßstäben noch top-modern.

Das große Wohn-/Esszimmer ist komplett offen gestaltet mit großen Fensterflächen zum Garten. Im Mittelpunkt strahlt der freistehende Ofen eine wohlige Wärme aus. Die Holz-Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet mit Blick in den Garten. Dieser grenzt im hinteren Bereich an den Kleingärtnerverein Rittbrook e.V. an. Die separate Küche bietet einen angrenzenden Vorratsraum. Im Erdgeschoss wurden darüber hinaus mehrere praktische kleine Abstellräume positioniert, um Haushaltsutensilien geschickt und handlich zu verstecken. Vom verglasten Eingangsbereich aus ist das Gäste-WC sowie das Dachgeschoss und der Vollkeller (mit Sauna und Gasheizung) über eine stilvolle offene Holztreppe mit Glasgeländer zu erreichen.

Alle Räume im Dachgeschoss sind bis in die Dachspitze offen. Die Dachflächenfenster wurden bereits in jüngerer Vergangenheit getauscht. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiterer Abstellraum bieten oben ausreichend Platz für die ganze Familie. Die nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer sind bis in den Giebel verglast.

Neben der Hauptwohnung bietet das Haus noch eine kleine 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Pantry und Abstellkammer. Auch diese hat eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID

MI-7284

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

202 m²

Grundstücksfläche ca.

1.295 m²

Nutzfläche ca.

116 m²

Baujahr

1985

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr

1985

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. September 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Johannes Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck

E-Mail

johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 149 50 218

1065229

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus steht in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt. Der Eingang zum Lübecker Waldgebiet “Lauerholz” und zum Rittbrook-Waldwanderweg ist nur 200 Meter entfernt - ein idyllischer Spazier- und Waldweg für Naturliebhaber. Hier befindet sich auch der Lübecker Reiterverein. Hinter dem Haus grenzt das Schrebergarten-Gebiet des Kleingärtnerverein Rittbrook e.V. an den idyllischen, eingewachsenen Garten an.

Der Stadtteil St. Gertrud befindet sich nord-östlich der Lübecker Altstadtinsel. Der Stadtteil ist aufgrund seines grünen Charakters und der Wakenitz-Nähe vermutlich der beliebteste Stadtteil für Einfamilienhaus-Suchende in Lübeck. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus perfekt zu erreichen. Supermärkte, diverse Bioläden, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas sind in direkter Umgebung erreichbar. Über die Travemünder Allee (B75) ist man schnell in Travemünde oder auf der A1.

Ausstattung / Energieausweis

Erbpacht
-Für 404.115,50 € kann das Grundstück laut aktueller Nachfrage bei der Stadt Lübeck zusätzlich käuflich erworben werden (Angebot gültig bis 30.12.2020).
-Erbpachtgeber: Stadt Lübeck
-Aktuelle Erbpacht: 814,49 € pro Quartal (271,56 € pro Monat)
-Restlaufzeit der Erbpacht: ca. 60 Jahre

Generelles
-1.295 m² Grundstück inkl. eigener Zufahrt
-5 Zimmer zzgl. 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung
-ca. 202,46 m² Wohnfläche (nach DIN 283) inkl. ca. 36 m² Einliegerwohnung
-Fachwerk-Haus der Premium-Marke HUF von 1985 (www.huf-haus.com).
-Die Firma HUF ist eine der renommiertesten Luxus-Hausanbieter in Deutschland. Das Familienunternehmen hat sich ein bemerkenswertes Image erarbeitet, sodass HUF-Häuser selbst für Laien auf den ersten Blick zu erkennen sind.
-Schwarze Fachwerkbalken, weiße Wände in Kombination mit viel Glas und offener, flexibler Raumgestaltung

Erdgeschoss
-offener verglaster Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Garderoben-Nische, Garderobenraum und -Abstellkammer
-Küche mit separatem Vorratsraum
-offener Wohn-/Essbereich mit freistehendem Ofen im Mittelpunkt und Blick in den Garten
-verglaste bodentiefe Fensterfronten zum Garten und zur Terrasse
-Fliesen und Teppich im Erdgeschoss
-weiß gefliestes Gäste-WC
-Offene Holztreppe mit Glasgeländer ins Dachgeschoss und in den Keller

Dachgeschoss
-4 Zimmer
-2 Bäder im Dachgeschoss:
-Vollbad mit Wanne und Dusche
-separates Duschbad mit WC
-imposante offene Deckenbalken mit Blick bis unters Dach
-Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden schon mal erneuert
-Giebelzimmer nach Süden mit verglaster Giebelfront

Einliegerwohnung
-Separater Eingang links neben der Hauseingangstür zur Hauptwohnung
-Eigener Gartenzugang mit Außenterrasse
-Wohn-/Schlafzimmer
-einfache Pantry-Küche im Wohnbereich
-weiß gefliestes Duschbad
-ein kleines weiteres Zimmer
-separate kleine Abstellkammer
-optisch passender Laminatboden in der kompletten Einliegerwohnung

Keller
-Vollunterkellert, ca. 116 m², massiv erstellt, mit 2,33 m Deckenhöhe
-Vier Kellerräume inkl. Heizungsraum
-Erneuerte effiziente Vaillant-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
-Saunaraum mit Sauna der Marke SIA und angrenzender Dusche
-separater Kellerniedergang von außen

Außen
-Süd-Ost-Terrasse mit Holz-Planken, begehbar vom Wohnzimmer
-elektrische Markise
-Schaukel im Garten
-diverse Obstbäume
-Garten rundum eingewachsen
-2 Carport-Stellplätze + ein Außenstellplatz
-Separater Abstellraum im Carport

Lage
-St. Gertrud - Eine der beliebtesten Wohnlagen in Lübeck
-Eingang zum Lübecker Waldgebiet “Lauerholz” und zum Rittbrook-Waldwanderweg nur 200 Meter entfernt
-Lage in zweiter Reihe mit eigener separater Zufahrt
-uneinsehbares eingewachsenes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung

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