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Stadthaus mit Charakter in Lübeck St. Gertrud
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Stadthaus mit Charakter in Lübeck St. Gertrud

Haus in 23566 Sankt Gertrud

Baujahr1910
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das im Jahr 1910 erbaute Stadthaus, hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 400 m² auf Eigenland.

Die Wohnfläche teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss auf.
Im EG befindet sich ein Windfang, ein großer Flur mit Treppenaufgang, ein Duschbad, ein gefliestes, mit Fußbodenheizung versehenes Wohnzimmer, welches durch einen Rundbogen aufgeteilt ist.
Der Kamin verleiht dem Wohnzimmer ein Hauch von Gemütlichkeit.
Über den am Flur angrenzenden Vorraum, ehemals Küche, gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse, die wiederum in den großen eingewachsenen Garten führt.

In der gesamten Außenanlage befinden sich diverse Abstellräume sowie ein Wintergarten mit Kamin.

Das Obergeschoss teilt sich auf, in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Gäste-WC. Eine Aufteilung des Wohnzimmers in zwei Kinderzimmer wäre durchaus möglich. Ein besonderes Highlight
ist der direkte Treppenzugang vom Balkon in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad mit Bidet und WC befinden sich im Dachgeschoss des Hauses.
Das gesamte Stadthaus aus den 20er Jahren, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann aber durchaus direkt bewohnt werden. Das Dach wurde 2005 neu gedämmt und gedeckt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8120
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
1910

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1069665
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Lage & Ausstattung

Lage

Sankt Gertrud ist mit vielen Grün-, Wald- und Wasserflächen und einer bestens erschlossenen Infrastruktur einer der schönsten Stadtteile Lübecks. Sankt Gertrud ist im Osten der Hansestadt Lübeck gelegen und beherbergt auf einer Fläche von etwa 26 km² rund 42.500 Einwohner. Der Stadtteil ist zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz gelegen und umfasst die Bezirke Karlshof, Israelsdorf, Gothmund, Marli, Brandenbaum und Eichholz.
Sankt Gertrud ist ein schöner, gewachsener Stadtteil und gehört schon seit dem Jahr 1877 der Stadt Lübeck an. Zwischen dem Burgtor der historischen Altstadt, vielen Gewässern und den grünen Wiesen des Stadtparks gelegen, bietet Sankt Gertrud viele bevorzugte Wohnlagen. Durch seine günstige Lage zur Innenstadt und zu den Nachbargemeinden Sankt Jürgen und Sankt Lorenz sowie auch nach Travemünde, sind nahezu alle Ziele gut zu erreichen, auch die Ostsee und die Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil verfügt über diverse sehenswürdige Kirchen und Denkmäler und neben dem Stadtpark auch über weitere Grünflächen wie den Drägerpark, den Burgtorfriedhof, das große Waldgebiet Lauerholz und den Schellbruch, eine Lagune der Trave, die unter Naturschutz steht.
Sankt Gertrud verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Sportstätten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen.
Wissenswert ist noch, dass die Universität sowie das Universitätsklinikum und die Sana Kliniken im Nahbereich von Sankt Gertrud liegen, womit alles in 6 bis 9 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

Zwanziger-Jahre Stadthaus
- Baujahr 1910
- 400m² Grundstück
- 140m² Wohnfläche
- Wintergarten mit Kamin
- Werkstatt
- Vorratsraum
- Dach 2005 erneuert mit Isolierung
- Fenster 2-fach verglast
- Ölheizung mit 5000l Tanks und Heißwasserboiler
- Grundstückentwässerungsanlage
- Zugang vom Balkon zur Terrasse

Erdgeschoss
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche
- Wohnzimmer
- Vorraum

Obergeschoss
- Außenjalousien
- Dachterrasse mit Markise
- Einbauküche
- Gäste WC

Dachgeschoss
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne und Bidet
- Teppich
- Abstellmöglichkeiten

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