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Haushälfte mit interessanter Raumaufteilung in ruhiger grüner Wohnlage nahe der Innenstadt
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Haushälfte mit interessanter Raumaufteilung in ruhiger grüner Wohnlage nahe der Innenstadt

Haus in 23568 Karlshof

Baujahr1954
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche662 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Schnuckelige Haushälfte mit ansprechender, individueller Raumaufteilung
Die schnuckelige, weiß verputzte Haushälfte wurde 1954 erbaut und 2013 umfänglich modernisiert. Das schöne Stäbchenparkett aus dem Baujahr ist im Ess- und im Arbeitszimmer erhalten geblieben, während das Wohnzimmer Fliesen in einem warmen Farbton erhielt. Mit der offenen Gestaltung von Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss präsentiert sich dieses auf großzügige Weise. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus sind die Terrasse und der hintere Garten erreichbar. Die hochwertige Einbauküche wartet mit modernen Elektrogeräten wie einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank sowie einer Spülmaschine, auf. Das Duschbad in zeitlosem Weiß befindet sich gleichfalls im Erdgeschoss. Neben dem kleinen und dem großen Schlafzimmer weist das Dachgeschoss eine separate Toilette inklusive Bidet auf. Praktisch ist der weiße Einbauschrank in dem größeren der beiden Zimmer. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum im Erdgeschoss, in dem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Die Terrasse ist ebenso wie das ausgedehnte Grundstück mit dem kleinen Teich nach Süd-Osten ausgerichtet. In der Garage findet ein PKW Platz, ein zweiter kann auf der Auffahrt abgestellt werden. Fahrräder und Gartengeräte lassen sich in dem Schuppen verstauen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 970,- €. Hinzukommen 80,- € für verbrauchsunabhängige Nebenkosten. Strom, Wasser und Heizung müssen vom Mieter direkt bei den Versorgern abgerechnet werden.

Objektdaten

Objekt ID
L5190mi22
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
662 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. März 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215714
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige grüne Wohnlage in Innenstadtnähe
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, beeindruckende Bauwerke aus früherer Zeit und charmante Altstadthäuser das Bild. Der historische Stadtkern ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich imposante Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der Stadtteil St. Gertrud liegt im östlichen Bereich von Lübeck nahe der Innenstadt und ist ein überaus beliebtes Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier auf kurzen Wegen erledigen. Kindergärten, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen stehen Ihren Kindern in der nahen Umgebung zur Verfügung. Es bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen und in nicht mal acht Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt. Dieser Teil Lübecks hat außerdem viele Grünflächen zu bieten. Neben dem Stadtpark, dem Draegerpark und dem Escheburgpark gehört auch das Naturschutzgebiet Schellbruch dazu. Und ein Wanderweg führt direkt an der Wakenitz entlang. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße in Karlshof. Ein- und Zweifamilienhäuser bilden die umliegende Nachbarschaft.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Rund um modernisiert
-3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 100,65 m²)
-modernisiert in 2013
-gefliestes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
-Terrasse nach Süd-Osten ausgerichtet
-offener Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer
-Esszimmer mit Parkett
-Arbeitszimmer (mit Parkett) vom Wohnzimmer aus zugänglich
-Küche mit Ausgang in den Garten
-Einbauküche von 2013 mit modernen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
-Duschbad in klassischem Weiß
-Schlafzimmer und kleines Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden
-weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
-Toilette plus Bidet im Obergeschoss
-Fenster mit elektrischen Außenrollläden
-Gaszentralheizung (von 2000) mit Warmwasseraufbereitung im Abstellraum im Erdgeschoss
-Garage mit elektrischem Rolltor
-Stellplatz auf der Auffahrt
-Grundstück (ca. 662 m²) mit Schuppen und Teich
-monatliche Nettokaltmiete: 970,- €
-plus 80,- € verbrauchsunabhängige Nebenkosten
-Strom, Heizung und Wasser müssen direkt bei Versorger abgerechnet werden
-Mietvertrag wird für 4 Jahre befristet (Option auf Verlängerung möglich)
-frei ab sofort

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