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Kleine Handwerker Einsteigerimmobilie in beliebter Wohnlage - Doppelhaushälfte in Lübeck St. Gertrud
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Kleine Handwerker Einsteigerimmobilie in beliebter Wohnlage - Doppelhaushälfte in Lübeck St. Gertrud

Haus in 23568

Baujahr1964
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche671 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Eine Geschützt liegende Südterrasse
1964 wurde die kleine Doppelhaushälfte Stein auf Stein, inklusive eines Kellers,  errichtet.
Die Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von etwa 70 m² erfolgte gemäß der zur Bauzeit vorherrschenden Vorstellungen von modernem Wohnkomfort. So ist die geschützt liegende Sonnenterrasse gegenwärtig nicht vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich, sondern von der kleinen Wirtschaftsküche, dem heutigen Hauswirtschaftraum, aus.
Während sich das Wannenbad im himmelblauen Retro-Look der 60-er Jahre im Erdgeschoss befindet, gibt es darüber hinaus ein nachträglich eingebautes Gäste-WC im Obergeschoss.
Hier finden Sie zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank und zwei halbe Zimmer.  Der Keller teilt sich in zwei Räume und einen Abstellbereich auf, wobei einer der Räume beheizbar ist und als Hobbyraum hergerichtet wurde.
In dem zweiten Raum ist die in 2001 erneuerte Gasheizung untergebracht.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach wie vor via Durchlauferhitzer. Weiße Kunststofffenster ersetzen seit Jahren die dunklen Holzfenster. Außerdem wurden an allen Fenstern Außenrollläden angebracht.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Hansestadt Lübeck endet im Mai 2063 und verpflichtet zu einem jährlichen Erbpachtzins von zur Zeit 274,47 €.
Die kleine Haushälfte bietet sich allein schon aufgrund ihrer überschaubaren Größe als Einsteigerimmobilie geradezu an. Auch wenn Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen erforderlich sind, so wird der dafür notwendige Finanzbedarf kalkulierbar sein. Auch die Lage spricht für sich. Ein schmaler Waldgürtel erstreckt sich gleich hinter dem nach Süden ausgerichteten Grundstück und verspricht eine grüne Idylle mitten in der Stadt.
In die Innenstadt ist es ein Weg von 15 Fahrminuten dem Auto.

Objektdaten

Objekt ID
L5586dh9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
671 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1964

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
317.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
215091
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Lage & Ausstattung

Lage

Israelsdorf gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund zum Lübecker Stadtteil Lübeck-St. Gertrud.
Dieser liegt im äußersten Nordosten des Stadtgebietes unmittelbar vor dem Traveübergang in Richtung Travemünde.
St. Gertrud ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Lübeck. Der grüne Stadtteil nördlich der Altstadt ist geprägt von ruhigen und gepflegten Wohnanlagen. Ausgedehnten Grünanlagen wie der Stadtpark und an den Ufern der Wakenitz, der Stadtwald Lauerholz, die Wesloer Tannen, der Drägerpark und Gothmund sind u.a. diesem Stadtteil zuzuordnen und bestimmen die Lebensqualität nachhaltig.
St. Gertrud ist optimal in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Darüber hinaus bestehen  gute Anbindungen über die Autobahn A1 und die Bundestraßen B75 und B76 zur Ostsee und nach Hamburg. Sämtliche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Geschäfte und Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem fußläufig erreicht werden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten, z.B. Tennis, Reitverein und Freibäder, finden sich in diesem Bereich der Hansestadt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Der schmale Waldgürtel hinter den Grundstücken unterstreicht noch die gediegene Idylle dort und wirkt zugleich wie ein natürlicher Lärmschutz. Von dort dauert die Autofahrt in die Innenstadt etwa 15 Minuten.   

Ausstattung / Energieausweis

Ein Erbpachtvertrag mit der Stadt Lübeck

Doppelhaushälfte mit 2 Zimmern und 2 halben (ca. 70 m²)
-Wohn- und Esszimmer mit Laminat
-geschützt gelegene Süd-Terrasse mit Markise
-kleine Wirtschaftsküche mit Ausgang zur Terrasse
-Wannenbad im Erdgeschoss aus dem Baujahr
-Schlafzimmer mit Einbauschrank im Obergeschoss
-Teppichboden im Schlafzimmer und im oberen Flur
-2 halbe Zimmer mit Laminat im Obergeschoss
-1 Gäste-WC
-Vollholztreppe in Weiß mit dunklen Stufen
-Haustürelement aus Mahagoni, Holzfenster im Laufe der Jahre durch weiße Kunststofffenster ersetzt
-Außenrollläden
-Keller (Nutzfläche insgesamt ca. 50 m²):
1 Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
1 beheizter Hobbyraum mit abgegrenztem Abstellbereich
1 Toilette
-Gaszentralheizung von 2001, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler aus 2017
-Erbpachtgrundstück (ca. 671 m²)
Laufzeit des Erbpachtvertrages mit der Hansestadt Lübeck bis Mai 2063
-Jährlicher Erbpachtzins: 274,48 €
-1 gemauerte Garage plus Abstellraum und überdachtem Bereich
-renovierungsbedürftig

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