Kleine Handwerker Einsteigerimmobilie in beliebter Wohnlage - Doppelhaushälfte in Lübeck St. Gertrud

Eine Geschützt liegende Südterrasse
1964 wurde die kleine Doppelhaushälfte Stein auf Stein, inklusive eines Kellers,  errichtet.
Die Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche von etwa 70 m² erfolgte gemäß der zur Bauzeit vorherrschenden Vorstellungen von modernem Wohnkomfort. So ist die geschützt liegende Sonnenterrasse gegenwärtig nicht vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich, sondern von der kleinen Wirtschaftsküche, dem heutigen Hauswirtschaftraum, aus.
Während sich das Wannenbad im himmelblauen Retro-Look der 60-er Jahre im Erdgeschoss befindet, gibt es darüber hinaus ein nachträglich eingebautes Gäste-WC im Obergeschoss.
Hier finden Sie zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank und zwei halbe Zimmer.  Der Keller teilt sich in zwei Räume und einen Abstellbereich auf, wobei einer der Räume beheizbar ist und als Hobbyraum hergerichtet wurde.
In dem zweiten Raum ist die in 2001 erneuerte Gasheizung untergebracht.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach wie vor via Durchlauferhitzer. Weiße Kunststofffenster ersetzen seit Jahren die dunklen Holzfenster. Außerdem wurden an allen Fenstern Außenrollläden angebracht.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Hansestadt Lübeck endet im Mai 2063 und verpflichtet zu einem jährlichen Erbpachtzins von zur Zeit 274,47 €.
Die kleine Haushälfte bietet sich allein schon aufgrund ihrer überschaubaren Größe als Einsteigerimmobilie geradezu an. Auch wenn Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen erforderlich sind, so wird der dafür notwendige Finanzbedarf kalkulierbar sein. Auch die Lage spricht für sich. Ein schmaler Waldgürtel erstreckt sich gleich hinter dem nach Süden ausgerichteten Grundstück und verspricht eine grüne Idylle mitten in der Stadt.
In die Innenstadt ist es ein Weg von 15 Fahrminuten dem Auto.