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Gemütliches Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Lübeck
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Gemütliches Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Lübeck

Haus in 23568 Karlshof

Baujahr1957
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche480 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein 1957 errichtetes 1,5 geschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus, dass 1975 durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert worden ist. 1977 wurde ein Windfang angebaut und in den 90er Jahren kam der Wintergarten hinzu. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120m² und das Grundstück ist ca. 480 m² groß. Durch den Windfang gelangt man in den geräumigen Flur des Hauses. Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit Einbauschränken und Einbaugeräten. Von der Küche aus gelangt man in den großen, nicht beheizbaren Wintergarten. Im Eingangsbereich sowie in der Küche und im Bad sind die Fußböden mit Fliesen, im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer mit Vinyl-Boden belegt.
Über eine helle Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, eine kleine Kammer sowie ein Duschbad befinden. In allen Räumen ist auch hier Vinyl verlegt. Das Einfamilienhaus (außer Anbau) ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume. Im separaten Heizungsraum ist die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2008
installiert und ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad. Der Keller ist auch über eine Außentreppe begehbar. Die Fenster im Haus sind überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In einigen Räumen sind
ca. 2011 Fenster aus Holz mit 3fach Verglasung eingebaut worden. Direkt auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit Abstellraum, die ca.1960 errichtet worden ist.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7291
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
310.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
746927
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Karlshof, einem begehrten Wohnviertel des größeren Stadtteils St. Gertrud. Im östlichen Bereich der Hansestadt gelegen ist dieser Stadtteil eine überaus beliebte Wohngegend. Nur 300m ist das Naturschutzgebiet Schellbruch entfernt, im großen Waldgebiet Lauerholz,  das neben den ebenfalls nicht weit entfernten Grünflächen wie dem Stadtpark, dem Eschenburgpark und dem Drägerpark mit seinen Wanderwegen zu den bekannten Erholungszielen Lübecks gehört.
In Karlshof/St. Gertrud können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen und Ihre Kinder in die vorhandenen Kindergärten oder Schulen schicken. In 5 Autominuten sind Sie in der Innenstadt, zu Fuß benötigen Sie ca. 15 min. Die Hansestadt wartet mit einem breit gefächerten Programm an kulturellen Veranstaltungen auf und diverse Sportvereine gewährleisten ein reichhaltiges sportliches Angebot. Und das schöne Umland Lübecks lädt zu ausgedehnten Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Die A1 und die A20 führen direkt an der Hansestadt vorbei und vom modernisierten Hauptbahnhof aus starten Züge in kurzen Zeitabständen.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1957 / 1975 / 1977
- Putzbau, teils mit Klinker versehen
- altersgerechter baulicher Zustand
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksgröße ca. 480 m²

Kellergeschoss
- 2 Räume
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung
- Waschraum mit Dusche
- Außentreppe

Erdgeschoss
- Windfang, Flur
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Badezimmer mit Wanne

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- Duschbad

Garage mit Abstellraum
- Wintergarten

1934

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