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Soll es ein Ein- oder Zweifamilienhaus sein? - In diesem Haus in Lübeck Siems haben Sie die Wahl
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Soll es ein Ein- oder Zweifamilienhaus sein? - In diesem Haus in Lübeck Siems haben Sie die Wahl

Haus in 23569 Kücknitz

Baujahr1970
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche1.300 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de
Ein- oder Zweifamilienhaus?
1970 wurde das Haus mit einer roten Klinkerfassade erbaut. Die ursprüngliche Konzeption sah sieben Zimmern vor. Es erfolgte allerdings eine Umgestaltung des Erdgeschosses dahingehend, dass das Wohnzimmer um das als Elternschlafzimmer geplante Zimmer erweitert wurde. Zudem gibt es eine separate Essdiele und ein danebenliegendes Kinderzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit drei Schlafzimmer. So wartet das Haus gegenwärtig mit insgesamt fünf Zimmern auf, wobei besonders der Wohnbereich im Erdgeschoss durch seine ansprechende Gestaltung mit dem gemauerten Kamin, dem glänzenden Stäbchenparkett und dem Rundbogen ins Auge fällt. Die Küche neben der Essdiele ist groß genug, um eine gut proportionierte Einbauküche unterzubringen. Ebenso wie das Wohnzimmer verfügt auch die zum Teil überdachte Terrasse über einen gemauerten Kamin. Die beiden Bäder, je Stockwerk eines, erfuhren im Laufe der Jahre eine Modernisierung, während das Gäste-WC nach wie vor in kräftigem Blau der 70-er Jahre erstrahlt. Da allerdings auch das Obergeschoss über einen Raum mit Küchenanschlüssen verfügt, könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus Verwendung finden.

Im Keller finden sich unter anderem ein großzügig bemessener Hobbyraum und eine Sauna. Die Gasheizung von Viessmann wurde 1996 neu eingebracht. Um die Energieeffizienz des Hauses noch weiter zu verbessern, empfiehlt es sich, die Fenster auszutauschen.
Mit seinem gut geplanten Grundriss bietet das geräumige Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus an. Ein großflächiges, sorgfältig gepflegtes Grundstück umgibt das Wohnhaus. In der Garage lässt sich ein PKW abstellen, ein zweiter neben der Auffahrt.

Objektdaten

Objekt ID
L5485eh9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
214145
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine ruhige Straße mit großen Grundstücken
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland.
Der Ortsteil Siemsliegt am nördlichen Traveufer nahe des Herrentunnels und bildet zusammen mit Dänischburg, Rangenberg und Wallberg den Stadtteil Kücknitz. Seit den 70-er Jahren führt die B226 durch diesen Bezirk. Die Kreisstraße K9,die Siemser Landstraße, ist die Hauptverkehrsachse und bildet zugleich eine große Trennlinie zwischen den Wohnhäusern und den Industrieflächen am Traveufer.
Das Zentrum von Kücknitz mit dem beschaulichen Kleinstadtcharakter bietet alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind hier gegeben.
Wohnhäuser in gepflegten Gärten bestimmen das Bild dieser Straße.

Ausstattung / Energieausweis

Ein großer Garten mit Obstbäumen
5-Zimmer-Haus (ca. 161 m²)
Erdgeschoss:
- um das Elternschlafzimmer erweitertes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Rundbogen
- windgeschützte und zum Teil überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin
- Schiebetür zur Essdiele
- eine Essdiele
- ein Kinderzimmer
- Stäbchenparkett aus Eichenholz im Wohnzimmer in der Essdiele
- Küche mit Einbauküche
- im Laufe der Jahre modernisiertes Wannenband mit Waschtisch und Einbauschränken
- in kräftigem Blau gestaltetes Gäste-WC
Obergeschoss:
- 1 Zimmer mit einer Wand aus rotbraunem Sichtmauerwerk
- 2 Zimmer
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- im Laufe der Jahre modernisiertes Duschbad mit Waschtisch und Einbauschränken
- 1 Abstellkammer
- Teppichboden in den Zimmern und im oberen Flur
Keller:
- Sauna
- 1 beheizbarer Hobbyraum im Keller mit Tageslichteinfall
- 1 Werkstatt
- 1 Heizungsraum mit Gasheizung von Viessmann ( von 1996)
Details:
- Fenster mit Außenrollläden
- Unter energetischen Aspekten empfiehlt sich eine Erneuerung der Fenster.
Außenanlagen:
- Garage mit Rolltor und hinterem Ausgang zum Garten. Das Dach sollte erneuert werden.
- 1 Stellplatz neben der Auffahrt
- Gartenhaus
- Freisitz auf der Rasenfläche
- sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen in hinteren Bereich

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