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Eine ideale Einsteigerimmobilie auf einem kleinen Erbpachtgrundstück – in Lübeck - Kücknitz
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Eine ideale Einsteigerimmobilie auf einem kleinen Erbpachtgrundstück – in Lübeck - Kücknitz

Haus in 23569 Kücknitz

Baujahr1962
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche215 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Das erste kleine Eigenheim
Dieses gepflegte Reihenhäuschen ist geradezu ideal als Einsteigerimmobilie. Das 1962 erbaute und vollständig unterkellerte Reihenhaus wartet nicht nur mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad auf. Im Baujahr wurde sogleich das Dachgeschoss ausgebaut. So entstand ein zusätzlicher Raum mit praktischen Staumöglichkeiten in den Einbauschränken unter den Schrägen. Gemütlichkeit strahlt das Wohnzimmer mit dem schönen Echtholzparkett aus. Die von hier zugängliche Terrasse liegt ab Mittag in der Sonne, eine große Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch neben dem Kachelofen. Dieser wird wie der Kachelofen im Wohnzimmer durch die Gasheizung erwärmt. Durch aufsteigende Schächte mit Wärmeklappen wird die erwärmte Luft in die oberen Räume weitergeleitet. Das Obergeschoss teilen sich zwei Zimmer und ein Wannenbad in himmelblauem Retrolook. Kunststofffenster in Weiß und ein modernes Haustürelement inklusive einer Eingangsüberdachung wurden in den letzten Jahren neu eingebracht.
Der liebevoll angelegte Garten lässt sich auch von hinten durch eine Pforte betreten. Ein Gartenhäuschen an der Grundstücksgrenze bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Bei dem etwa 215 m² großem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2061, die jährliche Erbpacht liegt gegenwärtig bei 64,44 €. Außerdem gehört ein Carport zu diesem Häuschen.

Objektdaten

Objekt ID
L5310dh9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Baujahr
1962

Energieausweis

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
167.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
215424
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Lage & Ausstattung

Lage

Kücknitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt, wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland.
Der Lübecker Stadtteil Kücknitz liegt nördlich der Trave, nordöstlich vom Zentrum der Hansestadt. Kücknitz hat einen beschaulichen Kleinstadtcharakter entwickelt, der bis in die Gegenwart erhalten geblieben ist. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Versorgungseinrichtungen für den täglichen und mittleren Bedarf sind hier ebenso gegeben wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten stehen für die Kleinen zur Auswahl und alle Schulformen sind vertreten.
Zwei Haltepunkte gibt es auf der Bahnstrecke Lübeck – Travemünde Strand in Kücknitz. Die Autobahn A226 führt durch den Ort, die A1 streift den Stadtteil im Westen, so bestehen sehr gute Anbindungen an das deutsche Autobahnnetz. Zudem führt die B75 von Travemünde bis nach Kücknitz. Außerdem besteht ein gut ausgeprägtes Netz aus Busverbindungen in die Hansestadt.
Das Reihenhaus befindet in einer für diesen Stadtteil typischen Reihenhaussiedlung. Die Grundschule Roter Hahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Sportplatz des Turn- und Sportverein Kücknitz ist gleichfalls schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen
-3-Zimmer-Reihenhaus (ca. 69,95 m²) plus ausgebautem Dachgeschoss
-Erbpachtgrundstück (ca. 215 m²)
-Erbpachtvertrag bis 2061 mit einer jährlichen Erbpachtzins von zur Zeit 64,44 €
-Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
-Süd-West-Terrasse mit Markise
-Küche mit Einbauküche und Sitzecke
-2 Zimmer im Obergeschoss
-Wannenbad im himmelblauen Retrolook
-1 Raum im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster und Einbauschränken unter den Schrägen
-Keller mit 2 Räumen und äußerem Treppenaufgang zur Terrasse
-Gasheizung - Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, welche die Kachelöfen im Wohnzimmer und in der Küche erwärmt. Diese Wärme wird durch aufsteigende Schächte mit Wärmeklappen in die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss weitergeleitet.
-Bodenbeläge: Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Teppichboden in den oberen Zimmern im Obergeschoss und im oberen Flur, Fliesen in der Küche und im untern Flur
-neue Haustür
-neue Kunststofffenster: 2002 in der Küche, weitere Fenster in 2011 und 2014
-TV über SAT-Antenne
-liebevoll gestalteter Garten
-Gartenhäuschen
-Carport

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