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Reihenmittelhaus mit Anbau und Garten in ruhiger Lage von Lübeck/Kücknitz
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Reihenmittelhaus mit Anbau und Garten in ruhiger Lage von Lübeck/Kücknitz

Haus in 23569 Kücknitz

Baujahr1918
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche290 m²
Nutzfläche112 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses Reihenmittelhaus mit Charme und Garten in einer ruhigen Wohngegend des Lübecker Ortsteils Kücknitz kann Ihr neues Zuhause werden. Das Reihenmittelhaus verfügt über ein ca. 290 m² großes Grundstück auf Erbpacht. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2083 und beträgt jährlich 559,00 Euro.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in die oberen Etagen und in den Wohnbereich.
Der Wohnbereich besteht aus einer Sitzecke und weiteren Stellflächen. Zwei Fenster geben dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem offenen Durchgang verbunden. Ein Laminatfußboden ist durchgängig verlegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine separate Essecke. Im Übergang zum Wohnbereich steht ein gemütlicher Kaminofen.
Eine abgetrennte Treppe führt in den Keller. Hier befinden sich ein Kellerraum und der Versorgungsbereich mit einer Gastherme. Ein Anbau mit WC-Raum und Abstellräumen führen in den Außenbereich mit Überdachung und Abstellmöglichkeiten. Über einen Versorgungsweg gelangt man in den eingezäunten Garten. Dieser verfügt über eine überdachte Grill- und Sitzecke, Spiel- und Rasenfläche mit einigen Bäumen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Ein Durchgangszimmer mit Fenster führt zum ausgebauten Dachboden.
Hier befindet sich ein großzügiges, helles Zimmer mit Laminatfußboden und zwei großen neuen Dachfenstern.
Das Haus bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9249
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Baujahr
1918
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1918
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
311.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1. Klasse Immobilienmakler Volker Hunwardsen
Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1327715
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Kücknitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen auf dem Weg zwischen Lübeck und Travemünde.
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Trave, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt, wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland.
Der Lübecker Stadtteil Kücknitz liegt nördlich der Trave, nordöstlich vom Zentrum der Hansestadt. Kücknitz hat einen beschaulichen Kleinstadtcharakter entwickelt, der bis in die Gegenwart erhalten geblieben ist. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen und mittleren Bedarf finden Sie im Ortsteil Kücknitz ebenso wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten stehen für die Kleinen zur Auswahl und alle Schulformen sind vertreten.
Zwei Haltepunkte gibt es auf der Bahnstrecke Lübeck –Travemünde Strand in Kücknitz. Die Autobahn A226 führt durch den Ort, die A1 streift den Stadtteil im Westen, so bestehen sehr gute Anbindungen an das deutsche Autobahnnetz. Zudem führt die B75 von Travemünde bis nach Kücknitz. Außerdem besteht ein gut ausgeprägtes Netz an Busverbindungen in die Hansestadt.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Nahe von Einkaufsmöglichkeiten, grünen Oasen und der Trave.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 1918 mit Anbau
-Grundstück ca. 290 m²
-Erbpacht 559,00 € im Jahr
-Laufzeit 31.12.2083
-Wohnfläche ca. 85 m² plus ca.25 m² Nutzfläche im 2.OG
-Nutzfläche insgesamt ca. 115 m² plus Keller
-Kellerraum mit Gastherme(2006) und Versorgungsleitungen
-Abstellräume
-Garten mit Grillecke und eigenem Brunnen

Erdgeschoss
-Wohn-Essbereich, Gäste WC, Abstellräume
-Oberböden: Laminat, Fliesen
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Keller und Außenzugang

Kellerraum
-Versorgungsraum

1. Obergeschoss
-Bad mit Badewanne, Fenster
-2 Schlafräume
-Durchgangszimmer zum 2. OG

2.Obergeschoss
-1 Schlafraum/Büro

-Außenbereich mit Überdachung und Abstellfläche
-Gartenbereich mit überdachter Grillecke

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