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Ideal für junge Familien - großzügiges Reihenmittelhaus in Lübeck Kücknitz
Kaufpreis 365.000 €
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Ideal für junge Familien - großzügiges Reihenmittelhaus in Lübeck Kücknitz

Haus in 23569 Lübeck Kücknitz

Baujahr1978
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche302 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 auf einem ca. 211 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Ebenen und ist voll unterkellert. Durch einen Windfang gelangt man in den großen Eingangsbereich. Die Küche ist gefliest und mit geräumigen Einbauschränken versehen. Sie bietet ausreichend Platz und ist voll ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und eine Toilette.
Den Flur entlang liegt das große und helle Wohnzimmer. Der Fußboden ist mit einem gut erhaltenen Stabparkett belegt. Es gibt einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf findet hier auch eine Essecke ihren Platz. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer, die ebenfalls alle mit Parkett ausgestattet worden sind. Die Zimmer können individuell als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und enthält neben Toilette und Waschbecken eine Badewanne. Die Dusche ist derzeit in einem weiteren Raum installiert. Im Kellergeschoss befinden sich Heizung und Waschmaschine in einem Raum. Im Bad nebenan gibt es eine eingebaute Sauna mit separater Dusche und angrenzend einen großen Freizeitraum (derzeit mit Theke).
Der pflegeleichte Garten verfügt über eine Terrasse und ist auch von hinten zugänglich.
Den Eigentümern stehen eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof und ein separater PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10482
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
302 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
365.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1805691

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Kücknitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen auf dem Weg zwischen Lübeck und Travemünde.
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Trave, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt, wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland.
Der Lübecker Stadtteil Kücknitz liegt nördlich der Trave und nordöstlich vom Zentrum der Hansestadt. Kücknitz hat einen beschaulichen Kleinstadtcharakter entwickelt, der bis in die Gegenwart erhalten geblieben ist. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Versorgungseinrichtungen für den täglichen und Bedarf finden Sie im Ortsteil ebenso wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten stehen für die Kleinen zur Auswahl und alle Schulformen sind vertreten.
Zwei Haltepunkte gibt es auf der Bahnstrecke Lübeck –Travemünde Strand im Ort. Die Autobahnen A226 und A1 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Zudem führt die B75 von Travemünde über Kücknitz ins Zentrum von Lübeck. Auch mit einer Vielzahl von Busverbindungen gelangt man schnell in die Hansestadt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend.

Zum Objekt gehören eine Garage und ein KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1978
- Grundstück am Haus ca. 211 m²
- Grundstück weitere Gemeinschaftsflächen insgesamt ca. 91 m²
- beides Erbbau der Stadt Lübeck bis 2073
- Wohnfläche ca. 112m²
- insgesamt 4,5 Zimmer
- Garage und PKW-Stellplatz
- Fenster Kunststoff weiß 2fach verglast (2002)
- Gas-Brennwerttherme (2021) mit WW-Speicher 125 l
- Grundstückskaufangebot der Stadt Lübeck in Höhe von ca. 42.000 €
- Erbpacht 386,12 € / Jahr

Kellergeschoss
- Freizeitraum beheizbar
- Sauna mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss
- große Diele
- Küche mit Holzfronten, voll ausgestattet
- Gäste WC
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse (Markise handbetrieben)

Obergeschoss
- ebenfalls Parkettfußboden
- Schlafzimmer
- 2,5 weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Dusche

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