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doppelhaushaelfte
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doppelhaushaelfte

in 23569

Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche996 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Für zwei Personen oder eine kleine Familie - mit Ausbaumöglichkeiten
Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1947 erbaut und 2012 um einen Anbau erweitert.
Mit dem Anbau entstand ein größeres Wohn – und Esszimmer. Der neuere Teil des Wohnraums ist mit Terracotta Fliesen versehen, das ursprüngliche Wohn- und Esszimmer hingegen verfügt über einen Dielenboden. Im Zuge des Anbaus wurde zudem ein Ofen installiert, der an ungemütlichen Tagen angenehme Wärme im ganzen Haus verströmt. An schönen warmen Tagen lädt die teilweise überdachte Terrasse zum gemeinsamen Verweilen ein.
In der Küche ist noch etwas Platz für einen kleinen Esstisch. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist Zeitzeugin der 80-Jahre. Ein zeitlos weißes Wannenbad und eine Gäste-Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer teilen sich das Dachgeschoss, wobei das eine Zimmer mit einem Einbauschrank sowie einem Waschbecken ausgestattet ist und eine separate Toilette aufweist. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen. Die Gaszentralheizung ist von 1996. Wie in den 40-Jahren üblich gehören zu dem Haus zwei ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Stallgebäude. Schon lange Jahre werden die ehemaligen Stallgebäude als Abstellraum genutzt. Ein Schuppen direkt dahinter und eine Garage davor rahmen die Nebengebäude heute ein. Die ausgedehnte Rasenfläche hinter dem Haus ist gesäumt von dichten Sträuchern und Büschen und im rückwertigen Teil des Grundstücks von prächtigen Bäumen.
Zwei Personen oder eine kleine Familie können sich hier ihren Wunsch von einem Eigenheim erfüllen und dieses nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten.

Objektdaten

Objekt ID
L4687dh6
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
996 m²
Nutzfläche ca.
25 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Schmidt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
215384
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck Rangenberg ist von viel freier Natur umgeben
Lübeck, die Stadt der sieben Türme, liegt an der Travemündung an der Ostseeküste von Schleswig-Holstein. Die historische Innenstadt der lebendigen Hansestadt gilt als größtes Flächendenkmal und wurde zum UNESCO Kulturerbe erklärt.
Rangenberg ist einer der Stadtbezirke des Lübecker Stadtteils Kücknitz. Küchnitz befindet sich im Nord-Osten der Hansestadt zwischen der Innenstadt und dem Seebad Travemünde. Rangenberg hat sich einen beschaulich kleinstädtischen Charakter bewahrt. Während die Altstadt das Ziel vieler Touristen und Kulturinteressierten ist, geht es in Rangenberg wesentlich ruhiger zu. Wälder und mehrere Landschafts- und Naturschutzgebiete umgeben diesen Stadtteil und machen ihn damit zu einem attraktiven Wohnort nahe freier Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kücknitz gegeben, ebenso Banken, Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium sind im Stadtteil Kücknitz angesiedelt.
Es besteht eine Bahnverbindung zwischen Travemünde und Lübeck mit zwei Haltestellen in Kücknitz. Sechs Buslinien des Stadtverkehrs Lübeck fahren diesen Stadtteil an. Durch den mautpflichtigen Herrentunnel ist die Lübecker Innenstadt schnell mit dem Auto erreicht. Die A226 stellt die Verbindung zur A1 und damit zum deutschen Autobahnnetz her. Bis zur A1 sind es nur zehn Minuten.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer Wohnstraße gegenüber einem Wald. Doppelhäuser bilden die umgebende Nachbarschaft.

Ausstattung / Energieausweis

Hier bietet sich die Chance, einem Haus ein neues Gesicht zu verleihen
- 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (95 m²) mit Küche, Bad und 2 separaten WC‘s
- 996 m² Erbpachtgrundstück
- Erbpachtvertrag bis 31.12.2047: 100,- € Erbpacht p.a.
- Wohn- und Esszimmer mit Dielenboden
- 2012 Anbau eines zweiten Wohnraums mit Ofen plus überdachter Terrasse
- vollfunktionsfähige Einbauküche im Retro-Look der 80-er Jahre
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einbauschrank, Waschbecken und separatem WC
- 1 Schlafzimmer mit Dielenboden
- 2012 neues weißes Wannenbad im Erdgeschoss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
- Bodenbeläge: Terracotta Fliesen im Anbau, Holzdielen im Wohnzimmer und in einem der Zimmer im Dachgeschoss, Teppichboden im oberen Flur und im zweiten Dachgeschoss- Zimmer, PVC in der Küche
- Teilkeller mit 2 Räumen
- Gasheizung von 1996, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teils Fenster aus Holz von 1975, teils neue Kunststofffenster von 2012
- SAT-Schüssel
- Garage und 2 ehemalige Stallgebäude in Massivbauweise
- Schuppen
- großer eingewachsener und eingezäunter Garten
- weiterer Anbau möglich
Was es noch zu tun gibt:
Hier kann man eine Modernisierung gleich mit der Gestaltung der Räume nach individuellen Wünschen sinnvoll verbinden.

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