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Rentables Zweifamilienhaus mit großer Grünfläche für Hobby und Freizeit
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Rentables Zweifamilienhaus mit großer Grünfläche für Hobby und Freizeit

Haus in 23569

Baujahr1950
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche513 m²
Zimmer8.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche200 m²

Die im Jahr 1950 errichtete Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erstellt und nachträglich durch verschiedene An- und Umbauten erweitert, sodass nun zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten vorhanden sind.
Das Grundstück umfasst ca. 513 m², in direkter Nähe zum Waldhusener Moorsee. Zusätzlich sind ca. 450 m² Pachtland (Grünland) der Stadt Lübeck, direkt südwestlich angrenzend, vorhanden. Die Pacht hierfür beträgt 130,- €/Jahr.
Die erste Wohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche und besitzt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Bad, im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Zudem gibt es einen praktischen Teilkeller.
Die zweite Wohnung mit 5 Zimmern auf ca. 130 m² Wohnfläche besitzt zwei Bäder, eine Küche, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es genügend Stellfläche in einem abgesenkten Abstellraum mit Kaminanschluss.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 12.720 €.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7101
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
513 m²
Vermietbare Fläche ca.
200 m²
Baujahr
1950

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
215.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1013387
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Lage & Ausstattung

Lage

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Weltkulturerbes in Deutschland.
Der Lübecker Stadtteil Kücknitz liegt nördlich der Trave und nordöstlich vom Zentrum der Hansestadt. Kücknitz hat einen beschaulichen Kleinstadtcharakter entwickelt, der bis in die Gegenwart erhalten geblieben ist. Zudem punktet der Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Verkehrsanbindungen.
Dänischburg ist zusammen mit Siems, Rangenberg und Wallberg einer der vier Ortsteile des Lübecker Stadtteils Kücknitz.
Zwei Haltepunkte gibt es auf der Bahnstrecke Lübeck – Travemünde Strand in Kücknitz. Es bestehen sehr gute Anbindungen an das deutsche Autobahnnetz. Zudem führt die B75 von Travemünde bis nach Kücknitz. Auch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen führt auf verschiedenen Routen in die Hansestadt.Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindergärten stehen für die Kleinen zur Auswahl und alle Schulformen sind vertreten.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1950
- ursprünglich erbaut als Einfamilienhaus
- danach verschiedene Erweiterungen, An- und Umbauten
- jetzt 2 unabhängige Wohneinheiten
- Grundstück ca. 513 m² in Nähe zum Waldhusener Moorsee
- dazu Pachtland (Grünland) ca. 450 m² von der Stadt Lübeck (Pacht 130 € / Jahr)
- Wohnfläche Wohnung 1 ca.  70 m², Wohnung 2 ca. 130 m²
- Fassade größtenteils mit Lärchenholz verkleidet
- Gasheizung und Hauswasserwerk
- Teilkeller im Vorderhaus
- eigener Brunnen

Jahresnettokaltmiete derzeit 12.720 €

Wohnung 1:
- Eingangstür 2019 neu
- großes Wohnzimmer im EG
- Fenster Kunststoff weiß doppelt verglast, 1999
- Wohnzimmer, Küche und OG Fußboden mit Laminat belegt
- Holztreppe ins OG
- große Küche mit sichtbaren Holzbalken
- Küchenmöbel von ca. 2017
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss weiße Fliesen an Wänden und Fußboden
- 2 kleine Zimmer im DG mit Giebelfenster
- Teilkeller (u. a. mit Gas-Heizungsanlage und Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung)

Wohnung 2:
- 5 Zimmer
- großes Wohnzimmer mit Teppichboden
- Küche (2019 neu) mit Ceranfeld, Backofen und Spüle sowie Waschmaschine und Trockner im zentralen Küchenblock
- Oberlicht, Fußboden gefliest
- 2 Bäder, 1x mit Dusche und 1x mit XXL-Badewanne
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- 3 Kinderzimmer
- 1 Dachbodenraum
- Vorratsraum ½ Geschoss abgesenkt mit Kaminanschluss

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