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Behagliches Wohnen - attraktives Reihenmittelhaus in Travemünde
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Daten
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Behagliches Wohnen - attraktives Reihenmittelhaus in Travemünde

in 23570

Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche172 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Gesamtfläche145 m²

Attraktiv und optimal für eine Familie gestaltetes, 1985 errichtetes vollunterkellertes, sehr gepflegtes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus auf 279 m² Eigenland ! Schon beim Betreten des Flures mit seinem großzügig bemessenen Garderobenbereich wird deutlich, wie geschickt die Aufteilung vorgenommen wurde, um die zur Verfügung stehende Wohnfläche optimal auszuschöpfen und zugleich ein Gefühl der Großzügigkeit entstehen zu lassen. Zusammen mit dem Kamin verleiht das neue, glänzende Parkett aus Echtholz dem Wohnzimmer eine behaglich-einladende Wohlfühl-Atmosphäre. Die 3 Zimmer im Obergeschoss sowie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Platz für eine Familie, wobei das große Schlafzimmer noch mit einem praktischen Einbauschrank punktet. Die Wände zwischen den Kinderzimmern sind nicht tragend und so kann einfach aus 2 kleineren ein größeres Zimmer entstehen. Das Duschbad und das Gäste-WC entsprechen den modernen Ansprüchen. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Der Vollkeller unterteilt sich in einen großen Raum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Abstellraum und eine Waschküche. Die durch eine verschwenderisch bewachsene Pergola schön geschützte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Blickfang im Garten ist allerdings der kleine Goldfischteich mit seinem Wasserspiel und dem künstlichen Bachlauf. Eine Pforte ermöglicht den unmittelbaren Austritt aus dem Garten. Die Abstellkammer auf der Terrasse hat Platz genug für Gartengeräte und Fahrräder. Darüber hinaus verfügt sie über einen Wasseranschluss und, ebenso wie der Garten, über einen Stromanschluss. Für den PKW steht eine Garage bereit.

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Travemünde

Objektdaten

Objekt ID
P4543dh1
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
172 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Gesamtfläche ca.
145 m²

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. März 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
04503 - 77 161 - 11
214354

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Lage & Ausstattung

Lage

Behagliches Wohnen – attraktives Reihenmittelhaus in Travemünde.
Ruhig und zentrumsnah in einem reinen Wohngebiet gelegen Travemünde ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und liegt direkt an der Travemündung in der Lübecker Bucht. Dennoch hat das traditionelle Seebad seinen selbstständigen Charakter weitestgehend bewahrt. Der größte Teil Travemündes liegt westlich der Trave. Die Halbinsel Priwall am Ostufer des Flusses gehört ebenfalls zu Travemünde. Mit dem Skandinavienkai ist Travemünde eines der bedeutendsten deutschen Fährhäfen mit Verbindungen nach Finnland, Norwegen Schweden und Lettland. Direkt vor der Einkaufs- und Flaniermeile ziehen die großen Fähren auf und von ihrem Weg zum Anleger vorbei. Diese Einkaufs- und Flaniermeile zieht ebenso viel Tagesgäste und Urlauber an, wie der Yachthafen, der urige Fischereihafen und der breite Sandstrand. Eine Vielzahl verschiedenster gastronomischer Betriebe sorgen für das leibliche Wohl der Einwohner und der Gäste Travemündes und ein umfangreiches Angebot an unterschiedlichsten Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Auch Banken, Ärzte und Apotheken sind hier ansässig. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung und es gibt eine Grund- sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die B75 und die A226 führen direkt von Travemünde zur A1. Über die B76 ist Travemünde mit den nordwestlich gelegenen Bädern an der Lübecker Bucht und in der Holsteinischen Schweiz verbunden. Außerdem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die nahe Hansestadt Lübeck. Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer reinen Wohngegend. Von der Haustür sind es etwa 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum oder zum Strand.

Ausstattung / Energieausweis

Sehr gepflegt und zeitlos
vollunterkellertes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garage
- 279 m² Eigenland
- Wohnzimmer mit neuem hochwertigen Parkett und Kamin
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- 3 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer unter dem Dach (mit Heizung und Fenstern)
- Einbauküche
- Duschbad mit Duschkabine aus Echtglas, 2 Waschbecken und Einbauschränken
- modernisiertes Gäste-WC
- Kunststofffenster ( 2 Veluxfenster noch aus Holz)
- elektrische Außenrollläden zur Terrassen
- Fernwärme - (Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt mittels Fernwärme - sauber und kostengünstig)
- Durchlauferhitzer für Heißwasser
- Einbauschrank im großen Schlafzimmer
- Parkett im WZ, helle Fliesen in der Küche, Flur und Garderobe
- Venylboden im OG und Teppichboden im ausgeb. DG
- vom Keller bis zum Dachgeschoss viertelgewendelte, offene Treppe mit Mahagonistufen
- 2 Kellerräume plus Waschküche
- Abstellraum an der Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Garten mit kleinem Goldfischteich und hinterem Ausgang
- 1 Garage
- Lediglich die Wand an der Treppe ist tragend, so kann die Raumaufteilung nach individuellen Wünschen verändert werden.
Was gibt es noch zu tun:
- Dieses Haus ist eines der wenigen in der Anlage, die einen Keller besitzt.
- Im Ganzen stehen lediglich Verschönerungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen und Wünschen an.

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