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Travemünde - Haus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage - zur freien Vermietung
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Travemünde - Haus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage - zur freien Vermietung

Haus in 23570 Travemünde

Baujahr1936
Wohnfläche326 m²
Grundstücksfläche780 m²
Zimmer12.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche326 m²

Ein Mehrfamilienhaus mit ganz besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

1936 wurde das Haus mit einem Teilkeller erbaut, im Jahr 1972 erfolgte ein vollständiger Umbau und 1996 eine umfängliche Sanierung. Dabei wurden die wesentlichen Bestandteile des Hauses den zeitgemäßen Ansprüchen angepasst, wie die Heizungsanlage, die Elektrik und sämtliche Leitungen sowie Fenster und Türen. Des weiteren erhielt das Haus ein neues Dach und die Außenwände eine neue Dämmung.
Gegenwärtig ist das Haus in 5 Wohneinheiten unterteilt. Im EG befinden sich je eine 1-Zimmer-, eine 2-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss teilen sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine rundum modernisierte großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Letztere hat das Potential zu einer 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Dachterrasse verfügt.
In den vergangenen zwei Jahren erfuhren drei der fünf Wohnungen sowie die wohnliche Eingangsdiele eine Modernisierung und Umgestaltung, mit dem Ziel, den Räumlichkeiten einen individuellen Wohlfühlcharakter mit nostalgischem Ambiente zu verleihen und zugleich den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. So sind die in der Diele neu eingebrachten Bodenfliesen passend zu dem gusseisernen Holzofen mit einem nostalgischen Dekor versehen. Auch die neue 2-flügelige Haustür entspricht diesem Stil. Massive Eichenholzdielen und Fliesenböden in Holzoptik unterstreichen den neu angestrebten Charakter des Hauses.
Der Grundstücksanteil neben der Garage kann von den beiden kleineren Erdgeschosswohnungen genutzt werden. Die sich unmittelbar dem Haus anschließende Garage wurde zu einer Werkstatt ausgebaut und ist nun mit einer Heizung, fließend Wasser und einem Ofen ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 4 Stellplätze.
Dieses Haus ist nicht nur für Kapitalanleger interessant. Es wird frei übergeben, insofern stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl.

Mehr Infos können Sie im ausführlichen Exposé einsehen!

Objektdaten

Objekt ID
P5254eh4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
326 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Vermietbare Fläche ca.
326 m²
Baujahr
1936

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
236793
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig gelegen mit kurzem Weg zum Zentrum
Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn, und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zur Zeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht. Die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie viele andere Seebäder. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche. Unweit des Trubels befindet sich das von uns angebotene Mehrfamilienhaus in einer ruhig gelegenen Straße, gut angebunden an das Zentrum vom Travemünde.
Besonders zu erwähnen ist die gute Infrastruktur. Nicht nur zum Strand, zum Brodtener Ufer, zum Golfen, zum Segeln und in die Vorderreihe ist es nicht weit, sondern auch Einkäufe des täglichen Lebens sind schnell und problemlos erledigt. Kindergärten und zwei Schulen befinden sich im Ort. Die Hansestadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Mehrfamilienhaus (ca. 325 m²) mit fünf Wohneinheiten und einer zur Werkstatt oder als Mehrzweckraum umfunktionierten Doppelgarage,
- neu gestaltete Eingangsdiele im rustikalen Stil mit gusseisernem Ofen, neuen Fliesen, Sichtbalken
und Wasser- und E-Anschluss
Erdgeschoss:
- modernisiertes kleines 1-Zimmer- Appartement mit vorbereiteter Pantryküche und Duschbad
- Designer Vinylboden
- Bad mit bodengleicher Dusche
- modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Duschbad
- Holzdielen in zwei Zimmern und im Flur
- Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern möglich
- Einbauküche im nostalgischen Stil mit modernen Elektrogeräten
- schwarz-weißes Duschbad
- 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit 2 Waschbecken und Eckbadewanne
Obergeschoss:
- modernisierte 2- 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
- 1 großes Zimmer mit Kaminzug und Ausgang auf die Dachterrasse
- Option auf Teilung des großen Zimmers in zwei Räume
- große, teilweise überdachte Terrasse mit neuem Holzboden
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit zweiteiliger Schiebetür aus Glas zum Flur
- Dielenböden in den Zimmern und im Flur
- modernes Wannenbad mit Oberlicht
- 3-Zimmer-Wohnung
- 1 Wohnzimmer
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- durchgehend Laminat
- Duschbad mit Waschtisch, Oberlicht und Platz für Waschmaschine und Trockner
Untergeschoss
- Teilkeller
- Gasetagenheizungen von 1997 in Kombination mit neuen Durchlauferhitzern
- Ein umfänglicher Energieausweis aus Oktober 2017 liegt vor.
- Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizung
- Doppelgarage: derzeit als Werkstatt ausgebaut mit Licht, fließend Wasser, Heizung und Ofen
Grundstück
- auf zwei Wohneinheiten aufteilbarer Garten neben der Garage
- separater Gartenanteil für die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
4 Stellplätze

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