Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Sackgassenlage von Travemünde

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Daten

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Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Sackgassenlage von Travemünde

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23570 Travemünde

Baujahr2011

Wohnfläche146 m²

Grundstücksfläche426 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Gehobene Ausstattung in absolut ruhiger Sackgassenlage
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein KfW-70-Stadthaus, EnEV 2009, mit zwei Vollgeschossen, welches 2012 massiv gebaut wurde. Aufgrund dessen, dass Sie auch im Obergeschoss des Hauses keine schrägen Wände vorfinden, ist hier eine uneingeschränkte Flächennutzung gegeben. Das 426 m² große Eigenlandgrundstück wurde pflegeleicht angelegt – Ein Carport nebst Abstellraum gehört ebenfalls zum Haus.
Die Sonne können Sie auf den zwei Terrassen (Süd-Ost und Süd-West) blickdicht genießen, da das gesamte Grundstück rundherum mit einer Hecke eingefriedet ist.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen großen Eingangsbereich mit einer dunkel gebeizten Echtholztreppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits-/ Gästezimmer, das Duschbad und den hellen und offenen Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche und Kamin. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei großzügige helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche vor.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Solaranlage zur heizungsunterstützender Warmwasseraufbereitung (300 Liter Warmwasserspeicher) im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Objektdaten

Objekt ID

4646

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

146 m²

Grundstücksfläche ca.

426 m²

Baujahr

2011

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Gültig bis

8. Juni 2021

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
48.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

227756

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Lage & Ausstattung

Lage

Travemünde an der Ostsee ist ein Ort, in dem man nicht nur einen herrlichen Urlaub verbringen, sondern auch wunderbar das ganze Jahr über leben kann.
Eine lebendige Einkaufs- und Flaniermeile direkt an der Wasserkante, so dass die großen Fähren von und nach Skandinavien zum Greifen nah vorbeiziehen; ein Hafen für Segelboote an dem einen Ufer der Trave, ein kleiner Fischereihafen am anderen Ufer des Flusses, moderne gastronomische Betriebe mit Blick aufs Wasser neben kleinen urigen Restaurants und Cafés; gut ausgebaute Straße münden in nostalgisch anmutende Straßenzüge mit schönen alten Häusern und umgekehrt; eine Steilküste mit einem ursprünglicher Strand, eine lange Promenade mit einem breiten Sandstrand - all das und mehr zeichnet das traditionelle Seebad Travemünde aus. Für abwechslungsreiche Unterhaltung das ganze Jahr über sorgen unter anderem viele kleine, mittlere und große Veranstaltungen verschiedenster Art.
Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, befinden sich direkt im Ort. Ärzte und eine Klinik sind ebenfalls vorhanden. Die B75 und die A226 führen direkt von Travemünde zur A1. Außerdem bestehen sehr gute Bus- und Bahnverbindungen in die nahe Hansestadt Lübeck. Zudem können Sie im Sommerhalbjahr mit dem Schiff zu Ihrem Stadtbummel nach Lübeck fahren.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Travemünde. Schnell sind Sie in der beliebten Vorderreihe. Discounter und Supermärkte sind in drei Autominuten erreicht.
Außerdem sind Sie mit dem Auto in drei Minuten auf der B 75.

Ausstattung / Energieausweis

- Stadthaus mit zwei Vollgeschossen - Massivbau aus atmungsaktivem Porenbeton
- Dreifarbiger Fassadenaußenputz
- 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, 2 Bäder, ein großer HWR
- 426 m² Eigenlandgrundstück
- Baubeginn 2011, Fertigstellung 2012
- KfW Effizienzhaus 70, EnEV 2009
- Aktueller monatlicher Gasverbrauch: 52,- €
- Alle Räume aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet
- Alle Fenster mit Rollläden
- Eingefriedeter Garten mit Hecke
- 2 Sonnenterrassen (Süd-Ost/Süd-West)
- Unterirdische 6000-Liter-Zisterne für Regenwasser mit Pumpenanschluss für Gartenbewässerung
- Echtholz-Carport mit angrenzendem geschlossenen Abstellraum (2 x 3 m)
- Ökologische Begrünung des Carports möglich
- Holzoptik-Fliesen im kompletten Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten EG aus jedem Zimmer heraus steuerbar
- Leistungsstarker, raumluftunabhängiger Kamin mit Wärmespeicherkacheln und Frischluftzufuhr
- Offene Küche von ALNO in hochglanz-weiß
- Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler von NEFF
- Hochleistungs-Dunstabzugshaube von GUTMANN
- Bodentiefer Duscheinlass im Duschbad (Erdgeschoss)
- Wanne und Dusche im Vollbad (Obergeschoss)
- Sichtschutzwand vor dem WC und der Dusche im Vollbad
- Beheizung im Obergeschoss mittels Heizkörpern
- Zusätzliche Fußbodenerwärmung durch Wärmerückgewinnung im Vollbad
- Fußböden mit Korkbelag "RAJA weiß Extreme WRT versiegelt"
- Vorbereitungen in einem der Zimmer im OG und im Dach für eine Küche vorhanden
- TV und LAN-Anschluss in allen 5 Zimmern

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