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Ein Haus, das kaum Wünsche offen lässt - Ihr neues Zuhause in bester Wohnlage von Travemünde
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Ein Haus, das kaum Wünsche offen lässt - Ihr neues Zuhause in bester Wohnlage von Travemünde

Haus in 23570 Travemünde

Baujahr1960
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche984 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein Haus, das kaum Wünsche offen lässt in bester Wohnlage von Travemünde
Hier gibt es nichts, was an das Baujahr 1960 erinnert. Eine komplette Renovierung mit einhergehender Sanierung der wesentlichen Elemente des Hauses garantieren nahezu Neuwertcharakter.
Wir bieten Ihnen ein Haus an, das nicht nur auf ca. 146 m² Wohnfläche 4 Zimmer, sondern viel Wohnkomfort bietet. Zuerst sollte der 24 m" große Wintergarten genannt sein, welcher fließend verbunden mit dem hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich und der hochwertig ausgestatteten halboffenen Küche mit Essplatz und Fenster ist.
Neben einem weiteren Zimmer befinden sich im Erdgeschoss das Gä-WC, ein Hauswirtschaftsraum und getrennt vom Eingangsbereich eine separate Garderobe. Eine dekorative weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein separates WC und das großzügig renovierte Badezimmer mit Dusche und einer Massivholz-Sauna. Das Haus ist unterkellert. Der Zugang aus der Eingangsdiele führt in den Haus- und Heizungskeller. Separat begehbar ist die Souterrain-Ferienwohnung mit Terrasse. Diese wurde 2019 aufwendig fertiggestellt. Sie unterteilt sich in Wohn-und Schlafzimmer mit voll ausgestatteter dekorativer Küchenzeile und großzügigem Duschbad. Hier fühlen sich Feriengäste das ganze Jahr über wohl. Die Vermietungsergebnisse belegen das.
Die hochwertige Ausstattung der Ferienwohnung ist inbegriffen. Es sollte nicht versäumt werden, auf die von dem Wintergarten, der großzügig geöffnet werden kann, zu begehende Terrasse hingewiesen zu werden. Das 984 m² große, kaum einsehbare Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet. Neben dem Haus befindet sich eine ca. 60 m² große Doppelgarage mit beidseitig elektrischen Toren. Hier finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz.
Wir sprechen über ein Haus des Typs Hanse. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurecht ( Laufzeit vorerst bis 2059) und einer Pacht von 890 € jährlich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7080
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
984 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1960

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
243.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
524221
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Lage & Ausstattung

Lage

Travemünde gehört nicht nur zu den begehrtesten Wohnlagen der zweitgrößten Stadt in Schleswig-Holstein. Steht Ihnen der Sinn nach anderen norddeutschen Metropolen, erreichen Sie Hamburg, Kiel, Schwerin Wismar und andere sehenswerte Orte direkt über die Autobahn oder den zentralen Hauptbahnhof Lübeck. Über die B75 und die A226 ist die A1 schnell erreicht. Außerdem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen nach Lübeck,
Ein moderner Yachthafen, eine gut ausgebaute Verkehrsführung und nostalgisch anmutende schmale Straßenzüge mit ehrwürdigen Villen, ein Wanderweg entlang der rauen Steilküste und eine neu angelegte Promenade, ein Naturstrand und zwei breite Badestrände – ein Ort mit faszinierenden Gegensätzen.
Travemünde in der Lübecker Bucht hat sich trotz seiner Zugehörigkeit zur Hansestadt Lübeck seinen eigenständigen Charakter als traditionelles Seebad bewahrt. Der bekannte Badeort an der Trave-Mündung zieht nicht nur jedes Jahr viele Feriengäste an, auch als Wohnort hat Travemünde einiges zu bieten. Sie können hier genau wie die Touristen beim Bummeln und Shoppen das Ein- und Auslaufen internationaler Fähren miterleben, da diese scheinbar zum Greifen nah unmittelbar an der lebendigen Einkaufs- und Flaniermeile am Ufer der Trave vorbeiziehen. Sie können darüber hinaus alle Besorgungen und Anliegen des täglichen Bedarfs direkt im Ort erledigen. Ob Discounter oder Supermärkte, Banken, Buchhandlungen, Frisöre, Blumengeschäfte, ein Kaufhaus, Optiker, Apotheken, Ärzte und eine Klinik – all dies finden Sie in Travemünde. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten und Schulen.
Das Sommerhalbjahr ist hier geprägt von der bunten Vielfalt zahlreicher Veranstaltungen, welche Touristen, Tagesgäste und Einheimische gleichermaßen anziehen. Ruhe und Entspannung bieten dagegen die Wintermonate.

Zusammenfassend sei hervorgehoben, dass Travemünde trotz seiner Übersichtlichkeit und seiner traumhaften Lage über eine professionelle Infrastruktur verfügt, die kaum Wünsche offen lässt.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Haus mit allem Drum und Dran
2014/15 - Komplettrenovierung mit großzügiger Sanierung
- Neue Dacheindeckung - Meyer Olsen Piano Pfanne in graphit kristallengobe
- Neue Putzfassade
- Neue Kunststofffenster IDEAL 4000
- Neue Plissees von ERFAL
- Neue Elektrik
- Neue Küche mit Siemens Geräten und einem 16:9 Cerankochfeld von ELICA mit integriertem Abzug
- Neues Bad und Dusche mit Rainshower von HANS GROHE und Bodenfliesen MISCELE NEW CIPRO BISAZZA MOSAIC
- Neue Fußböden ( Eichenvollholzdielen von BOEN in Antique Live Natural im Erdgeschoß und hochwertiger Teppich von VORWERK in Nutria Melange)
- Neuer Stuck und Neue Fußleisten "Hamburger Profil"
- Neuer Kaminofen von CONTURA
- Neue Wasserentkalkungsanlage - Judo i-soft sale
- Neue Wasserleitungen
- Neue Thermostate
- Neuer zentraler Kabelanschluss
- Neue Türen von GARANT
- FISCHER - Leuchten im gesamten Haus
- Insektenschutzgitter von ERFAL an allen Fenstern
2002 - Neue Heizungsanlage (Öl)
- Heizung Viessmann Vitola 222 mit Weishaupt Brenner
- Neue Energiesparpumpen von Grundvos
- Im Rahmen der jährlichen Wartungen wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, eine neue Heizungsumwälzpumpe, ein Luftklappenstellmotor und neue Einspritzdüsen eingebracht
2019 - Ausbau einer Ferienwohnung mit Terrasse im Souterrain
- Fußboden und Badezimmer mit Dusche in Beton Cire
- Einbauküche vollwertig ausgestattet
- Dekorative und hochwertige Möblierung des Zimmers
Terrassen mit Bangkirai-Belag
Doppelgarage
Dieses schöne Haus, dieses gepflegte Grundstück und diese begehrte Wohnlage wird Sie überzeugen.

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