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Ein stolzes Haus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück in Ahrensbök
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Ein stolzes Haus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück in Ahrensbök

in 23623

Wohnfläche239 m²
Grundstücksfläche1.400 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Das große Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.400 m² Grundstück errichtet. Die weißen Fenster heben sich attraktiv von dem rotbraunen Verblendstein ab, gleiches gilt für den weißen Doppelcarport direkt vor dem Haus. Bei der Gestaltung und Ausstattung des Hauses kamen durchweg ausgesuchte Materialien zum Einsatz. So präsentiert sich das stolze Haus mit zwei hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestatteten, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Während sich die Einliegerwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoss befindet, nimmt der größere Wohnbereich das gesamte Erdgeschoss ein. Hier werden Sie in einer behaglich-wohnlichen Diele mit einem weiß gemauerten Kamin empfangen. Von dem Licht durchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie einen Blick auf die Südterrasse und über den weitläufigen Garten. Die von der Diele aus erreichbare, zum Großteil überdachte Terrasse hingegen liegt in der Abendsonne. Ein Außenkamin sorgt hier auf Wunsch für zusätzliche gemütliche Wärme. Diese beiden Terrassen sind geschützt gelegen und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien an. Zwei der weiteren drei Zimmer sind etwa gleich groß. Die exklusive Einbauküche, das nobel gestaltete Vollbad mit Wanne und Dusche und das elegante Gäste-WC sprechen für sich.
Die 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit dem großen Südbalkon punktet gleichfalls mit sehr gut bemessenen, hellen Räumlichkeiten und einer modernen Ausstattung, wobei das Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront zweifelsfrei das Herzstück dieser Wohnung ist. Im Keller befinden sich neben zwei nützlichen Abstellräumen, einer Waschküche und dem Heizungskeller plus Öllager ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichteinfall und einer Sauna.
Wie schon das Haus selbst begeistert auch der weitläufige, nicht einsehbare Garten. Die Einliegerwohnung ist gegenwärtig solvent vermietet.
Auf Wunsch kann das Haus auch frei von Mietverpflichtungen übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
S4943eh4
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
239 m²
Grundstücksfläche ca.
1.400 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energieverbrauchskennwert
168.4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
240737
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Lage & Ausstattung

Lage

Idyllisch und ruhig gelegen
Die Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs. In mitten von Wiesen und Feldern liegt die Gemeinde am Rand der Holsteinischen Schweiz, wobei der Ort Ahrensbök selbst den ländlichen Zentralort bildet. Etwa die Hälfte der Einwohner der Großgemeinde leben hier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Drei Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Zentrum von Ahrensbök. Diverse sportliche Angebote für Groß und Klein lassen sich im Gemeindegebiet finden. Darüber hinaus verlockt die malerische Umgebung zu ausgedehnten Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Ahrensbök liegt an der B432 auf halbem Weg zwischen der Ostseeküste und Bad Segeberg. Diese Bundesstraße stellt die Verbindung zwischen der Lübecker Bucht und Hamburg her. Die Fahrt nach Bad Segeberg oder an die Ostseeküste dauert jeweils 15 Minuten. Zur Kreisstadt Eutin ist es ebenfalls nur eine Viertelstunde. In einer halben Stunde ist die Hansestadt Lübeck erreicht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, gepflegte Wohnhäuser auf ausgedehnten Grundstücken säumen die Straße in der Nähe des Waldes. Zur Schule sind es etwa acht Gehminuten. Die Kindergärten sind in etwa fünf Fahrminuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

- 8-9-Zimmer-Haus (insg. ca. 239,28 m²) inkl. Einliegerwohnung auf weitläufigem Grundstück (ca. 1.400 m²)
- Fenster, Bäder und Küchen modernisiert
- neue Heizungsanlage in 2003
- EG:
abgeschlossener Wohnbereich im EG ca. 120,08 m²:
Diele mit gemauertem Kamin und Ausgang auf die West- Terrasse
überdachte Terrasse mit Außenkamin
Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen und Ausgang auf die Süd-Terrasse
elektrische Markise
Küche mit exklusiver Einbauküche im Landhausstil
3 Schlaf- / bzw. Arbeitszimmer
nobel gestaltetes Vollbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Einbauschrank, Bidet und Deckenspots
elegant gestaltetes Gäste-WC
Fußbodenheizung im gesamten EG plus Heizkörper im Wohnzimmer (gefliest)
abschließbare Fenster im EG plus Außenrollläden
- OG:
4-Zimmer-Einliegerwohnung mit überdachtem Südbalkon (ca. 114,80 m²)
Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Balkon
Südbalkon mit elektrischer Markise, Fliesen aus grauem Granit neu in 2010
kleiner Abstellraum neben der Küche
3 gut geschnittene Zimmer
modernes Vollbad mit Bidet, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss und zusätzlich Platz für den Trockner
hochwertiges Laminat im Wohn- und im Arbeitszimmer, Teppichboden in 2 der Zimmer, Fliesen im Flur
Deckenspots in der Küche, im Bad und im Flur
- staufähiger Dachboden mit Stehhöhe, über Einschubtreppe zugänglich
- innerer und äußerer Treppenabgang zum Keller
- Keller: vollständig gefliest bis auf den Hobbyraum
1 beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
1 Duschbad
1 beheizbare Waschküche
1 kleiner Vorratsraum
1 Werk- und Abstellraum
Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung
Öllager mit 4 Kunststofftanks: Fassungsvermögen je 1.500 l
Garage mit elektrischem Tor, Zugang vom Keller in die Garage
weißer Doppelcarport mit Geräteschuppen
- sehr gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit weitläufiger Rasenfläche
- Gartenhäuschen
- Pavillon
- Das Haus kann sowohl vollständig geräumt als auch mit solvent vermieteter Einliegerwohnung übergeben werden.

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