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Ein Klassiker für die Familie - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlungslage in Ahrensbök
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Ein Klassiker für die Familie - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlungslage in Ahrensbök

Haus in 23623

Baujahr2002
Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche508 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Verleihen Sie dieser Haushälfte ein individuelles Gesicht
Das mit einem rotbraunen Klinker versehene Doppelhaus wurde im Jahr 2002 mit Keller errichtet. Die Raumaufteilung der angebotenen 4-Zimmer-Haushälfte ist ganz klassisch und somit ideal auf die Wohnbedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Zwei Doppeltüren zur Terrasse und ein Erker mit bodentiefen Fenstern lassen viel Licht in das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer strömen, wobei sich der Erker als Essecke geradezu anbietet. Ab den Mittagsstunden liegt die zu einer Seite geschützte Terrasse in der Sonne. Die offene Küche weist genügend Platz für eine geräumige Einbauküche auf und gleich neben der Haustür befindet sich ein Gäste-WC. Je ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie ein Vollbad in zeitlosem Weiß machen das Obergeschoss aus, während das Dachgeschoss von einem einzigen großen Raum beherrscht wird. Drei Räume im Keller sorgen für reichlich Stauraum. Die Gas-Heizung ist allerdings im Dachgeschoss untergebracht. Das Erdgeschoss ist bis auf das Wohn- und Esszimmer durchgehend weiß gefliest. Der Wohnbereich weist einen Laminatboden auf. Bei der Gestaltung der Bodenbeläge in den oberen Zimmern und im oberen Flur haben Sie dagegen freie Wahl. Die familiengeeignete Raumaufteilung und die zeitlose Ausstattung sind optimale Voraussetzungen, um dieser Haushälfte ein individuelles Gesicht, ganz nach Ihren Wünschen, zu verleihen.
Ein pflegeleicht angelegtes Grundstück rahmt die Haushälfte auf der einen Seite großzügig ein. Zu der Haushälfte gehört zudem ein Stellplatz.

Objektdaten

Objekt ID
S5135dh4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
1. Januar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214768
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige Anliegerwohnung in Zentrumsnähe
Die Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs. In mitten von Wiesen und Feldern liegt die Gemeinde am Rand der Holsteinischen Schweiz, wobei der Ort Ahrensbök selbst den ländlichen Zentralort bildet. Etwa die Hälfte der Einwohner der Großgemeinde leben hier. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort ansässig.
Ahrensbök liegt an der B432 auf halbem Weg zwischen der Ostseeküste und Bad Segeberg. Diese Bundesstraße stellt die Verbindung zwischen der Lübecker Bucht und Hamburg her. Die Fahrt nach Bad Segeberg oder an die Ostseeküste dauert jeweils 15 Minuten. Zur kulturell und touristisch aktiven Kreisstadt Eutin ist es ebenfalls nur eine Viertelstunde. In weniger als einer halben Stunde ist die Hansestadt Lübeck erreicht. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Einfamilienhaus-Siedlung in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der Weg zum Zentrum ist kurz, auch die Kindergärten und die Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die Voraussetzungen stimmen
- 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 91 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit zwei Doppeltüren zur Terrasse
- Süd-West-Terrasse
- offene Küche mit Einbauküche
- je ein großes und ein kleineres Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 großer Raum im Dachgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss in zeitlosem Weiß gehalten
- Keller mit 3 gut bemessenen Abstellräumen
- Gas-Heizung im Dachgeschoss
- offene Treppen
- Bodenbeläge: Wohn- und Esszimmer mit Laminat, ansonsten weiße Fliesen im Erdgeschoss, weiße Fliesen im Bad, Estrich in den drei oberen Zimmern und im oberen Flur
- TV-SAT-Antenne
- 1 Stellplatz auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück

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