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Wohnen im Landhausstil – moderne Haushälfte mit niedrigem Energiewert in Ahrensbök
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Wohnen im Landhausstil – moderne Haushälfte mit niedrigem Energiewert in Ahrensbök

Haus in 23623 Ahrensbök

Baujahr2002
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche300 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Mit ländlichem Ambiente
Ein optimales Familiendomizil – das ist diese 2003 erbaute Doppelhaushälfte mit ländlichem Flair. Die große, weiß verkleidetet Gaube über der weißen Eingangstür hebt sich dekorativ von dem roten Verblendstein und dem ebenfalls roten Dachziegeln ab. Im Inneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Wohnbereich mit einer offenen Küche. Der Stil der weißen Einbauküche, die Steinzeugfliesen sowie die Zimmertüren aus Kiefernholz verleihen den Räumlichkeiten dieses einladend ländliche Ambiente. Eines der drei Zimmer im Obergeschoss ist kleiner und eignet sich daher eher als Arbeitszimmer, während die beiden anderen Zimmer ideale Schlaf- oder Kinderzimmer abgeben. Der ausgebaute Spitzboden ließe sich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Das Vollbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss begeistern mit einer Farbkombination aus strahlendem Weiß und warmen Terracotta. Ein kleiner Abstellraum auf dem Spitzboden und der Hauswirtschaftsraum neben dem Hauseingang bieten den nötigen Stauraum. Aufgrund der guten Wärmedämmung und der Gas-Brennwert-Heizung fallen die Energiekosten gering aus.
Mit seinen etwa 300 m² hat das Grundstück eine gute Größe. Neben den beiden Terrassen, von denen die eine der Morgensonne zugewandt ist und die andere der Nachmittags- und Abendsonne, ist noch genug Platz für eine Sandkiste für den Nachwuchs. Durch den neuwertigen Carport mit dem angrenzenden geräumigen Schuppen und der Sichtschutzwand aus Holz ist der hintere Bereich des Gartens von der Straße nicht einsehbar.

Objektdaten

Objekt ID
S5317dh4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214687
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Lage & Ausstattung

Lage

Zentrumsnahes Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet
Umgeben von Feldern, Seen und Wäldern hat die zum Kreis Ostholstein gehörende Gemeinde Ahrensbök mit seinen 19 dazu gehörenden Dörfern vor allem Naturliebhabern vieles zu bieten.
Hier können Sie viele sportliche Aktivitäten ausüben, wie Tennis (in der Halle und auf den Außenplätzen), Reiten, Kegeln, Angeln, Wandern und Rad fahren.
Der Hauptort Ahrensbök bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die nahe gelegene Ostsee (ca. 15 Autominuten bis nach Scharbeutz) lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern ist ein zusätzlicher Magnet für Freizeitaktivitäten.
Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule gibt es direkt in Ahrensbök. Weitere Schulen finden sich in Lübeck, Eutin und Bad Segeberg. Die Kreisstädte Bad Segeberg und Eutin sind in jeweils etwa 15 Autominuten erreicht. In die Hansestadt ist es eine Fahrt von einer knappen halben Stunde.
Das angebotene Haus liegt in der besten Wohngegend von Ahrensbök, in einer ruhigen, aber trotzdem zentrumsnahen Straße. Hier lebt man ruhig und erholsam, umgeben von der Natur der Holsteinischen Schweiz. Zum Zentrum ist es ein Fußweg von nicht mal 10 Minuten. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Zur Grundschule sind es knapp 20 Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Niedriger Energiewert
-3,5-Zimmer-Haushälfte (ca. 100 m²) plus ausgebautem Spitzboden
-Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zur Ost-Terrasse
-2 Terrassen am Haus: eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die zweite liegt ab den frühen Nachmittagsstunden in der Sonne
-offene Küche
-weiße Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten: Induktionsherd, Backofen in Stehhöhe, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
-2 geräumige und ein kleines Zimmer im Obergeschoss
-weißes Vollbad mit terracotta-farbenden Bodenfliesen, Waschtisch mit Unterschrank
-weißes Gäste-WC mit terracotta-farbenden Bodenfliesen
-ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²) mit zu öffnendem Giebelfenster,
-Abstellkammer auf dem Spitzboden
-Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Heizung
-Heizung: Gasbrennwerttechnik
-Bodenbeläge: Steinzeugfliesen in der Küche und im unteren Flur, Teppichboden im Wohn- und Esszimmer sowie in den oberen Zimmern, Laminat im oberen Flur
-offene Treppen aus Vollholz
-Zimmertüren aus Kiefer im Landhausstil
-Grundstück insgesamt ca. 300 m²
-neuwertiger Carport mit geräumigen Schuppen
-sehr gepflegter, von der Straße nicht einsehbarer Garten: erhält den ganzen Tag über Sonne

1930

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