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Charmantes Häuschen mit Kamin und Wintergarten - Wohnen auf einer Ebene in Lebatz/Ahrensbök
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Charmantes Häuschen mit Kamin und Wintergarten - Wohnen auf einer Ebene in Lebatz/Ahrensbök

Haus in 23623 Ahrensbök

Baujahr1983
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche1.100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Blick ins Grüne
Der im Jahre 1983 erbaute rote Klinker Bungalow, verfügt über ein äußerst großes Grundstück, welches sehr liebevoll angelegt ist. Die Immobilie ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene.
Vom Eingangsbereich, der Diele im Erdgeschoss gelangt man mit der Treppe ins Souterrain. Der Souterrain Bereich unterteilt sich in Wohnzimmer, Duschbad, Heizungsraum und der offenen Küche. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer hat man die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen. Des Weiteren gehört eine kleine Buche Küchenzeile und ein kleines, gefliestes Duschbad mit Fenster zur unteren Etage und Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, der auch Platz für einen Essbereich bietet. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Styroporleisten an den Decken, gelangt man direkt in den Wintergarten, der durch seine Fensterflächen, viel Helligkeit besitzt.
Der Küchenbereich, verzaubert mit seiner schönen grauen Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd von der Firma Siemens. Durch die halbhoch gefliesten Wände und den Ornamenten an den Wänden, wird die Küche mit einem Hauch von Besonderheit ausgezeichnet. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Kinderzimmer. Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzliches Vollbad vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus-Ölheizung von 2013. Der gepflegte Garten verfügt über einen geschmackvoll angelegten Teich, in dem Goldfische und Koi-Karpfen ein Zuhause finden können, ein Gartenhaus mit Werkstatt und ein Carport.

Objektdaten

Objekt ID
S5790eh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Baujahr
1983

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
9. Oktober 2021
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
153.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
233030
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Bungalow befindet sich in Lebatz, nur fünf Fahrminuten von Ahrensbök entfernt.
Die Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein ist aufgrund ihrer geschichtlichen Entwicklung der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs, mit ca. 8250 Einwohnern zählt Ahrensbök zur viertgrößten Gemeinde Schleswig Holsteins.
In mitten von Feldern und Wiesen liegt die Gemeinde am Rand der Holsteinischen Schweiz, wobei der Ort Ahrensbök selbst den ländlichen Zentralort bildet. Etwa die Hälfte der Einwohner der Großgemeinde leben hier.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Drei Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Zentrum von Ahrensbök. Diverse sportliche Angebote für Groß und Klein lassen sich im Gemeindegebiet finden. Darüber hinaus verlockt die malerische Umgebung zu ausgedehnten Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken.
Ahrensbök liegt an der B432 auf halbem Weg zwischen der Ostseeküste und Bad Segeberg. Diese Bundesstraße stellt die Verbindung zwischen der Lübecker Bucht und Hamburg her. Die Fahrt nach Bad Segeberg oder an die Ostseeküste dauert jeweils 15 Minuten. Zur Kreisstadt Eutin ist es ebenfalls nur eine Viertelstunde. In einer halben Stunde ist die Hansestadt Lübeck erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnen auf zwei Etagen
- 4-Zimmer Bungalow (ca. 122 m²)

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- graue Küche, halbhoch gefliest mit Ornamenten + Einbaugeräte von Siemens
- 1 grau gefliestes Vollbad mit Armaturen von Friedrich Grohe
- 1 Wohnzimmer
- 1 Kinder-/Gästezimmer
- 1 Gäste WC mit Dusche
- geschlossener, weißer Kaminofen
- Wintergarten (ca. 11,93 m²)
- massiv Holztreppe im Eingangsbereich
Souterrain (ca. 47,42 m²):
- Deckenhöhe: ca. 2,10 m
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Küchenzeile aus Buche mit Einbaugeräten, wie Ceranfeld von Siemens
- 1 Duschbad + Waschmaschinenanschluss
- 1 Heizungsraum
- Bodenbeläge: Fliesen

Außenanlage:
- Grundstück ca. 1.100 m²
- gepflasterte Auffahrt
- 1 Davinci Carport
- Süd-West Terrasse mit Markise
- Teichanlage
- Grillkamin
- weitere Stellplätze auf der Einfahrt
- Ein großes Gartenhaus (frostfest)
- 1 Brunnen für Regenwasser mit Bewässerungspumpe
- großer Apfelbaum
- Husqvarna Rasenroboter installiert (gegen Entgelt)
- Geräte von Sabo (gegen Entgelt)

Sonstiges:
- weiße Sprossenkunststofffenster aus 1998
- Telefon und TV über SAT Anlage
- Objekt wird über 2 automatisch gesteuerte Pumpen einer Sumpfanlage gesichert
- Glasfaser ist angemeldet
- Fußbodenheizung nur im Erdgeschoss
- Ölheizung von Buderus aus 2013

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