Sanierungsfähiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Ruhig und dennoch zentral wohnen
Auf einem ca. 841 m² großen Eigenlandgrundstück wurde in ruhiger Sackgassenlage im Jahr 1956 dieses Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei hintereinander gebaute Garagen. Die vordere Garage ist aus Blech und bereits in die Jahre gekommen, weshalb genau dahinter eine massiv gemauerte neue Garage errichtet wurde.
Um den Zugang mit einem PKW zu ermöglichen, müsste der neue Eigentümer die Blechgarage abreißen lassen. Dies wäre mit wenig Aufwand ohne Probleme machbar.
Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt das großzügig gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon. Der Balkon wurde mit den originalen Holzplanken der Scharbeutzer Seebrücke gefertigt. Lediglich ein Geländer zur Absicherung fehlt hier. Des Weiteren befinden sich das Gäste-WC und die Küche im Erdgeschossbereich des Hauses.
Aus dem Flurbereich gelangt man außerdem in den Keller des Hauses, in dem sich die Öl-Zentralheizung (1991) befindet. Ein Außenzugang gibt es für den Kellerbereich zusätzlich.
Das Obergeschoss des Hauses ist derzeit in ein großes Schlafzimmer und das angrenzende Vollbad mit Wanne und Dusche aufgeteilt. Eine schöne Loggia rundet das Angebot ab. Das Schlafzimmer könnte mittels Leichtbauwänden in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Sanierungs-/ Renovierungsbedarf:
- Schornsteinsanierung aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens
- Überprüfung des Daches (Baujahr ca. 1980) auf einen möglichen Sanierungsbedarf
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Abriss der Blechgarage
- Neue Tapeten und Wandanstriche im OG
- Austausch der alten Holzfenster im EG
- Sanierung der Fassade (Setzrisse etc.)
- Möglicherweise Dämmung der Kellerdecke & der Außenwände


Das Grundstück liegt nicht innerhalb eines Bebauungsplan-Bereiches, weshalb eine eventuelle Wohnflächenerweiterung mittels einer Bauvoranfrage beim Amt abgeklärt werden müsste.