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Luxusresidenz im Grünen- Einfamilienhaus mit prächtigem Schwimmteich, Gästehaus und Sauna
Kaufpreis 675.000 €
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Luxusresidenz im Grünen- Einfamilienhaus mit prächtigem Schwimmteich, Gästehaus und Sauna

Haus in 23623 Ahrensbök

Baujahr1979
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche4.608 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Willkommen in Ihrem luxuriösen Haupthaus, das mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz beeindruckt. Genießen Sie das Leben im Freien auf zwei großzügigen Terrassen – eine überdacht und die andere als gemütlicher Kaltwintergarten mit Infrarotheizungen. Eine praktische Markise sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz. Im Inneren des Hauses sorgen Nachtspeicheröfen
und ein stilvoller Kamin mit Granitplatte für wohlige Wärme. Zeitlose Holzfenster und teilweise erneuerte Elektrik bieten modernen Komfort und Sicherheit. Eine großzügige Garderobe führt zu einem hochwertigen Gartenbad, ideal nach Sauna oder Schwimmen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen großen Stiebel Eltron Warmwasserspeicher. Ein elegantes Gäste-WC und
eine exklusive Miele-Küche mit schwarzer Granit- Arbeitsplatte und Bosch Side-by-Side Kühlschrank runden das Angebot ab. Im luxuriösen Hauptbad erwarten Sie eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und edler Granit. Eine moderne Sicherheitsschließanlage sorgt für maximale
Sicherheit. Das charmante Gästehaus bietet höchsten Komfort auf großzügigen Raum. Eine effiziente Nachtspeicherheizung und solide Fenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das funktionale Bad mit Dusche und der Kamin von Hass & Sohn sorgen für Behaglichkeit, ergänzt durch eine Infrarotsauna Daily Sun. Das Wohnzimmer, die moderne Einbauküche und ein
großes Zimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem Beamer und Velux-Fenstern, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine einladende Terrasse vervollständigt dieses gemütliche Gästehaus. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Eine eigene Quelle und
Brunnenpumpe sorgen für unabhängige Wasserversorgung. Zwei Gartenhäuser und ein
Gewächshaus bieten viel Platz für Ihre Gartenträume. Ein weißer Pavillon mit Kupferdach lädt zu
entspannten Stunden ein. Der große Schwimmteich mit Bachlauf und zwei Terrassen bietet Erholung pur. Eine Sauna mit Sitzbereich unter einem Stahlpavillon und edle Stein- und Marmorfiguren schaffen ein stilvolles Ambiente. Ein Kamingrill sorgt für gesellige Abende im Freien. Diese einzigartige Kombination aus einem luxuriösen Haupthaus und einem charmanten
Gästehaus in einem zauberhaften Garten bietet das perfekte Zuhause für Naturliebhaber und Genießer. Entdecken Sie Ihr neues Heim und genießen Sie das Beste aus zwei Welten –
idyllische Natur und beste Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13995
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
4.608 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
675.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro/Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2684906

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch im malerischen Ortsteil Gnissau der Gemeinde
Ahrensbök im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine
einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an Hamburg
und die Ostseeküste. Gnissau besticht durch seine grüne Umgebung
und die Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist der Ort ideal für
Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wander- und Radwege führen durch die
umliegende Landschaft, nahegelegene Seen bieten Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
Gnissau ist hervorragend ans Verkehrsnetz
angebunden. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Hamburg in etwa
einer Stunde und der Ostseestrand in Scharbeutz in rund 20 Minuten erreicht werden
können. Diese Lage ist ideal für Pendler und Ausflügler.
Gnissau und Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ahrensbök bietet
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Die Ostsee mit ihren
Stränden und maritimen Aktivitäten zieht Erholungssuchende und Wassersportler an. Golfplätze und Reitställe in der Nähe ergänzen das Freizeitangebot. Gnissau überzeugt durch seine ruhige,
familienfreundliche Atmosphäre und den charmanten dörflichen Charakter. Hier
genießen Sie die Vorzüge des Landlebens ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu
müssen. Freundliche Nachbarschaft und Gemeinschaftsaktivitäten erhöhen den Lebens-
und Wohnwert. Fazit Die Immobilie in Gnissau vereint das Beste aus zwei Welten: eine
idyllische, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an
Hamburg und die Ostseeküste.

Ausstattung / Energieausweis

Haus/Bungalow (Haus Nr. 3)
-Großzügige Terrassen: Eine überdachte Terrasse und ein Kaltwintergarten mit Infrarotheizungen bieten vielseitige Outdoor- Möglichkeiten.
-Sonnenschutz: Ausgestattet mit einer Markise für optimalen Schutz vor der Sonne.
-Heizung: Effiziente Nachtspeicheröfen sorgen für wohlige Wärme.
-Kamin: Ein stilvoller Kamin mit einer beeindruckenden Granitplatte.
-Fenster: Robuste Holzfenster aus dem Jahr 1982.
-Elektrik: Teilweise erneuert und mit FI- Schutzschaltern ausgestattet.
-Garderobe: Großzügige Garderobe mit einem hochwertigen Gartenbad, ideal nach Sauna oder Schwimmen, ausgeführt in edlem grauen Granit.
-Warmwasser: Eine effiziente Warmwasseraufbereitung durch einen großen Stiebel Eltron Warmwasserspeicher und Durchlauferhitzer.
-Hochwertige Genesis-Filteranlage mit UVC-Lampe
-Gäste-WC: Elegantes Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigem Granit.
-Küche: Exklusive Miele-Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte und einem Bosch Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Trinkwasserspender.
-Badezimmer: Großes, luxuriöses Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertigem Granit.
-Sicherheit: Moderne Sicherheitsschließanlage mit programmierbaren Schlüsseln für maximale
Sicherheit

Gäste Haus (Haus Nr. 1)
-Heizung: Nachtspeicherheizung
-Fenster: Fenster aus dem Jahr 1979
-Bad: WC mit Dusche
-Kamin: Kamin von Hass & Sohn
-Sauna: Infrarotsauna Daily Sun
-Küche: Kleine, moderne Einbauküche in Grau
Obergeschoss: Ein großes Zimmer
-Multimedia: Beamer
-Fenster: Zwei Velux-Fenster
-Außenbereich: Terrasse

Garten
-Wasserversorgung: Brunnenpumpe und eigene Quelle im Garten
-Gebäude: Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus
-Pavillon: Weißer Pavillon mit Kupferdach (Teehaus)
-Wasser: Großer Schwimmteich mit Bachlauf und zwei Terrassen
-Hochwertige Genesis Filteranlage mit UVC- Lampe im sehr guten Zustand (Option zum Koi-Teich)
-Wellness: Sauna mit Sitzbereich unter einem Stahlpavillon
-Dekoration: Stein- und Marmorfiguren sowie Stelen
-Grill: Kamingrill

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