Liebhaberstück für Handwerker - Reserviert
Kaufpreis 89.000 €
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Liebhaberstück für Handwerker

Haus in 23623 Ahrensbök / Gnissau

Wohnfläche55,00 m²
Grundstücksfläche862,00 m²
Zimmer3
Badezimmer1

Hier kann man seinen Traum erfüllen
– vorausgesetzt man ist handwerklich interessiert und wünscht sich ein maßgeschneidertsn neues Zuhause.
Das ehemalige Siedlerhaus steht in seiner Altsubstanz als kleine Haushälfte neben der rechten, bereits ausgebauten Doppelhaushälfte und wartet auf seinen neuen Besitzer.
Da es keinen Bebauungsplan für diesen Bereich gibt, richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB, was bedeutet, dass sich das Bauvorhaben (Neu- oder Ausbau) nach Art und Maß der baulichen Nutzung der Nachbargrundstücke anpassen müßte. Eine Bauanfrage sollte gestellt werden. Sicher besteht auch die Möglichkeit, aus dem bestehenden Objekt durch aufwendige Sanierung eine moderne Immobilie entstehen zu lassen.
Den Wert dieser Immobilie stellt das Grundstück mit Gartenhaus, Nebengebäude und Carport dar. Es ist gepflegt und gut eingewachsen und bietet im Schnitt und seiner Größe viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Blick ins Grüne und die gepflegte Lage im Ortskern zeichnen dieses Grundstück aus.

Objektdaten

Objekt ID
5994
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1.5
Wohnfläche ca.
55,00 m²
Grundstücksfläche ca.
862,00 m²
Kaufpreis
89.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
232885
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Ein- und Zweifamilienhäuser zeichnen die Nachbarschaft in diesem ruhigen und doch zentralen Wohnbereich von Gnissau aus.
Ahrensbök zählt der Fläche nach zu den größten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Großgemeinde im Kreis Ostholstein gilt als der wirtschaftliche Mittelpunkt eines größeren ländlichen Bereichs am Rand der Holsteinischen Schweiz. Die Region ist nach wie vor von der Landwirtschaft geprägt, so sind Ahrensbök und die dazugehörigen 19 Dorfschaften von üppig grünen Wiesen, weiten Feldern und vereinzelten Wäldern umgeben. Die beschauliche Dorfschaft Gnissau liegt nur 5 Auto-Minuten von Ahrensbök entfernt. Neben landwirtschaftlichen Betrieben säumen hier immer mehr moderne Einfamilienhäuser die Straßen. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Ahrensbök. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte.
Naturliebhaber, Pferdefreunde, begeisterte Radfahrer und passionierte Wanderer sind hier genau richtig, um ihren Hobbys in einer wundervollen Landschaft nachzugehen. Auch das Angebot in den umliegenden Sportvereinen ist beachtenswert. Trotz der ländlichen Lage verfügt Ahrensbök über angenehme Verkehrsverbindungen. Nach Bad Segeberg sind es nur 15 Minuten, auch in die Hansestadt Lübeck braucht es nur 25 Minuten. Über die B 432 erreicht man in 20 Minuten und damit die langen Strände der Lübecker Bucht. Die Bundesstraße ist lediglich zwei Autominuten vom Haus entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ein kleines Haus auf schönem Grundstück - hier ist alles möglich
- kleines Siedlerhaus
- Überdachter Freisitz und wohnlicher gestalteter Anbau
- Gartenhaus auf schönem Grundstück
- Carport
- dekorativer Kachelofen im Haus
- Dänischer Ofen in der Küche
- Gasheizung
- Teilkeller

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
392.30 kWh/(m²·a)
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