Das Haus am See - Charaktervolles und großzügiges Landhaus

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Das Haus am See - Charaktervolles und großzügiges Landhaus

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23626

Baujahr2007

Wohnfläche201 m²

Grundstücksfläche794 m²

Nutzfläche72 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Gesamtfläche272 m²

Exklusivität auf ganzer Linie

Auf dem 794 m² großen uneinsehbaren Grundstück wurde 2007 dieses stilvolle Landhaus mit hochwertigsten Materialien und Ausstattungsgegenständen in massiver Bauweise errichtet. Auf der ca. 80 m² großen Bangkirai-Holzterrasse, wovon ungefähr die Hälfte überdacht ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne und den traumhaften Blick in den schön bepflanzten Garten genießen. Der Außenkamin sorgt auch an nicht ganz so warmen Tagen für wohlige Gemütlichkeit.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem mit direktem Zugang vom Haus, eine ca. 32 m² große Garage, die Sie vom Hauswirtschaftsraum betreten können.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 36 m² große Keller, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung der Firma Junkers befindet. Die Heizung wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Aufteilung des Erdgeschosses:
- Offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Ca. 73 m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- 1 Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
- 1 Gästezimmer / Büro

Aufteilung des Obergeschosses:
- Lichtdurchfluteter Flurbereich
- 1 Schlafzimmer (ca. 26 m²), welches auch in zwei Schlafzimmer teilbar wäre
- 1 Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- 1 Wannenbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden über eine Raumspartreppe

Unser Link zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/NRLb

Objektdaten

Objekt ID

MI-6832

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

201 m²

Grundstücksfläche ca.

794 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Gesamtfläche ca.

272 m²

Baujahr

2007

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Gültig bis

23. Oktober 2023

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
81.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Speder

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.speder@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 161 - 24

371753

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Lage & Ausstattung

Lage

80 Meter zum Hemmelsdorfer See

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ratekau im Ortsteil Offendorf (Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein), in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck (ca. 10 km). Südlich der Gemeinde liegt Bad Schwartau (ca. 5 km), nördlich Timmendorfer Strand und Scharbeutz (ca. 7 km), westlich Ahrensbök und Bad Segeberg sowie der Hemmelsdorfer See sowie Travemünde.

Die Küstenorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, sodass man einen Ausflug zum Strand entspannt mit einer kleinen Fahrradtour verbinden kann. Den feinsandigen Ostseestrand haben Sie also ebenso in der Nähe.Ratekau umfasst 13 Ortsschaften und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Großgemeinde Ratekau besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See sowie herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen.
Die größten Dorfschaften der Gemeinde sind Seeretz, Ratekau, Pansdorf und Techau.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine typische holsteinische Hügellandschaft, der Knicks, Weizen- und Rapsfelder ihr Gepräge geben. Umrahmt wird das Gemeindegebiet von herrlichen Buchen- und Tannenwäldern. In der Gemeinde Ratekau sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z. B. Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bank, Lebensmittel- und Supermärkte) vorhanden.

Der Ortsteil Offendorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Hemmelsdorfer See. Nur ca. 80 Meter trennen das Haus von der örtlichen Badeanstalt und dem Bootssteg, wo ein Liegeplatz und ein kleines Boot exklusiv zur Immobilie dazugehören.

Ausstattung / Energieausweis

Kaufen – einziehen - wohlfühlen

- Ca. 201,01 m² Wohnfläche
- Ca. 794 m² Eigenlandgrundstück mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
- Ca. 71,89 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage
- Baujahr 2007 in Massivbauweise
- Ca. 80 m² Bangkirai-Terrasse (50 % sind überdacht)
- Kunststofffenster-/ türen mit Isolierverglasung in weiß/grün
- Elektr. Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum und in die Küche sowie in den Garten
- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Sat-Anlage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Junkers
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Einbauküche von Schüller mit Granit-Arbeitsplatte und Neff-Geräten
- Ein ca. 73 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin und rundherum bodentiefen Fenstern für den Blick in den eingewachsenen Garten
- Außenkamin auf der überdachten Terrasse
- Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Duschbad en Suite und Zugang auf die Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Beheizung des Obergeschosses über Heizkörper
- Abstellraum im Keller sowie im Spitzboden und umlaufender Staufläche im Obergeschoss
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn-/ Essbereich
- Stilvolle Landhauselemente in hochwertiger Qualität

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