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Individuelles Wohngefühl - Einfamilienhaus mit Doppel-Carport in Ratekau
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Individuelles Wohngefühl - Einfamilienhaus mit Doppel-Carport in Ratekau

Haus in 23626 Ratekau

Baujahr1955
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche762 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Individualität auf ganzer Ebene

Im Baujahr 1955 ursprünglich als kleines Wohnhaus mit angrenzendem Stall konzipiert, ist aus den Gebäuden nach einem Anbau in 1983, einer nochmalige Erweiterung in 1997 und einigen Umbaumaßnahmen ein modernes Wohnhaus mit großzügigen Räumlichkeiten entstanden. Dabei wurden stylische Elemente wie ein Heizkörper aus Edelstahl im Treppenhaus und die Treppe aus Stahl mit Vollholzstufen mit Wohlfühlelementen wie einem Ofen und terracotta-farbenen Bodenfliesen geschickt kombiniert. Das Erdgeschoss wird von einem großen Wohnbereich mit offener Küche beherrscht. Letztere begeistert allein schon aufgrund Ihrer Größe jeden Hobbykoch. Im ehemaligen Stallgebäude sind nun ein Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche untergebracht. Diese sind von der Küche aus erreichbar. Die durch Glaselemente gut geschützte Terrasse ist auf einer ausgedehnten Fläche überdacht, ein gemauerter Grillkamin befindet sich auf einer zweiten Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, ein großes Studio, je ein Dusch- und ein Vollbad sowie ein Ankleidezimmer machen das Obergeschoss aus. Der ausgebaute Spitzboden besteht aus einem großen Raum, der als Schlafzimmer eingerichtet ist. Der Keller umfasst zwei Abstellräume und den Heizungskeller mit der Gaszentralheizung aus 1991. Die Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen gingen jeweils Hand in Hand mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die Außenwände zusätzlich gedämmt, das Dach neu eingedeckt und die Fenster ausgetauscht. Die Elektrik erfuhr ebenso eine vollständige Erneuerung wie die wasserführenden Verrohrungen. Der gepflegte Vorgarten wird durch eine Friesenmauer zur Straße hin begrenzt. In diesem befindet sich ein unterirdischer Wassertank (5000 Liter) zur Gartenbewässerung. Der Carport neben dem Haus lässt sich an der Rückseite zum hinteren Garten hin vollständig öffnen. Der rückwärtige Garten mit dem kleinen Teich grenzt an die Verbindungsstraße von Ratekau zur Autobahn.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8932
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
762 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
318.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1214381
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur ein kurzer Weg zur Autobahn

Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein etwa 10 km nördlich von der Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern, die sich überwiegend ihren ländlichen Charakter bewahrt haben. Ratekau selbst gehört zu den größeren Dorfschaften in dieser Gemeinde und liegt 7 Autominuten von Bad Schwartau entfernt.
Die Infrastruktur in Ratekau und in der näheren Umgebung ist ideal für junge Familien mit Kindern. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Ort erledigt werden. Ebenso sind Ärzte, eine Bank sowie eine Apotheke gegeben. Sereetz und vor allem Timmendorfer Strand und Bad Schwartau warten mit umfangreicheren Einkaufsmöglichkeiten auf. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in Ratekau ansässig. Weitere Schulen u.a. auch Gymnasien befinden sich in Timmendorfer Strand und in Bad Schwartau.
Ruhig und beschaulich lebt es sich in Ratekau, wobei der örtliche, sehr aktive Sportverein ein vielseitiges sportliches Angebot präsentiert. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, der nahe Hemmelsdorfer See mit seiner Badeanstalt, das im Gemeindegebiet liegende Naturschutzgebiet Sielbektal, Kreuzkamper Seelandschaft und umliegende Wälder und die lediglich 7 km entfernte Ostsee bieten sich geradezu an für ausgedehnte, erholsame Ausflüge am Wochenende.

Ratekau verfügt über eine Autobahnauffahrt zur A1. Der Bahnhof im benachbarten Pansdorf liegt an der Bahnstrecke Lübeck – Kiel. Das Haus liegt in der Bahnhofstraße, es gibt allerdings keinen Bahnhof mehr in dieser Straße. Darüber hinaus ist die Entfernung zwischen Haus und Schienen so groß, dass die übliche Geräuschkulisse des Schienenverkehrs in Haus und Garten vernachlässigt werden kann. Jedoch grenzt das rückwärtige Grundstück direkt an die Straße von Ratekau zur nahen Autobahn A1.

Ausstattung / Energieausweis

Rundherum modernisiert

5,5-Zimmer-Haus (ca. 148 m²)

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und terracotta-farbenen Fliesen
- eine überdachte, gut geschützte Terrasse mit seitlichen Glaselementen zum Garten
- eine zweite Terrasse mit gemauertem Grillkamin
- offene großzügig gestaltete Küche
- Plissées (an sehr vielen Fenstern) neu
- graue Einbauküche (2019 neu lackiert) mit modernen Elektrogeräten und Arbeitsfläche aus Marmor, in die Wand eingelassene Kühl- Gefrierkombi, Spülmaschine & Kühlschrank aus 2019
- angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf die Terrasse
- separater, beheizbarer Wasch- und Trockenraum
- modernes Gäste-WC von 2004

Obergeschoss:
- ein großer Raum mit langer Fensterfront
- ein durch ein Glaselement getrennter Ankleideraum
- zwei Schlafzimmer
- ein in elegantem schwarz-weiß gestaltetes Vollbad mit Waschtisch aus 1999, Dusche inkl. Glasabtrennung erneuert in 2020
- ein Duschbad in blau-weiß aus 2004

Spitzboden:
- ein großer Raum mit Einbauschrank und vier Dachflächenfenstern (mit Verdunklung)
- weitere Ausbaumöglichkeit von ca. 10 m² hinter dem jetzigen Bereich

-Keller:
- 2 Abstellräume und 1 Heizungsraum
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage in 2019

- Bodenbeläge: durchgängig gefliestes Erdgeschoss, Echtholzboden im Obergeschoss (in einem der Schlafzimmer wurden die Dielen in 2018 abgeschliffen und neu lackiert), Laminat im Dachgeschoss

Modernisierungsmaßnahmen seit 1996:
- Dacheindeckung
- Gaube zum Spitzboden von 1997
- Dämmung der Außenwände
- neue Fenster: aus Kunststoff im Treppenhaus, ansonsten aus Holz
- elektrische Außenjalousien an den rückwärtigen, bodentiefen Wohnzimmerfenstern, an den rückwärtigen Giebelfenstern im Schlafzimmer und im Treppenhaus
- neues Haustürelement aus Kunststoff mit Vordach
- alle Elektroleitungen und Wasser führenden Verrohrungen neu nach 1997

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1991
- Grundstück 762 m²
- Carport mit Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück
- Gartenhaus mit Terrasse
- Gartenteich

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