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Für Naturliebhaber & Golfer - Elegante Villa in Seenähe - Nur 50 m vom Hemmelsdofer See entfernt
Kaufpreis 1.170.000 €
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Für Naturliebhaber & Golfer - Elegante Villa in Seenähe - Nur 50 m vom Hemmelsdofer See entfernt

Haus in 23626 Ratekau / Wilmsdorf

Baujahr2003
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche1.161 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese hochwertige und elegante Architektenvilla wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Durch das Mansarddach mit schwarzen Hochglanz-Dachziegeln und Runddachgauben auf allen vier Dachseiten wird es zu einem echten Hingucker.
Die Villa wurde als Zweitwohnsitz genutzt und ist daher in einem sehr gepflegten, fast neuwertigem Zustand. Der grandiose Portaleingang mit traumhaften Eingangsentree, gesäumt von zwei Säulen, umgeben von der weiß gestrichenen Mauerwerksfassade und weißen Massivhartholzsprossen- fenstern wirkt in dieser Konstellation sehr elegant.
Gleich zwei Balkone mit tollem Blick bietet dieses wunderschöne heimelige Haus. Zum einen über dem Portaleingang mit Säulen und zum anderen auf der Gartenseite über dem Glaserker.
Es sind nur die allerbesten Baumaterialien verwendet worden, wie z.B. Kupferdachrinnen mit Schwanenhals-Rundung oder schwarze hochglanzpolierte Granit - Außenfensterbänke.
Die große Doppelgarage mit viel Abstellfläche und zwei elektrischen Garagentoren ist direkt mit dem Haus verbunden. Sie bietet einen Ausgang zum Garten und einen Eingang zum Hauswirtschaftsraum ins Haus. Ein unterirdischer Flüssiggastank neben der Garageneinfahrt versorgt die Gaszentralheizung im Hauswirtschaftsraum. Ein Solarpanel unterstützt die Anlage. Weiterhin ist die unterirdische Regenwasserzisterne hinter der Garage für die Bewässerung des Gartens ideal. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.
Das traumhafte Anwesen öffnet sich auf dem Grundstück nach Süden zum Garten hin. Die große Sonnenterrasse auf der Gartenseite wird vom Glaserker unterteilt, was sehr gemütlich wirkt. Sie ist vom Wohn-/Esszimmer sowie von der Wohnküche aus erreichbar und kann mithilfe von drei Markisen beschattet werden. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den mit immergrünen Pflanzen angelegten Garten. Gleich hinter diesem liegt der liebevoll angelegte Park des Nachbarn. Zur Straßenseite hin ist die Liegenschaft mit einem großen schmiedeeisernen Tor eingefriedet.
Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Gleich beim Betreten der Villa spüren Sie die heimelige Landhaus- Atmosphäre. Durch die vielen bodentiefen Holzsprossenfenster wirkt die Villa lichtdurchflutet und sehr warm.
Eine quadratische Diele bietet Zugang zu allen Zimmern des Erdgeschosses. Empfangen werden Sie mit einer geschwungenen massiven weißen Holztreppe, über die Sie zur Galerie im Dachgeschoss gelangen. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Blick zum Seepavillon. Er ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch ein schöner, schattiger Rückzugsort. Durch die Mansarddach-Form und die Runddach-Gauben haben Sie im Dachgeschoss viel Platz.
Weiterhin erreichen sie von der Galerie aus das geräumige Vollbad und drei Schlafzimmer, von denen zwei über den Zugang zu einem Balkon verfügen. Dieser liegt über dem Glaserker des Wohnzimmers und hat einen fantastischen Blick in den Garten, die angrenzende Parkanlage und über die Reetdächer von Wilmsdorf.
Das Haus wird mithilf einer Alarmanlage und per Video überwacht, es ist direkt angeschlossen an ein Sicherheitsunternehmen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12900
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
1.161 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.170.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2289431

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Lage & Ausstattung

Lage

Der kleine verwunschene Ort Wilmsdorf liegt direkt am Hemmelsdorfer See. Bezaubernde restaurierte Reethäuser und Landgut-Anwesen bestimmen das Ortsbild.
Ein paar sehr schöne Einfamilienhäuser sind in den Jahren 2000 bis 2005 entstanden und bilden links und rechts von unserer angebotenen Villa die Nachbarschaft. Davon hat sie mit 1.161 m² das schönste und größte Grundstück.
Über einen kleinen Weg geht man nur ca. 50 Meter zum See und ist am Wasser.
Hier können Sie baden, Stand-Up-Paddeln, surfen, Jollen segeln oder einfach nur die schöne Natur genießen. Der Hemmelsdorfer See ist auch im Winter bei Eisseglern sehr beliebt.
Golf-Fans aufgepasst! Der Maritim-Golfpark-Ostsee mit einer 33 Loch Golfanlage liegt nur 4 Autominuten etwa 3,4 km entfernt.
Der Hemmelsdorfer See liegt zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand und war früher eine Förde.
Die mittlere Tiefe des Sees beträgt ca. 5 m, der tiefste Punkt liegt bei ca. 40 m. Dieser schöne See ist ca. 36 km² groß.
Der See bietet ein etwa 310 ha großes Vogelschutzgebiet mit einer abwechslungsreichen Vogelvielfalt, die gut vom Aussichtsturm oder auch einfach beim Spaziergang zu beobachten ist.
Das mondäne Ostseebad Timmendorfer Strand ist ca. 9 km und der Fischerort Niendorf mit seinem hübschen Fischereihafen ca. 6 km entfernt.
Wenn Sie Fahrradfahren lieben, ist der gut ausgebaute Fahrradweg der wohl schönste Weg zur Ostsee. Vorbei an idyllischen Baumalleen, umgeben von gelben Rapsfeldern und sanften Hügeln.
Lübecks Altstadt haben Sie in 17 km erreicht. Wenn Sie eine absolut ruhige Lage suchen, sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung / Energieausweis

- Fußbodenheizung in jedem Zimmer einzeln regelbar
- diagonal verlegte italienische Fliesen für ein noch größeres Raumgefühl
- weiße Hartholzsprossen Fenster mit Isolierverglasung

Erdgeschoss

Diele:
- Imposante Haupteingangstür
- massive geschwungene Landhaustreppe
- hochwertige Zimmertüren

Wohnzimmer:
- Lichtdurchflutet durch die vielen bodentiefen Fenster
- Kaminofen
- Essbereich im Glaserker mit Blick in den Garten
- Direkter Ausgang auf die Terrasse

Küche:
- Landhaus-Markeneinbauküche in L-Form mit Sideboard
- mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet
- Granitarbeitsplatte
- Weiße Wandfliesen mit einer Bordüre aus Keramikzitronen im toskanischem Stil
- Direkter Ausgang auf die Terrasse

Gäste-WC:
- Stilvoller Waschtisch von Villeroy und Boch
- Hänge-WC
- Helle großflächige Wand- und Bodenfliesen mit Bordüren im italienischen Stil

Hauwirtschaftsraum:
- Direkter Zugang in die Doppelgarage
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Doppelgarage
- ca. 48 m² groß
- zwei elektrische Garagentore
- hinterer Ausgang direkt zur Terrasse und den Garten

Dachgeschoss

Schlafzimmer:
- Helle, diagonal verlegte Bodenfliesen
- Antennenanschluss

Vollbad:
- alle Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
- zwei Standwaschtische
- große Walk-in-Dusche
- Bidet
- WC
- Eckbadewanne

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