Ein Reihenhaus mit allem Drum und Dran in zentraler Lage von Timmendorfer Strand
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Ein Reihenhaus mit allem Drum und Dran in zentraler Lage von Timmendorfer Strand

Haus in 23669

Wohnfläche100,13 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Ein Reihenhaus, welches keine Wünsche offen lässt.
Diese schöne Immobilie, weiß verputzt mit rotem Mauerwerk, überrascht schon beim Betreten, nicht nur durch die gepflegte und harmonische Atmosphäre, sondern auch mit der guten Aufteilung und einem großen Platzangebot. Auf 3 Ebenen verteilt befinden sich bis in den, für Wohnzwecke ausgebauten Dachboden 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Platz für kleine Mahlzeiten und nicht zu vernachlässigen, ein Teilkeller mit guten Nutzungsmöglichkeiten, unterteilt in Kellerraum und Waschkeller. Seit der ersten Übergabe im Jahr 2000 wurde dieses Haus kaum abgewohnt. Darüber hinaus wurde es im vergangenen Jahr im Rahmen einer umfassenden Renovierung modernisiert. Ein Gartenhaus begrenzt das nach Süden ausgerichtete Grundstück. Ein großzügiger Carport mit Geräteraum und Stellplatz befindet sich auf einer ca. 30 m² separaten Grünfläche. Darüber hinaus befindet sich ein Stellplatz direkt am Haus.
Alles in allem bietet dieses Reihenhaus den Komfort eines schönen, neuwertigen Eigenheims mit vielen Extras. Hier ist nicht nur eine neue Gastherme in 2017 eingebracht worden; es wurden die Fußböden neu verlegt (hochwertiges Laminat, Steinfliesen), die Einbauküche im Landhausstil modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und vieles mehr getan, um den Wohnkomfort, der in modernen Häusern gewünscht wird, zu schaffen. Vom Keller bis in den wohnlich gestalteten Dachbodenbereich – alles lädt zum Wohlfühlen ein. Der geflieste Keller bietet neben einer großzügigen Abstellfläche einen Waschkeller. Besonders zu erwähnen ist der Carport mit dem Geräteraum und der davor angeordneten Stellfläche. Ein weiteres Fahrzeug findet direkt neben dem Hauseingang Platz.
Die Wohnlage zeichnet sich aus durch ein gepflegtes Umfeld, fußläufige Entfernung zum Zentrum und gute Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
P5788dh7
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
100,13 m²
Grundstücksfläche ca.
195,00 m²
Gesamtfläche
127,29 m²

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
227436

Lage & Ausstattung

Lage

Hier zu wohnen ist schön.
Das mondäne Ostseebad Timmendorfer Strand in der Lübecker Bucht ist lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt. Das bekannte Seebad präsentiert sich mit eleganten Geschäften, kultivierten Cafés mit großen Terrassen und mit exquisiten Restaurants. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der kleine urige Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um einen Yachthafen erweitert. Außerdem gibt er den pittoresk anmutenden Rahmen für zahlreiche Veranstaltungen verschiedenster Art. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden.
Das Reihenhaus liegt in einer Sackgasse ca. 15 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Die Bundestraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist 6 Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

- Reihenmittelhaus mit 127,29 m² Wohn- und Nutzfläche plus gefliester Teilkeller
- Baujahr 1999/2000
- Weiß verputztes Eigenheim mit rotem Mauerwerk und Satteldach
- 3 Wohnebenen
- 5 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche im Landhaustil mit hochwertigen Elektrogeräten
- Neue Fußböden (hochwertiges Laminat und Steinfliesen
- Neue Bucheholz-Treppe
- Umfassende Modernisierung in 2017
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2017 – separat im Spitzboden untergebracht
- Separater Abstellraum im Eingangsbereich
- Holzfenster
- Neue Spiegelschränke und Waschtische in Bad und Gäste-WC
- Handtuchheizung im Badezimmer
- Küche, Bäder, Dachbodenzimmer und Kellerräume mit Fenster
- Nach Süden ausgerichteter Garten
- Markise über der Terrasse
- Gartenhaus und Terrassentrennwände mit neuem Anstrich
- 1 neuer Carport mit großzügigem Geräteraum und Stellplatz
- 1 Kfz-Stellplatz am Haus

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)