Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Individuelle Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Timmendorfer Strand
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de/4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22/20565@4941e100-424d-11e9-8b04-06ecf2a1ba22@onofficeEstate/embedded_map

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Timmendorfer Strand

Haus in 23669 Timmendorfer Strand

Baujahr1956
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche681 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche160 m²

Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten sind Ihnen hier gegeben.

Es gibt verschiedenste Möglichkeiten, diese Immobilie in Ihrem Bestand zu nutzen oder über eine Neubau nachzudenken.
Zur Zeit wird das Haupthaus als Dauerwohnsitz genutzt und die zwei Anbauten sind für die Ferienvermietung eingespannt. Eine gute Auslastung mit
12.000 € - 14.000 € jährlichen Mieteinnahmen sind hier zu erzielen.
Das Haupthaus wurde 1981 gebaut und über die Jahre durch einen Wintergarten und einen Ausbau im Obergeschoss erweitert.
Das Erdgeschoss des Hauses unterteilt sich in Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, die Küche und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Atelier-Charakter. Der Wintergarten wurde auch im Obergeschoss angebaut.
Wenn man überlegt, die Bestandsimmobilie abzureißen und neu zu bauen, ist folgende Situation zu beachten:

- Es gibt keinen Bebauungsplan, jedoch soll dieser innerhalb des Jahres 2020 aufgestellt werden
- Eine mögliche Bebauung kann nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden
- Ferienvermietung soll untersagt werden

Objektdaten

Objekt ID
MI-6561
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
160 m²
Baujahr
1956

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
288.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
264949
Immobilie in "Timmendorfer Strand" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und doch nicht fernab gelegen, das zeichnet die Wohnlage in Timmendorfer Strand aus. Dieses Zweifamilienhaus mit Anbauten befindet sich auf einem 681 m² großen Eigenlandgrundstück. Hier ist nicht großartige Gartenarbeit angesagt, hier kann man sich nach der Arbeit oder in der Freizeit auf den beiden Terrassen erholen.
In dieser gewachsenen Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr und sonstige Störungen ist eine gewachsene Wohnkultur entstanden. Das Miteinander ist über die Jahre und Generationen gewachsen. Hier hat jeder seinen Freiraum, aber auch eine gute Nachbarschaft. Der Generationswechsel verleiht dem Viertel ein moderneres Gesicht. Ruhe und Entspannung werden hier groß geschrieben. Gute Parkmöglichkeiten, schnelle verkehrliche Anbindungen, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsstätten und zum Bahnhof - alles ist vorhanden. Den Strand, die Ostsee und das Zentrum von Timmendorf - ebenso die Ostseetherme mit seinen Annehmlichkeiten und Scharbeutz mit seiner vielgelobten Promenade - alles ist in 15 Fußminuten zu erreichen.
Timmendorfer Strand als anerkanntes Ostseebad zieht jedes Jahr seine Stammgäste und neue Bade- und Kurgäste an. Hier regieren gute Laune, heimelige Atmosphäre, der saubere Strand, Tennis- und Golfanlagen, internationales Flair, große Hotellerie, renommierte Geschäfte aller Branchen und anspruchsvolle Bebauung.

Ausstattung / Energieausweis

Ein-/ Zweifamilienhaus mit Anbau und Holzhaus mit eigener Sauna
- Ca. 146 m² Wohnfläche im Haupthaus
- Ca. 50 m² Nutzfläche im Holzhaus
- 681 m² Eigenlandgrundstück
- Garage mit vorigem Außenstellplatz
- Ferienvermietung im Holzhaus und im Anbau (ca. 12.000 € - 14.000 € Mieteinnahmen pro Jahr)
- Renovierungsbedürftig
- Beheizter Wintergarten
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss des Haupthauses mit Kamin und Wintergartenanbau
- Abriss und Neubau möglich
- Zur Zeit noch kein Bebauungsplan – Aufstellung in 2020 geplant
- Bebauung muss mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden

2286

Aktive Anfragen in "Timmendorfer Strand"

226

Referenzen in "Timmendorfer Strand"

Weitere Informationen zu "Timmendorfer Strand" finden Sie in unseren Marktberichten

Weitere Immobilien

  • Reserviert
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Ratekau - Alle - Ein Wohntraum mit Komfort- Schicke Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ratekau
    23626 Ratekau | Haus Ein Wohntraum mit Komfort- Schicke Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ratekau
  • 16909 Wittstock/Dosse | Haus In wenigen Minuten am Danser See- Einfamilienhaus mit grozügigem Grundstück
  • In Vorbereitung
    Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Rendsburg - Alle - Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Wo Komfort auf großzügigen Wohnraum trifft – ideal für Mehrgenerationenwohnen!
    24768 Rendsburg | Haus Stilvolles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: Wo Komfort auf großzügigen Wohnraum trifft – ideal für Mehrgenerationenwohnen!
  • 23730 Neustadt in Holstein | Haus Neuwertiges Stadthaus- mit stilvollem Design in Neustadt in Holstein (Ostsee)
  • 48161 Münster / Nienberge | Haus Bungalow in Münster-Nienberge auf ca. 2.000 m² Erbpachtgrundstück
  • 48161 Münster / Nienberge | Haus Architektenhaus mit viel Platz für eine große Familie in Münster-Nienberge
  • 23683 Haffkrug | Haus Ihre Kapitalanlage am Meer! Vermietetes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
  • 23683 Haffkrug | Haus Die Meeresluft riechen - Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage von Scharbeutz-Haffkrug
  • 23683 Haffkrug | Haus Ostseeidylle als Investition- Schickes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
  • 23738 Manhagen | Haus Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekte Gelegenheit für Familien oder Investoren