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Individuelles Eigenheim mit Einliegerwohnung im schönen Niendorf an der Ostsee
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Individuelles Eigenheim mit Einliegerwohnung im schönen Niendorf an der Ostsee

Haus in 23669 Niendorf

Baujahr1995
Wohnfläche269 m²
Grundstücksfläche688 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ein modernes Familiendomizil mit sehr großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, auf einem Süd-West-Grundstück in ruhiger Feldrandlage. Das weiß verputzte Haus entstand 1995 in massiver Bauweise, wobei durchweg hochwertige Materialen verwendet wurden. Aufgrund der leicht abschüssigen Lage des Grundstücks erhebt sich die große Süd-West-Terrasse über der Rasenfläche. Rechts neben dem Haus führt ein gepflasterter Weg zur Terrasse der ELW, die hier ihren Hauptzugang hat. Bodentiefe Fensterelemente, ein kleiner Erker und terracottafarbene Steinzeugfliesen zeichnen das offene, von Licht und Sonne verwöhnte Wohn- und Esszimmer aus. In der ebenfalls offenen Küche lassen eine exklusive Einbauküche von Bulthaup und eine Speisekammer das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Die drei weiteren Zimmer und das Vollbad im Erdgeschoss überzeugen mit gut bemessenen Größen. Das Vollbad mit der Badewanne im Erker und das Gäste-WC, warten mit einem attraktiven Design auf. Weiterhin sorgt Im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, im Dach- und Souterrain sind Heizkörper angebracht. Hochwertiges Laminat in Schiffsdielenoptik und zwei überdimensionierte Bullaugen verleihen dem ausgedehnten Zimmer einen maritimen Touch. Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Hier können Sie die Zimmerauf-teilung selber gestalten . Die sehr gute Isolierung verhindert, dass sich das Dachgeschoss im Sommer zu sehr aufheizt. Als praktisch erweist sich der kleine Abstellraum auf dieser Ebene. Das Souterrain weist eine Deckenhöhe von 2,40 m auf und ist in eine 2-Zim.- Einliegerwohnung zzgl. Küche und Bad und zur Hauptwohnung gehöhrende Kellerräume unterteilt. Diese bestehen aus einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Heizungskeller. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einer Terrasse zur ebenen Erde. Der gegenwärtige Mieter kann nach Absprache übernommen werden. Derzeit zahlt er 620,- € Miete inkl. aller Nebenkosten.

Objektdaten

Objekt ID
S5533eh1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
688 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Baujahr
1995

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
17. Juli 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
229465
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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf – die Kleine Schwester‘ von Timmendorfer Strand
Dieses schöne großzügige Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage vom schönen Fischerort Niendorf/Ostsee. Zur Kita und zur Grundschule ist es nur ein Fußweg von fünf Minuten. Auch der Strand ist nicht weit. Bis zur Promenade sind es gerademal vier Minuten mit dem Fahrrad. Der Badeort Niendorf in der Lübecker Bucht gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand. Im Gegensatz zu den mondänen Nachbarorten Timmendorfer Strand und Travemünde geht es in Niendorf wesentlich ruhiger und beschaulicher, eben typisch norddeutsch zu. Der Fischereihafen ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Dort liegen vom Wind und Wetter gegerbte Fischkutter neben strahlend weißen Yachten. Hier können Sie noch in den frühen Vormittagsstunden fangfrischen Fisch in einem der zehn bunten Fischerbuden erwerben. Die neu gestaltete Promenade mit dem einzigartig gestalteten Seebrückenvorplatz und der lange Strand ziehen jedes Jahr wieder viele Gäste an. Cafés und Restaurants bieten überwiegend regionale Küche. Naturverbundenen Attraktionen wie etwa der Vogelpark und das Meerwasserschwimmbad sind ideale Ausflugsziele für Groß und Klein. Niendorf ist jedoch weit mehr als nur ein Urlaubsort. Aufgrund der guten Infrastruktur und die schnelle Anbindung über die A1 nach Lübeck hat sich das ehemalige Fischerdorf nicht nur zu einem beleibten Badeort entwickelt sondern gleichermaßen auch zu einem begehrten Wohnort. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und eine Bank sind direkt in Niendorf ansässig. Die aktiven örtlichen Sportvereine, Tennisplätze und ein Golfplatz in der Nachbargemeinde Warnsdorf sind nur einige der attraktiven sportlichen Angebote. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zwei weiterführende Schulen befinden sich in Timmendorfer Strand. Bis in das unmittelbar angrenzende Seebad sind es nur drei Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Hochwertig ausgestattet!
Erdgeschoss:
- 4-Zimmer-Haus (ca. 268,54 m²)
- offenes Wohnzimmer mit kleinem Erker
- große, erhöhte Süd-West-Terrasse mit Bangiraiholz
- offene Küche mit angrenzender Speisekammer
- Einbauküche von Bulthaup in Lichtgrau (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination)
- 3 gut bemessene Zimmer, eines mit bodentiefen Fenstern
- geräumiges Vollbad mit Erker, dekorativer Wanne, Dusche mit Echtglas und Handtuchheizung
- Gäste-WC
- weißer Einbauschrank im Flur als Garderobe
Dachgeschoss:
- 1 großer Raum: Laminat in Schiffsplankenoptik, Sichtbalken, Deckeneinbauleuchten
- Lichteinfall durch zwei große Bullaugen in den Giebeln, Durchmesser 1 m
- 1 Abstellraum
- Anschlüsse für ein Bad vorhanden
Details:
- Bodenbeläge: terracottafarbene Steinzeugfliesen im Wohnzimmer, graues Feinsteinzeug im Flur, hochwertiges Laminat in den übrigen Zimmern und in der Küche
- vom Tischler gefertigte Treppe aus Buchenholz
- weiße Holzfenster, 2 Bullaugen im Dachgeschoss:
Gasbrennwerttechnik von Vaillant von 1995, Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
weiße Fassade mit Wärmedämmputz
- LED Außenbeleuchtung rund ums Haus
- Installation eines Kamins wäre möglich
Souterrain:
- Höhe: 2,40 m
- Kellerräume (ca. 90 m²)
- durchgängig grau gefliest:
- Waschküche mit hohem Sockel für Waschmaschine und Trockner
- 1 Abstellraum
- Heizungsraum
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
- separater Eingang
- durchgängig helle Fliesen
- Wohnzimmer mit West-Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche: weiße Einbauküche mit Single-Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Platz für eine Waschmaschine
- Vollbad
- Das Mietverhältnis kann übernommen werden.
Grundstück ca. 688 m²:
- pflegeleicht angelegter Garten
- hinterer Garten vollständig eingezäunt
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- Zusätzlicher Raum für Abstellmöglichkeit unter der Terrasse

1902

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