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Ihr neues Zuhause in Strandnähe - Einfamilienhaus in gefragter Lage von Niendorf/Ostsee
Verkauft
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Ihr neues Zuhause in Strandnähe - Einfamilienhaus in gefragter Lage von Niendorf/Ostsee

Haus in 23669 Niendorf

Baujahr2009
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche566 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 2009 gebautes Einfamilienhaus mit Garage. Das Haus wurde massiv gebaut. Der geschmackvoll ausgesuchte Klinker in Kombination mit den blauen, glänzenden Dachpfannen ergeben ein harmonisches und stimmiges äußeres Gesamtbild.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Duschbad
- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit offener integrierter Küche

Aufteilung Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- 1 Vollbad mit Wanne und Dusche
- Zugang über eine Raumspartreppe zum Spitzboden

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant. Zusätzlich befindet sich eine Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Zur Verdunklung dienen die Außenrollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss.
Eine große Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit grenzt an das Haus an. Auf der Auffahrt haben noch weitere PKW Platz.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7109
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
2009

Energieausweis

Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. Mai 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1316275
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Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf – die Kleine Schwester‘ von Timmendorfer Strand

Dieses schöne Haus mit Garage befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet aus 2009 im schönen Fischerort Niendorf/Ostsee. Zur Kita und zur Grundschule sind es nur Fußwege von ca. fünf Minuten. Auch der Strand ist nicht weit. Bis zur Promenade sind es gerademal vier Minuten mit dem Fahrrad. Der Badeort Niendorf in der Lübecker Bucht gehört zur Gemeinde Timmendorfer Strand. Im Gegensatz zu den mondänen Nachbarorten Timmendorfer Strand und Travemünde geht es in Niendorf wesentlich ruhiger und beschaulicher, eben typisch norddeutsch zu. Der Fischereihafen ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Dort liegen vom Wind und Wetter gegerbte Fischkutter neben strahlend weißen Yachten. Hier können Sie noch in den frühen Vormittagsstunden fangfrischen Fisch in einem der zehn bunten Fischerbuden erwerben. Die neu gestaltete Promenade mit dem einzigartig gestalteten Seebrückenvorplatz und der lange Strand ziehen jedes Jahr wieder viele Gäste an. Cafés und Restaurants bieten überwiegend regionale Küche. Naturverbundenen Attraktionen wie etwa der Vogelpark und das Meerwasserschwimmbad sind ideale Ausflugsziele für Groß und Klein. Niendorf ist jedoch weit mehr als nur ein Urlaubsort. Aufgrund der guten Infrastruktur und die schnelle Anbindung über die A1 nach Lübeck hat sich das ehemalige Fischerdorf nicht nur zu einem beleibten Badeort entwickelt sondern gleichermaßen auch zu einem begehrten Wohnort.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und eine Bank sind direkt in Niendorf ansässig. Die aktiven örtlichen Sportvereine, Tennisplätze und ein Golfplatz in der Nachbargemeinde Warnsdorf sind nur einige der attraktiven sportlichen Angebote. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zwei weiterführende Schulen befinden sich in Timmendorfer Strand.

Ausstattung / Energieausweis

- Modernes Einfamilienhaus
- Baujahr 2009
- 2 großer Wohn-/ Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Ca. 124,42 m² Wohnfläche
- 566 m² Eigenlandgrundstück
- Garage mit zusätzlichen Stellplätzen auf der Auffahrt
- Eingewachsener Garten
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- 1 Duschbad im Erdgeschoss
- 1 Vollbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Ca. 38,47 m² großer Spitzboden als Ausbaureserve
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus 2009 + Solarthermie auf dem Dach
- Küche mit Arbeitsblock und allen erforderlichen Elektrogeräten in creme / braun
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbelag im Erdgeschoss: beigefarbene Fliesen
- Bodenbeläge im Obergeschoss: braune Fliesen und Teppich
- Weiße Kunststofffenster

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