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Ostseeidylle als Investition- Schickes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug
Kaufpreis 479.000 €
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Ostseeidylle als Investition- Schickes Reihenendhaus im begehrten Scharbeutz-Haffkrug

Haus in 23683 Haffkrug

Baujahr1996
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche449 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ein Traum von einem Reihenendhaus in begehrter Lage von Scharbeutz-Haffkrug an der Ostseeküste. Dieses Reihenendhaus, das derzeit vermietet ist, ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu investieren.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 110,95 m² zuzüglich Terrasse und steht auf einem Grundstück von etwa 449 m². Die Lage des Hauses ist unschlagbar, da es nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt ist – perfekt für Sonnenanbeter und Meeresliebhaber.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer und die Küche.
Eine schöne Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei geräumige Zimmer und ein Vollbad befinden.
Die Bodenbeläge im Haus sind geschmackvoll gewählt und tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters.
Das Reihenendhaus ist seit 1996 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,- €, zzgl. 50,- € Nebenkosten. Ab dem 1. Dezember 2023 steigen die jährlichen Mieteinnahmen auf 11.400,- €.
Des Weiteren gibt es einen fest zugewiesenen Außenstellplatz.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
MI-13196
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
449 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
479.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anika Unruh
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2560625

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Lage & Ausstattung

Lage

Haffkrug, ein malerischer Ort an der Ostseeküste, bietet die perfekte Gelegenheit, von der begehrten Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu profitieren. Das Haus befindet sich in einer idyllischen Sackgassenlage, nur einen kurzen Spaziergang vom wunderschönen Ostseestrand entfernt.

Die Sackgassenlage bietet nicht nur Privatsphäre und Sicherheit, sondern auch die Möglichkeit, die Ruhe und Erholung zu genießen, die viele Urlauber suchen. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Feriengäste, die auf der Suche nach einem entspannten Aufenthalt in Küstennähe sind.

Die Nähe zum Strand von Haffkrug ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Die salzige Brise und der feine Sand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sonnenbädern und Wassersportaktivitäten ein. Diese natürlichen Annehmlichkeiten machen Ihre Immobilie zu einem begehrten Ziel für Feriengäste, was Ihnen eine regelmäßige Einnahmequelle bietet.

Haffkrug selbst bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht. Von Radtouren bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Städte gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die hier anlocken.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Strandnähe und Ruhe in diesem charmanten Haus in Haffkrug. Hier können Sie von der begehrten Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren. Nutzen Sie diese Chance, um eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu erzielen.

Ausstattung / Energieausweis

-Vermietetes Reihenendhaus in begehrter Lage von Scharbeutz-Haffkrug
-Strandnah
-Baujahr 1996
-4 Zimmer
-ca. 110,95 m² Wohnfläche, zuzüglich Terrasse
-ca. 449 m² Grundstück
-Keine Grünfläche
-Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Buchenholztreppe ins Obergeschoss
-Zwei Zimmer und ein Vollbad im Obergeschoss
-Einbauküche ist Eigentum des Mieters
-Vermietet seit 1996
-950,-€ Kaltmiete zzgl. 50,-€ Nebenkosten
-ab 1.12.2023 sind es 11.400,-€/Jahr
-Fest zugewiesener Außenstellplatz
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
-Durch die Vermietung der Stellplätze auf dem Grundstück können eigene Mieteinnahmen erzielt werden.

Galerie

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