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Mit dem Bademantel an den Strand - Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scharbeutz
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Mit dem Bademantel an den Strand - Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Scharbeutz

Haus in 23683 Scharbeutz

Baujahr1965
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche1.076 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Modern, individuell und äußerst geschmackvoll

Der durchdachte Grundriss, die offene Raumgestaltung und dazu die hochwertige und moderne Ausstattung greifen in dieser besonderen Immobilie ineinander.
Schon der erste Blick vom Eingangsbereich auf die riesige Bangkirai-Terrasse und den Garten lässt jedes Herz höher schlagen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit anschließendem Gäste-WC und Zugang zur Diele, der ca. 32 m² große Wohnbereich mit Kamin, der Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und das Bad mit Wanne. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses, welches noch einigen Platz an Ausbaureserve bietet. Dort befinden sich derzeit ein Fitnessraum und weitere Schlafmöglichkeiten.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben viel Stauraum in den einzelnen Kellerräumen ebenfalls die 2017 renovierte Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.
Die Wohnung hat ihren eigenen Zugang im hinteren Gartenbereich des Grundstücks und verfügt über einen ca. 7 m² großen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Duschbad und einen Abstellraum.
Beheizt wird das Haus über eine 2018 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme der Firma BRÖTJE.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7082
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
1.076 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Oktober 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
484421
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Lage & Ausstattung

Lage

Idylle auf der eigenen Terrasse und ein kurzer Weg zum Strand

Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events – so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht.
Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort.

Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendige Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Seebad.
Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für Ihre Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz.
Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen in dem beliebten Ostseebad.
Beide Kindergärten sowie die Schule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreicht. Etwa drei Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen, in fünf Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn A1.
Zum Strand ist es ein Fußweg von lediglich drei Minuten. Und bei östlichen Winden hören Sie das Meeresrauschen auf Ihrer Terrasse.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1965
- Ca. 185 m² Wohnfläche
- Ca. 65 m² Nutzfläche
- 1.076 m² Eigenlandgrundstück
- Saniert und renoviert
- Uneinsehbares Grundstück mit traumhafter Bangkirai-Terrasse (neu in 2010, ca. 20 m²)
- Vollständige Renovierung der ELW inkl. neuer Fenster in 2017
- Einbau einer Gas-Brennwerttherme von BRÖTJE und einer Trinkwasser-Entkalkung in 2018
- Neue Treppenanlage außen und Erneuerung der Einzäunung des gesamten Grundstücks in 2019
- Renovierung des Gäste-WC´s mit Dusche in 2014
- Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss in 2009
- Großzügige Ausbaureserve (teilweise erfolgte der Ausbau bereits) im DG
- Großzügiger offener Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Panorama-Glasschiebetür im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kamin zwischen Wohnzimmer und Essbereich
- Hochwertiges Stäbchen-Parkett, Fliesen und Designbodenbelag l im gesamten Haus
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-Zimmer/Büro
- Beide Bäder mit Fenster
- Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und in der Einliegerwohnung
- Geräumiger gefliester Keller mit ausreichend Abstellfläche

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