Versteckte ruhige Lage ganz nah am Strand – Winkelbungalow auf großem Grundstück in Scharbeutz

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Daten

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Versteckte ruhige Lage ganz nah am Strand – Winkelbungalow auf großem Grundstück in Scharbeutz

Haus in 23683 Scharbeutz

Baujahr1989

Wohnfläche186 m²

Grundstücksfläche1.113 m²

Nutzfläche88 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer3.00

Absolute Ruhe auf einem ausgedehnten Grundstück
Der 1989 errichtete Winkelbungalow befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Pfeifengrundstück. Sehr schöner alter Baumbestand, zwei Gartenteiche und drei lauschige Sitzecken zeichnen die ruhige Idylle auf diesem versteckt liegenden Grundstück aus. Hier kommen noch putzige Eichhörnchen zu Ihnen auf die Terrasse.
Das Fertighaus der Firma Kampa wurde mit einem Untergeschoss erbaut und umfasst neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung sowie einen Gästebereich im Souterrain. Bis auf die in 2017 neu eingebrachte Gaszentralheizung ist die Ausstattung der Räumlichkeiten aus dem Baujahr. Fa. Kampa liefert beste Qaulität und hat dadurch noch heute einen ausgezeichneten Ruf.

Die Essdiele mit dem gemauerten Kamin und das durch einen offenen Rundbogen zugängliche, großzügig bemessene Wohnzimmer bilden zusammen das Herzstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Die der Mittags- und Abendsonne zugewandte Terrasse ist von beiden Zimmern aus erreichbar. In der separaten Küche ist noch Platz für eine kleine Frühstücksecke. Zwei weitere, etwa gleich große Zimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC vervollständigen die Wohneinheit auf dieser Ebene.
Aufgrund der leicht abschüssigen Lage des Grundstücks sind die Einliegerwohnung und der Gästebereich im Souterrain ebenfalls zu ebener Erde von außen zugänglich. Vor dieser Haustür befindet sich eine zweite Terrasse. Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer geräumiger Wohnküche und einem Duschbad. Der Gästebereich besteht aus einem Zimmer plus Duschbad und einer Pantryküche. Beide Wohneinheiten sind zur Zeit fest vermietet, wobei der Mietvertrag für den Gästebereich am 31.07.2018 endet.
Ein Heizungsraum, ein großer Abstellraum und eine Waschküche machen den eigentlichen Keller aus. Für einen PKW steht eine überbreite, massiv gemauerte Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Objektdaten

Objekt ID

S5408eh1

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

1.113 m²

Nutzfläche ca.

88 m²

Baujahr

1989

Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. April 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
202.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

236380

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige Idylle auf der eigenen Terrasse und ein kurzer Weg zum Strand

Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events – so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort.

Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendige Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Seebad. Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für Ihre Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz.
Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen in dem beliebten Ostseebad.
Das Haus liegt abseits der Touristenströme am Rande des Zentrums, ganz versteckt in zweiter Reihe. Ansprechende Häuser in weitläufigen Gärten mit altem Baumbestand rahmen das Pfeifengrundstück ein. Von der Straße aus ist das Haus nicht zu sehen. Beide Kindergärten sowie die Schule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreicht. Etwa drei Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen, in fünf Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn A1.
Zum Strand ist es ein Fußweg von lediglich fünf Minuten. Und bei östlichen Winden hören Sie das Meeresrauschen auf Ihrer Terrasse.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung ist aus dem Baujahr

Winkelbungalow von Fa. Kampa mit ELW und Gästebereich (insg. ca. 185,98 m²)
- Rote Klinkerfassade
- Aussenwände mit Holzrahmenbau und Dämmung
- Innenwände Holzrahmenbau
- Kellerdecke massiv aus Stahlbeton
- Kellerwände massiv gemauert
- Erdgeschossdecke aus Holzdeck
Erdgeschoss (ca. 126,66 m² Wohnfläche):
- Essdiele mit gemauertem Kamin und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse
- offener Rundbogen zwischen den beiden Räumen
- Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr und kleinem Sitzplatz für zwei
- 2 etwa gleich große Zimmer
- 1 in neutralem Hellgrau und Weiß gehaltenes Vollbad
- Gäste-WC in einem Nude-Ton
- Dachboden über Einschubtreppe erreichbar
Souterrain:
- Einliegerwohnung und Gästebereich sind durch einen separaten Eingang zu ebener Erde zugänglich
- großer Terrassenbereich vor dem Eingang
Einliegerwohnung (ca. 32,35 m²):
- geräumige Wohnküche mit Küchenzeile aus dem Baujahr
- 1 Zimmer
- 1 Duschbad
Gästebereich (ca. 22,27 m²):
- 1 Zimmer mit Pantryküche
- 1 Duschbad
- Beide Wohnungen sind fest vermietet, wobei der Mietvertrag für den Gästebereich zum 31.08.2018 ausläuft.
- monatliche Warm-Mieteinahmen inkl. aller Nebenkosten zur Zeit: 1.040,- €
Kellerbereich:
- erreichbar durch den äußeren Eingang zu den 2 Wohneinheiten und durch einen inneren Treppenabgang
- Heizungsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen für die unteren Wohneinheiten
- in 2017 neu eingebrachte Gasbrennwerttechnik von Viessmann
- 1 großer Abstellraum
- 1 Waschküche
- alle Räume im gesamten Haus sind hell gefliest
- abschließbare, weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr, weißes Haustürelement aus Holz
- elektrische Außenjalousien: neu in 2004: Sicherheits-Rollläden mit verstärkten Bauteilen
Außenanlagen:
- schön eingewachsenes Grundstück (ca. 1.113 m²)
- sehr schöner alter Baumbestand
- 3 Sitzecken
- 2 Gartenteiche
- überbreite Garage mit elektrischem Tor
- vollständig eingezäunt

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