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Attraktives Wohnen - Moderne Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil in Toplage von Scharbeutz
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Daten
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Attraktives Wohnen - Moderne Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil in Toplage von Scharbeutz

Haus in 23683 Scharbeutz

Baujahr2015
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wohnen in einer Stadtvilla
Vom modernen Eingangsbereich teilt sich das Erdgeschoss in Wohnbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und begehbarer Garderobe.
Der großzügige Wohnbereich glänzt durch die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, die mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Neff ausgestattet ist.

Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich bietet genug Platz um sich hier zu entfalten.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie in die Galerie wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad befinden. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und einem Doppelwaschtisch. Über eine zusätzliche Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden der ca. 30 m² weitere Stellfläche bietet.
Der gepflegte Garten bietet genug Platz um auch sonnige Stunden auf der Terrasse zu verbringen. Das Gartenhaus bietet genug Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Auf der gepflasterten Einfahrt können zwei Autos hintereinander parken.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,-€. Hinzukommen 100,-€ für verbrauchsunabhängige Nebenkosten.
Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Heizung müssen vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6576
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2015

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15. Dezember 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Antonia Meier
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
E-Mail
antonia.meier@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0 45 03 - 77 16 1 - 22
267806

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Lage & Ausstattung

Lage

Nur 500 Meter bis zum Strand – mitten im Neubaugebiet
Scharbeutz, das ist Ostsee pur mit seinen kilometerlangen feinsandigen Stränden, der neuen Promenade und einer traumhaften Dünenmeile. Hier finden Sie viele schöne Boutiquen und schicke Gastronomiebetriebe. Der Dünenflair, der Scharbeutz umgibt, ist einfach unschlagbar.
Verschiedene Themenstrände wie ein Aktionsstrand, Spielstrand für Kinder oder ein Wellness- und Relaxstrand sowie ein Theaterstrand finden großen Anklang bei den Gästen und Einheimischen. Der Grill- und Sportstrand sorgt für Treffen mit Freunden oder Familie. Hier ist für jeden Geschmack der richtige Strand dabei!
Wichtig: Neben vielen sportlichen Aktivitäten bleibt viel Raum für erholsame Ruhe und das Träumen im Strandkorb.
In nur 5 Minuten sind Sie auf der A1. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Scharbeutz genial.
Ein großes Einkaufszentrum mit einem sehr gut sortierten Supermarkt, der 7 Tage die Woche geöffnet ist, befindet sich hier. Apotheke, Ärzte und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil
-KfW 70-Haus
-Baujahr: 2015
-3,5-Zimmer (ca. 136,69 m²)
 
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
-moderne Einbauküche mit Kochinsel vom Hersteller Nobilia
-2 Designer-Abzugshaube und Neff-Induktions-Kochfeld

-offener Wohn- & Essbereich
-Massivholztreppe im Landhaus-Stil
-Gäste WC mit kleinem Handwaschtisch, Unterschrank und Spiegel

Obergeschoss:
-Galerie
-2 Zimmer
-Ankleidezimmer
-Duschbad mit bodentiefer Dusche und Glasfront
-Doppelwaschtisch
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl-Design-Boden

Sonstiges:
-Grundstück ca. 350 m²
-Garten darf nicht verändert werden
-Terrasse ca. 28 m²
-Optional würde Gartenpflege übernommen werden – Rechnung wird dem Mieter zugestellt
-bodentiefe Kunststofffenster in anthrazit
-Außenbeleuchtung
-Bewegungsmelder für Wandbeleuchtung zur Straße
-Stellfläche auf dem Dachboden vorhanden (ca. 30 m²)
-Gartenhaus

-monatliche Nettokaltmiete: 1.650,-€ plus 100,-€ Nebenkosten
-Strom, Heizung und Wasser müssen bei Versorger selbst angemeldet werden
-Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet und wird um 1 Jahr verlängert werden, falls nicht 3 Monate vorher gekündigt wird
-frei ab 01.11.2019
 
Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.

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