Strandnahes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage von Scharbeutz

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Strandnahes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage von Scharbeutz

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23683

Baujahr1990

Wohnfläche264 m²

Grundstücksfläche929 m²

Nutzfläche165 m²

Zimmer9.00

Schlafzimmer6.00

Badezimmer4.00

Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses massiv gebaute freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem 929 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Hier wurden nur die hochwertigsten Baumaterialien verwendet:
- Außergewöhnlicher Außenwandquerschnitt, teilweise 40 cm (Innenwand Kalksandstein, 6 cm Polystyrol & Handformverblendziegel) für die Wärmedämmung
- Fenster & Türelemente in Kunststoff mit Alu-Kern und Doppel-Isolierverglasung
- Marmor-Fensterbänke

Die ca. 428,78 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen + ausgebautem Spitzboden.
Im Souterrainbereich des Hauses befindet sich die „Wellness-Oase“. Das beheizte Schwimmbad mit Klimaanlage und eigener Terrasse, großer Dusche und WC lädt zum entspannen ein. Ein Durchgang führt Sie in den Gäste-Bereich des Hauses mit eigenem Duschbad und Küche. Dieser verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und Zugang zum Garten.
Der Garten des Hauses ist stilvoll und einladend angelegt. Ein großes, beheiztes Treibhaus befindet sich außerdem im Garten. Der grundstückseigene Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung.

Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.191 €. Für jede Wohnung gibt es ein separates Grundbuch. Die Teilung ist nach WEG geschlossen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2016, die sich im Keller des Hauses befindet. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jeder Raum seinen eigenen, separat steuerbaren Heizkreis hat. Zusätzlich wurden in den Bädern Heizkörper eingebaut, um die Temperatur schneller einstellen zu können. Das Treibhaus im Garten wird ebenfalls über die Heizung beheizt. Das Schwimmbad verfügt über eine Wassererwärmung und einen Abdeckschutz, um die Wärme gut speichern.

Objektdaten

Objekt ID

MI-9189

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Wohnfläche ca.

264 m²

Grundstücksfläche ca.

929 m²

Nutzfläche ca.

165 m²

Baujahr

1990

Energieausweis

Baujahr

1990

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

31. März 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Speder

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.speder@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 161 - 24

1326709

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusive, strandnahe Sackgassenlage

Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events – so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage nur ca. 750 Meter vom Strand entfernt.
Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort.
Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendige Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Seebad.
Zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule mitten im Ort stehen für Ihre Kinder bereit. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand oder in Pönitz.
Über die nahe Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck lediglich eine knappe halbe Stunde entfernt. Die Bahn hält auf ihrem Weg zwischen Lübeck und Neustadt einmal in Scharbeutz und Buslinien zwischen diesen beiden Städten bieten mehrere Haltestellen in dem beliebten Ostseebad.
Beide Kindergärten sowie die Schule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreicht. Etwa drei Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen, in fünf Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn A1. Zum Strand ist es ein Fußweg von lediglich fünf Minuten. Und bei östlichen Winden hören Sie das Meeresrauschen auf Ihrer Terrasse.

Ausstattung / Energieausweis

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage und Schwimmbad
- Massivbauweise
- Ca. 263,50 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 428,78 Gesamtwohn-/ Nutzfläche
- Ca. 135,31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Ca. 30,18 m² Wohnfläche im Souterrainbereich
- Ca. 98,01 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 58,05 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität im Spitzboden
- Ca. 107,23 m² Nutzfläche
- Baujahr 1990
- Vollkeller/Souterrainbereich
- 929 m² Eigenlandgrundstück, parkähnlich angelegt
- Teilung des Hauses nach WEG
- Ca. 70 m² großes, beheiztes Schwimmbad mit eigenem WC und großer Dusche, Fensterfront und Terrasse
- Gäste-Bereich mit eigener Küche und Duschbad und direktem Zugang zum Schwimmbad
- Garage mit zwei Abstellräumen auf dem vorderen Teil des Grundstücks

Wohnung im Erdgeschoss mit Garage:
- Geräumige Eingangsdiele
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt
- Segmentboden-Durchgang zwischen Ess- und Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite (Wanne und Dusche)
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche)
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche mit ausreichend Platz für eine Essecke und Außenzugang
- Die Gartennutzung ist der Erdgeschosswohnung vorbehalten
- Garage mit Abstellraum

Wohnung im Obergeschoss:
- Vermietet für 1.141,- € Kaltmiete/Monat
- Heller Eingangsbereich
- 3 Loggien mit Rundum-Sonne den ganzen Tag
- Großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Wannenbad
- 1 Gäste-WC
- Über eine Treppe in der Wohnung erreicht man den Spitzboden (ca. 58,08 m²), der verschiedene Möglichkeiten der Wohnnutzung bietet
- 1 Abstellraum hinter der Garage
- Erneuerung des Fußbodens im Jahr 2018 (Design-Belag „Gerflor“
- Einbauküche
- Stellplatz neben der Garage

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