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Nur 900m bis zur Ostsee - vermietete Doppelhaushälfte in Haffkrug/Scharbeutz
Kaufpreis 448.000 €
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Nur 900m bis zur Ostsee - vermietete Doppelhaushälfte in Haffkrug/Scharbeutz

Haus in 23683 Scharbeutz / Haffkrug

Baujahr2000
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche267 m²
Nutzfläche28 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000, befindet sich in der begehrten Küstenregion Haffkrug, nur etwa 900 Meter von der Ostsee entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von 267 m² bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld und ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 966 € pro Monat vermietet, was eine jährliche Einnahme von 11.592 € bedeutet.
Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Fliesenboden die Bewohner und Besucher. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der neben den Hausanschlüssen auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und grenzt an das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Parkettfußboden, einem Erker und einer großen Schiebetür, die zur Terrasse führt, ausgestattet ist. Ein Kaminzug ist bereits vorbereitet, was gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen separaten Abstellraum, ideal für Gartenutensilien und Fahrräder.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche und Eckbadewanne, welches einen Fliesenfußboden aufweist. Der Flur und die drei Zimmer des Obergeschosses sind mit einem Korkfußboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft und für hohen Wohnkomfort sorgt.
Das Dachgeschoss wird durch ein Studio mit großem Giebelfenster gekrönt, welches eine nutzbare Grundfläche von ca. 28 m² bietet. Der Fußboden ist ebenfalls mit Kork ausgelegt, und ein Einbauschrank sowie die Raumhöhe von 2,66 m in der Mitte machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft. Die Fernheizung und Sat-TV-Anschluss runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer lukrativen Investition sowie einem angenehmen Zuhause in Nähe zum Ostseestrand.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14232
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
267 m²
Nutzfläche ca.
28 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Kaufpreis
448.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2680550

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Lage & Ausstattung

Lage

Haffkrug, ein malerisches Ostseebad im Herzen der Lübecker Bucht, bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Als Teil der Gemeinde Scharbeutz ist dieser Ort besonders beliebt bei Familien, Senioren und Naturliebhabern, die das ruhige Küstenleben schätzen.
Die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und der angenehmen Meeresbrise ist eines der Highlights dieses Standortes. Die moderne Strandpromenade von Haffkrug lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder sich bei diversen Wassersportarten aktiv zu betätigen.
Die Infrastruktur in Haffkrug ist ausgezeichnet. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, einschließlich einer direkten Anbindung an die Autobahn A1, die schnelle Wege zu den Städten Lübeck und Hamburg ermöglicht. Diese Städte sind innerhalb von etwa 20 bis 60 Minuten erreichbar und bieten kulturelle sowie wirtschaftliche Vorteile einer Großstadt.
Für den täglichen Bedarf finden Einwohner in Haffkrug und den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso lokal verfügbar und leicht zugänglich.
Freizeitaktivitäten in Haffkrug und der nahen Umgebung sind vielfältig. Neben den Stranderlebnissen bietet die Region auch wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Küste. Die nahegelegenen Holsteinischen Schweiz und das Naturschutzgebiet Aalbeek-Niederung sind ideale Orte für Naturbeobachtungen und weitere Outdoor-Aktivitäten.
Haffkrug ist somit ein perfekter Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur und Ostsee suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen. Dieser charmante Ort bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung / Energieausweis

Allgemein:
- Baujahr ca. 2000
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück 267m²
- Fernwärmeheizung
- Sat-TV
- eigener KFZ-Stellplatz
- Ostsee ca. 900 m (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Rad) entfernt

- Nettokaltmiete derzeit 966 € p.m. (11.592 € / p.a.)
- letzte Mieterhöhung 2019
- Mietvertrag vom 01.11.2004

Erdgeschoss:
- Flur Fußboden Fliesen
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Waschmaschinenstellplatz
- Küche mit allen Geräten
- Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Erker und großer Schiebetür zur Terrasse
- Kaminzug vorbereitet
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und separatem Abstellraum

Obergeschoss:
- Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Fliesenfußboden
- Flur Fußboden Laminat
- 3 Zimmer mit Korkfußboden

Dachgeschoss:
- Studio mit großem Giebelfenster
- Fußboden ebenfalls Kork
- Einbauschrank
- nutzbare Grundfläche ca. 28m²

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