Traumhaus in Ostseenähe-Einfamilienhaus mit zwei Balkonen und Terrasse zwischen Kammerwald und Meer
Kaufpreis 749.000 €
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Traumhaus in Ostseenähe-Einfamilienhaus mit zwei Balkonen und Terrasse zwischen Kammerwald und Meer

Haus in 23683 Scharbeutz

Wohnfläche138,48 m²
Grundstücksfläche392,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Als Erst- oder Zweitwohnsitz mit späterem Altersruhesitz
Schon allein die 1 a Wohnlage – ruhig und in unmittelbarer Strand- und Waldnähe zugleich – überzeugt und begeistert auf Anhieb, aber auch das Haus selbst ist etwas ganz besonderes. Ein imposanter Kachelofen in strahlendem Weiß bestimmt die einladende Atmosphäre im großen Wohnzimmer. Ebenfalls ein absoluter Wohlfühlraum ist die angrenzende Wohnküche. Die moderne Einbauküche besticht mit schlichter Eleganz und hochwertigen modernen Elektrogeräten. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss war ursprünglich als Schlafzimmer gedacht und verfügt deshalb über ein Duschbad en suite. Ebenso wie vom Wohnzimmer und von der Küche aus, geht es auch von diesem Zimmer hinaus auf die Süd-Ost-Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine eher ungewöhnliche Raumgestaltung und ein kleines luxuriöses ‚Bonbons‘. Zu jedem der beiden Zimmer gehört ein eigener, gut bemessener Balkon. Darüber hinaus führt von jedem Raum eine separate Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Dieser ist in zwei voneinander getrennte Zimmer unterteilt, welche viel Licht durch die großen Giebel- und den Dachflächenfenster erhalten. Eine Tür stellt die Verbindung zwischen diesen beiden, zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Räumen her. Neben dem modern designten Duschbad im Obergeschoss befindet sich die hauseigene Sauna.
Während das Erdgeschoss durchgängig gefliest ist, liegt in den oberen Zimmern Designbelag und im Spitzboden Auslegware. In der Küche sowie in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehm warme Füße. Die in 2017 neu eingebrachte Heizungsanlage ist neben der Sauna im Obergeschoss, gut versteckt hinter einer Holzverkleidung, untergebracht. Der über die Terrasse erreichbare Hauswirtschaftsraum grenzt an die Garage.
Das wundervolle Domizil wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 modernisiert.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7148
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
138,48 m²
Grundstücksfläche ca.
392,00 m²
Gesamtfläche
168,48 m²
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
749.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
521739
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese bevorzugte Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einem kurzen Weg zum Strand
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die angenehme Ruhe mit einem kurzen Weg zum Strand aus.
In der Straße kurz vor dem Kammerwald wohnt es sich ruhig und entspannt, der touristische Trubel ist hier so gut wie überhaupt nicht zu spüren. Dafür hören Sie das Meeresrauschen auf Ihrer Terrasse. Denn die Ostsee ist ganz nah. Etwa 150 m entfernt führt die Treppe an der Wolfschlucht hinunter zum Strand. Unten angekommen, sind es nur wenige Schritte über die Straße und die Promenade und Sie sind direkt am Wasser.

Ein langer feiner Sandstrand mit bunten Strandkörben, schmucke Cafés und einladende Restaurants mit direktem Meerblick, eine Dünenmeile mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen zum ausgedehnten Stöbern, Bummeln und Shoppen und ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit abwechslungsreichen Events – so erleben die Urlauber das angesagte Ostseebad Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Diese charmant-lässige Atmosphäre und die unvergleichliche Lebensqualität mit garantiertem Urlaubsgefühl machen Scharbeutz darüber hinaus zu einem sehr begehrten Wohnort.

Ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt sowie ein Kaufhaus ermöglichen die Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne aufwendig lange Autofahrten. Ansässige Ärzte, Optiker und zwei Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung in dem Seebad. Für den Nachwuchs gibt es zwei Kindergärten und eine betreute Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Timmendorfer Strand. Etwa vier Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum Einkaufen, in sechs Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn A1.

Ausstattung / Energieausweis

Egal ob Sie dauerhaft hier wohnen oder Ihre Freizeit in diesem Haus verbringen – genießen Sie die klare Ostseeluft

4-Zimmer-Haus (ca. 138,48 m²) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30 m²)
-modernisiert in 2014
Erdgeschoss:
-durchgängig gefliest
-großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Erker und Ausgang auf die Terrasse
-weißer Kachelofen mit Sitzbank
-Süd-Ost-Terrasse
-zweiteilige Schiebetür mit Glaseinsätzen zwischen Wohnzimmer und Wohnküche
-Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse
-exklusive Einbauküche mit weißen Fronten
hochwertige Elektrogeräte: Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle in Stellhöhe, Spülmaschine und Side-by-Side-Kühlschrank
-1 Zimmer mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse
-Duschbad en suite in Weiß mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
-Eingangsdiele
Obergeschoss:
-1 Zimmer mit Treppe zum Spitzboden und Austritt auf einen halbrunden Balkon
-der Abendsonne zugewandter Balkon mit Bangkirai-Bodenbelag
-1 Zimmer mit Wendeltreppe zum Spitzboden und Austritt auf einen Balkon
-Dem Garten zugewandter Süd-Ost-Balkon mit Bangkirai-Bodenbelag
-1 Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung
-1 Sauna
-Heizungsanlage hinter einer Holzverkleidung bei der Sauna
-Flur
-Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern, Fliesen im Bad
Spitzboden:
-2 Zimmer mit Giebel- und Dachflächenfenstern
-getrennt voneinander über je eine Treppe aus dem jeweils darunter liegenden Zimmer zugänglich
-durch eine Tür mit einander verbunden
-Bodenbelag: Teppichboden

Details:
-isolierverglaste Holzfenster in hellgrau
-elektrische Außenjalousien
-Heizung: Gasbrennwerttechnik neu in 2017, kann mit App ferngesteuert werden
-Fußbodenheizung in der Küche und im Bad im Obergeschoss
-offene, weiß lackierte Buchentreppen
Grundstück (392 m²):
-Garage neben dem Haus mit Hinterausgang zum Garten
-1 Stellplatz auf der Auffahrt vor der Garage
-an die Garage grenzender Hauswirtschaftsraum von der Terrasse aus zugänglich
-eingezäunter und von einer Hecke umgebener Garten

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141.00 kWh/(m²·a)