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Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus in 23684 Pönitz

Baujahr1964
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche832 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Einfamilienhaus
Das zauberhafte Einfamilienhaus mit
Doppelcarport, abschließbarem Schuppen und
Einliegerwohnung im Stil der 60er Jahre steht
in einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortskern
von Pönitz.
Das 1964 massiv erbaute Haus befindet sich
auf einem 832 m2 großen Eigenland
In dem idyllischen Garten können Sie
Brombeeren, Pflaumen und Äpfel ernten.
Der Garten ist insgesamt von einer Hecke
umgeben. Die sonnige, private Terrasse lädt zu
jeder Tageszeit zum Wohlfühlen ein. Die
Abendsonne genießen Sie im Garten, in dem
romantisch von Blauregen berankten Sitzplatz.
Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene im
Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in das
Haus.
In dem Flur spüren Sie sofort das
angenehme Gefühl eines gemütlichen
Zuhauses.
Gleich rechts finden Sie den abgeschlossenen
Küchenbereich.
Daneben befindet sich ein Duschbad mit
Fenster.
Ein paar Schritte weiter und Sie erreichen die
beiden Schlafzimmer.
Eine kurze Abzweigung nach links bringt Sie in
das charmante Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer
aus haben Sie einen schönen Blick auf das
ruhige Grundstück und gelangen direkt auf die
Terrasse und in den herrlichen Garten, in dem zu
jeder Tageszeit die Sonne scheint.
In Küche und Wohnzimmer sind rustikal ländlich
Deckenbalken sichtbar.
Des Weiteren stehen Ihnen im Keller genügend
Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt
insgesamt 4 Räume sowie einen Heizungsraum.
Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend
in einem sanierungsbedürftigen
Zustand.

Einliegerwohnung
Über einen separaten Eingang führt Sie eine
Treppe hinauf in die helle, vermietete
Einliegerwohnung.
Vom großzügigen Flur kommen Sie in
die halboffene Küche. Hier ist Platz für einen
Esstisch. Des Weiteren erreichen Sie vom Flur
aus das geräumige Schlafzimmer sowie das
Duschbad mit Fenster und das großzügige
Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie
direkt auf den kleinen Balkon, mit herrlichem
Blick auf den Garten.
Eine Treppe vom Wohnzimmer führt zum
Spitzboden.
Der Mietzins beträgt € 500,- netto kalt pro Monat.
Die Abrechnung erfolgt über getrennte Gaszähler,
Wasser- und Stromzähler.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9774
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
832 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
289.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Alexandra Schultz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1471925
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhiges Wohnen im schönen Pönitz!
Pönitz ist ein westlicher Ortsteil der
Gemeinde Scharbeutz, im Kreis
Ostholstein und ist nach Scharbeutz
und Haffkrug der drittgrößte Ortsteil der
Gemeinde.
Eingebettet in eine malerische Landschaft,
zwischen dem Naturpark Holsteinische Schweiz
und den Ostseebädern an der Lübecker Bucht,
hat sich der Ort zu einem idyllischen Wohnort
entwickelt.
Grüne Wiesen, weitläufige Felder, ausgedehnte
Wälder und naturbelassene
Badeseen, wie der Pönitzer See, bilden das
Herz des Ortes. Pönitz liegt ca. 5 km von der
Oststee entfernt. Der Ort verfügt über die einzige
Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und
Grundschulteil der Gemeinde Scharbeutz sowie
einen Kindergarten und einen Kinderhort. Der
regionale Sportverein bietet in der großen
Sporthalle und dem modernen Fußballplatz viel
Abwechslung.
Im Dorf finden Sie außerdem das Museum für
Regionalgeschichte und in Fußweite einen
Allgemeinarzt und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der
A1 ist etwa sieben Fahrminuten entfernt und
zum Ostseebad Scharbeutz ist es auch nicht
viel weiter.
Der Pönitzer Bahnhof liegt an der Strecke
Kiel – Lübeck und ist in zwei Minuten mit
dem Auto zu erreichen.
In Pönitz erwartet Sie ruhiges Wohnen,
umgeben von traumhafter Natur, abseits vom
Tourismus.
Möchten Sie Abwechslung und Trubel in
Ihrer Freizeit, sind Sie nach einer kurzen
Fahrt an den langen Ostseestränden und
mitten in dem bunt-schillernden
Strandleben der lebendigen Seebäder.
Mögen Sie es lieber städtisch, benötigen Sie
lediglich eine halbstündige Autofahrt und Sie
sind in der Hansestadt Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss
• Baujahr 1964
• Massive Bauweise
• 832 m2 Grundstück
• Ca. 74 m2 Erdgeschoss
• Großzügiger Vollkeller
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer,
• Terrasse
• Duschbad
• Holzdielen im Wohn- Esszimmer
• Holzdielen im Schlafzimmer
• Gastherme von 2009
• Weiße Kunststofffenster von 1985
• Carport für 2 PKW

Einliegerwohnung
• Ca. 58 m2
• Renovierungen von Mai 2020
• Schlafzimmer
• Bodenbelag PVC im Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Teppichboden im Wohnzimmer
• Balkon
• Duschbad
• Helle Fliesen im Duschbad
• Einbauküche
• Bodenbelag PVC in der Küche
• Eigene Gastherme von 2019

1622

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