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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Altbaucharme für junge Familie in Pönitz
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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Altbaucharme für junge Familie in Pönitz

in 23684

Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche413 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2.5
Badezimmer1

Einladend gemütliche Räume mit Wärme von einem Kaminofen
Ursprünglich war es ein typisches Siedlungshaus im Doppelhausstil aus den 40-Jahren. Durch einen nachträglichen Anbau in 1968 und die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen 16 Jahren wurde aus dem einst kleinen, 1949 erbauten Häuschen ein Wohnhaus mit einer ansehnlichen Größe. Die nun gegebene Wohnfläche wurde sehr geschickt genutzt. Das Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür mit einem anschließenden Raum verbunden, der zur Zeit als Arbeitszimmer eingerichtet ist. Ein Kaminofen verbreitet somit nicht nur im Wohnbereich seine anheimelnde Wärme, zudem ist der Durchgang zur Küche offen gehalten. Dort lässt sich neben der modernen Einbauküche zusätzlich ein Esstisch stellen. Ein wahrer Traum ist das exklusiv gestaltete Vollbad mit der Eckbadewanne und der Wellness-Dusche. Unter den gemütlich einladenden Schrägen finden Sie ein Schlafzimmer mit einem voran gehenden Ankleideraum sowie ein weiteres kleines Zimmer. Der Teilkeller beherbergt die neue Gasheizung mit der Warmwasseraufbereitung. Da alle grundlegenden und kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen im Prinzip bereits erfolgt sind, kommt es nur noch darauf an, den Räumen eine neue persönliche Note zu verleihen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und von der Straße her nicht einsehbar, wobei die Terrasse am Grundstücksende ab den Mittagsstunden in der Sonne liegt. Das gemauerte Nebengebäude bietet überdies beachtlichen Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
S4825eh11
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
413 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
22. Februar 2021
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Vanessa Kreutzfeldt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
215033
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und idyllisch wohnen
Zur Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein gehört auch Pönitz. Das Kurgebiet Pönitzer Seenplatte in der Holsteinischen Schweiz erhielt von diesem Ort seinen Namen. Wunderschöne Seen, ausgedehnte Mischwälder, saftig grüne Wiesen und weite Felder bilden den malerischen Rahmen von Pönitz. Die ruhige Lage sorgt für ungestörtes Wohnen, während die quirlig-lebendigen Ostseebäder nicht weit sind. Ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort ansässig. Gleiches gilt für eine Bank, Ärzte, und eine Apotheke. Weitere Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten bieten umliegenden Orte wie Pansdorf, Haffkrug, Scharbeutz, Timmendorfer Strand und auch die 14 km entfernte Kreisstadt Eutin.
Das eigentliche Seebad Scharbeutz mit seinen traumhaften Stränden ist lediglich fünf Autominuten entfernt. Die B432 führt unmittelbar an Pönitz vorbei. Diese Bundesstraße ist die alte Chaussee, welche Altona mit Neustadt in Holstein seit 1845 verbindet. Über die B432 ist die Autobahn A1 in vier Minuten erreicht. Überdies verfügt Pönitz über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kiel – Lübeck.
Die Siedlung Steenrade befindet am westlichen Ortsausgang. Von hier sind es 3 Autominuten bis zur Schule und zum Kindergarten oder 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung / Energieausweis

Hier wurde bereits grundlegendes renoviert
-4 Zimmer-Doppelhaushälfte (95 m²) mit Teilkeller
-1968 ausgebaut
-umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2010:
-2000 Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Außenjalousien
Eingangstür
-2009 Gasbrennwerttechnik von Junker plus Warmwasseraufbereitung
2010:
-helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten und neuem Fliesenspiegel
-Vollbad im Erdgeschoss
-gesamte Elektrik
-2010 Laminat
-Carport
-Das Dach wurde kürzlich fachmännisch geprüft. Es besteht in naher Zukunft kein Erneuerungsbedarf.
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-Flügeltür zwischen Wohn – und Arbeitszimmer
-Küche mit Platz für einen Esstisch
-1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer plus ein kleines Zimmer im Obergeschoss
-Vollbad mit Waschtisch, Eckbadewanne und Wellness-Dusche
-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
-Räume im Teilkeller
-TV über Satellitenschüssel
-Abstellmöglichkeiten in einem Massivbau im Garten
-eingezäunter Garten mit Terrasse an der hinteren Grundstücksgrenze

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