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Wohnen mit Stil in einem exklusiven Friesenhaus nahe des Sandstrands von Scharbeutz/Pönitz
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Wohnen mit Stil in einem exklusiven Friesenhaus nahe des Sandstrands von Scharbeutz/Pönitz

Haus in 23684 Ekelsdorf

Baujahr2002
Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche955 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer6.00

Exklusiv und stilvoll
Das exklusive Wohnhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und weist mit dem spitzen
Zwerchgiebel über dem Eingang und der breiten Eingangstür die typischen Merkmale eines Friesenhauses auf. Auch die zweifarbig gestalteten Fensterrahmen und Türen in sattem dunkelgrün, gepaart mit strahlendem Weiß sind charakteristisch für diese Häuser. Bereits die Diele mit der Galerie legt Zeugnis ab für die großzügige Raumgestaltung des Hauses. Ein Ofen im Wohn- und Esszimmer verströmt hier an kalten Tagen wohlige Wärme. Aufgrund der Hanglage des Hauses haben Sie von dem Süd- Balkon einen wunderschönen Blick, auf den sehr gepflegten Garten mit dem Teich. Die Küche punktet mit einer hochwertigen Einbauküche und genügend Platz für eine Essecke. Das Masterbad, neben dem Elternschlafzimmer ist in elegantem Weiß, Grau und Schwarz gehalten. Gleiches gilt für das Gäste-WC. Gegenwärtig besteht das Obergeschoss aus drei Kinderzimmern, einem kleineren Büro sowie einem Duschbad. Zwei der Kinderzimmer verfügen jeweils über eine Treppe zu einem Schlafplatz unter dem Giebel und einen Zugang auf einen West-Balkon. Darüber hinaus birgt der ausgebaute Spitzboden ein kleines Refugium als Rückzugsort. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert war, wurde das dritte Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen versehen. Eine Trennung des unteren Wohnbereichs vom oberen ist in der Diele durchaus möglich. Im Obergeschoss haben die Wände keine tragende Funktion, so dass ein Umbau mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist. Zwei mit einander verbundene Räume, ein Vorraum mit Ausgang auf eine ebenerdige Terrasse und ein Gäste-WC eigenen sich zu Wohnzwecken im Souterrain. Eine Waschküche, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum machen das Untergeschoss komplett. Weiteren Stauraum bietet noch ein praktischer Raum im Erdgeschoss. Die Doppelgarage mit dem gedämmten Spitzboden wurde 2005 errichtet. Urig gemütlich ist die Terrasse vor dem Gartenhaus neben dem Teich.

Objektdaten

Objekt ID
S5036eh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
955 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
2002

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
29. August 2017
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
237620
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Lage & Ausstattung

Lage

Die feinsandigen Strände der Ostsee sind nur fünf Autominuten entfernt

Die Gemeinde Süsel liegt im Kreis Ostholstein und umfasst neben dem Hauptort Süsel 14 Dorfschaften. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zwischen dem Naturpark Holsteinische Schweiz und den Ostseebädern an der Lübecker Bucht, haben sich die Dorfschaften dieser Gemeinde teilweise zu attraktiven Wohnorten entwickelt. Grüne Wiesen, weitläufige Felder, ausgedehnte Wälder und naturbelassene Badeseen bilden die unmittelbare Umgebung, der ehemals rein von der Landwirtschaft geprägten Dörfer. Im Gemeindegebiet sind mehrere Kindergärten und eine offene Ganztagsschule (Grundschule) ansässig. Im unmittelbar benachbarten Pönitz gibt es gleichfalls einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Gepflegte Häuser umgeben von üppig grünen Gärten säumen die Straße. Nur 300 m weiter beginnt die Feldmark. Vom Ort Pönitz sind die Wege zum Bäcker, zum Kindergarten und in die Gemeinschaftsschule nur wenige Fahrminuten lang. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich in Scharbeutz und in der 11 km entfernten Kreisstadt Eutin. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A1 ist etwa sieben Minuten entfernt und zum Ostseebad Scharbeutz ist es auch nicht viel weiter. Der Pönitzer Bahnhof liegt an der Strecke Kiel – Lübeck und ist in drei Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

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Das Einfamilienhaus ist durchaus in ein Zweifamilienhaus verwandelbar
- 6-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 196,59 m²) mit Souterrain
- Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Küche und Bad + DG (Bad)
Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Süd-Balkon
-Küche mit Platz für einen Esstisch
-exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Granitarbeitsfläche
-Schlafzimmer mit Bad en suite
-elegant gestaltetes Vollbad in Weiß, Grau und Schwarz, Duschkabine aus Echtglas
-Gäste-WC mit derselben Farbgebung
-gut bemessener Abstellraum neben der Haustür
Obergeschoss:
-2 etwa gleich große Kinderzimmer mit je einer Spartreppe zu einem Schlafplatz im Giebel und jeweils
einen Ausgang auf den West-Balkon
-1 Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen für einen möglichen Umbau
-1 kleines Arbeitszimmer
-1 geräumiges Duschbad mit Platz für eine mögliche Badewanne
-1 Rückzugszimmer im ausgebauten Spitzboden
-Erdgeschoss durchgängig gefliest, Teppichboden im Obergeschoss und im Spitzboden, außer im
Duschbad
-Souterrain mit Tageslichteinfall in allen Räumen:
2 durch einen Rundbogen verbundene Hobbyräume mit dunklem Laminat
Fliesen in allen weiteren Räumen
-1 Vorraum mit Spüle und Ausgang auf die ebenerdige Terrasse hinter dem Haus
-1 Waschküche
-1 Hausanschlussraum
-2 Abstellräume
-1 Gäste-WC
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis
- Staubsaugeranlage mit Abluft ins Freie
- Lüftungsanlage ohne Rückgewinnung in allen Räumen außer im Souterrain
- Das Haus ist teilbar in zwei Wohneinheiten. Zwei voneinander getrennte Stromkreise sind bereits
vorhanden.
-Bau einer Doppelgarage mit Spitzboden in 2005:
-2 elektrische Rolltore plus seitlicher Eingang
-zweigeteilter, gedämmter Spitzboden über Innentreppe erreichbar
-gepflasterte Auffahrt mit Platz für mehrere parkende Autos hinter dem Haus
-pflegeleicht angelegter Garten
-grünes Gartenhaus am Gartenteich

1969

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269

Referenzen in "Ekelsdorf"

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