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250 Meter zum See - Haus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück (ohne Käuferprovision)
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250 Meter zum See - Haus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück (ohne Käuferprovision)

in 23684

Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche1.055 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ruhig gelegen oberhalb des Pönitzer Sees gelangen Sie über einen Privatweg zu diesem individuellen Einfamilienhaus. Das aus den 60igern erbaute Haus wurde laufend instandgehalten, jedoch stehen ihnen hier noch einige Sanierungsarbeiten bevor. Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück mit einem idyllisch liebevoll angelegten Garten und einem rundum eingewachsenen Grundstück. Direkt nebenan liegt der Wald. Die hölzernen Sprossenfenster, die weißen Gartenlaternen und der weiß gestrichene Klinker versprühen bereits von außen einen charmanten Charakter des Hauses. Hier lässt es sich drinnen und draußen leben. Rund um das Haus wurden unterschiedliche Sitzgelegenheiten angelegt: unter anderem eine großzügig überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer, eine weitere kleine überdachte Terrasse mit separatem Austritt vor der Küche oder im hinteren Garten ein komplett eingewachsenes Séparée für ein abendliches Glas Wein. Vorbei an einer rundlich geformten halbhohen weißen Mauer, welche den Eingangsbereich vom vorderen Garten trennt, gelangen Sie zur Sprossen-Fenster-Haustür. Sie betreten das Haus durch den hellen Flur. Zur Rechten finden Sie den Schlafbereich mit eigenem Vollbad und Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher zum Garten hin von einer großen Fensterfront erhellt wird. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke und hat ihre eigene kleine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss finden sie ein weiteres weiß gefliestes Duschbad und drei weitere kleine Zimmer, welche sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Alle Zimmer werden von Dachflächenfenstern erhellt.

Objektdaten

Objekt ID
S4591eh1
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
1.055 m²
Nutzfläche ca.
25 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
4. August 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214648
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Lage & Ausstattung

Lage

250 Meter zum Pönitzer See. Schöner geht´s nicht. Eingebettet zwischen See und Ostsee, an einem Naturschutzgebiet, steht dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Scharbeutz-Klingberg, einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands, bekannt als die holsteinische Schweiz. Sie erleben Ruhe und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür. Rundherum Wälder, tolle Radwanderwege, Bade- und Angelstellen, Surf- und Segelaktivitäten inklusive. Der Reiz liegt in der Abwechslung. Dem Freizeitangebot sind hier wirklich keine Grenzen gesetzt. Zu den wunderschönen, flach abfallenden feinen Sandstränden von Scharbeutz gelangen Sie in ca. 15 Fahrradminuten. Nach Scharbeutz sind es nur 4 km. Die Küstenorte von Haffkrug bis Scharbeutz haben ihr Kleid gewechselt. Modern und chic präsentieren sich die neu gestalteten Promenaden mit vielen Aussichtsplätzen, Cafés und Geschäften. Hier können Sie nach Herzenslust flanieren, verweilen oder einfach nur am Meer träumen. Spielen Sie Dünengolf oder Beachvolleyball, fahren Sie Wasserski oder relaxen Sie direkt am Meer in der neu errichteten Ostseelounge. Für Sie ist sicherlich etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind im Umkreis von ca. 2 km schnell zu erreichen. Umliegend befinden sich auch Schulen und Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn 1 und gelangen schnell in alle Himmelsrichtungen. Mit dem Bus erreichen Sie auch die nahegelegenen Regionalzüge nach Lübeck, Hamburg oder Puttgarden.

Ausstattung / Energieausweis

Gut zu wissen:

- Das Haus bietet viel Potential, sollte aber je nach Geschmack renoviert werden
- Vollbad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fliesen und Teppichböden
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vorhanden - jedoch verjüngungsbedürftig
- Größtenteils Kunststoff-Fenster, vereinzelt Holzfenster
- ca. 45 m² Nutzfläche in der Garage und im Keller
- Begehung des Kellers und der Garage sowohl von innen als auch von außen möglich
- Carport und Stellplatz vorhanden
- 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die sich im Keller des Hauses befindet
- Ein alter Erdöltank befindet sich noch auf dem Grundstück. Die Kosten der Stilllegung müssen vom Käufer übernommen werden, dieser kann nach Stilllegung als Regenauffangbecken genutzt werden.

Was noch zu tun ist: Das Dach und die Fenster bestehen aus den 60igern und sollten in den nächsten Jahren erneuert werden. Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß und kann nach ihren Geschmack gestaltet werden. Der Keller, sowie auch die Elektroleitungen bestehen genauso aus dem Baujahr. Hier können Sie ihren Kopf freien Lauf lassen.

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