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Aufwendig modernisiertes Familiendomizil für 2 oder 3 Generationen unweit der Ostseeküste
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Aufwendig modernisiertes Familiendomizil für 2 oder 3 Generationen unweit der Ostseeküste

Haus in 23684 Gleschendorf

Baujahr1981
Wohnfläche187 m²
Grundstücksfläche946 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Weiße Sprossenfenster, hochwertige Fliesen und Zimmertüren aus Glas unterstreichen den noblen Stil dieses 1981 erbauten Hauses. Dieses erhielt erst vor zwei Jahren im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen seine gegenwärtige beeindruckende Gestalt. Passend zum Charakter des Hauses wurde der Eingangsbereich mit einem Vordach versehen. Im Inneren erwarten Sie exklusiv und edel gestaltete Räumlichkeiten. Im großen Wohn- und Esszimmer begeistert ein beeindruckender Eck-Kamin mit nachhaltiger Wärmespeicherung. Zwei große Flügeltüren führen hinaus auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Der Garten ist uneinsehbar geschmackvoll angelegt und rundrum begrünt. Ebenso wie das Haus wurden die Außenanlagen von Grund auf neu gestaltet.

Die Einbauküche mit den weißen Hochglanzfronten ist auf dem modernsten technischen Stand inklusive hochwertiger Marken-Einbaugeräte. Die Arbeitsplatte ist komplett aus Granit. Das Vollbad präsentiert sich als eine Wellnessoase mit italienischen Feinstein-Fliesen, bodengleicher Dusche, Waschtisch, Whirlpool und Hintergrundmusik. Zwei gut bemessene Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss, sodass hier Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Der Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss und ist von außen zugänglich. Das Obergeschoss kann als zweite, in sich abgeschlossene Wohneinheit betrachtet werden. Das Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einem weiteren Raum, der als weiteres Zimmer oder als separate Küche genutzt werden könnte.

Gegenwärtig wird das Haus nur im Erdgeschoss bewohnt - eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Dreigenerationshaus ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Die massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Tor und zum Haus passenden Dachstuhl ist komplett neu errichtet worden.

Objektdaten

Objekt ID
L5415eh17
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
946 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Gültig bis
16. Dezember 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
236163
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Lage & Ausstattung

Lage

Gleschendorf ist ein Kirchdorf im Kreis Ostholstein und gehört zur Gemeinde Scharbeutz. Nur etwa 7 km von der Ostsee entfernt liegt das Dorf in der Nähe des Großen Pönitzer Sees. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz ist Gleschendorf von saftig grünen Wiesen, weiten Feldern und ausgedehnten Wäldern umgeben. Zum Teil hat sich der Ort noch seinen ländlich beschaulichen Charakter bewahrt. Zugleich bestehen gute Verkehrsanbindungen. Bis zur Autobahn A1 sind es 5 km und bis zur B432 Richtung Bad Segeberg sind es lediglich 500 m. Im Nachbarort Pönitz gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. 7 km weiter westlich liegt Ahrensbök. Dort finden sich ebenfalls Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das 6 km entfernte Ostseebad Scharbeutz wartet mit zwei Kindergärten und einer Grundschule auf. Zu den Einkaufsmöglichkeiten dort zählen u.a. ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt und ein kleines Kaufhaus. Banken, Ärzte und Apotheken sind gleichfalls vorhanden. Und zum Strand ist es eine Autofahrt von nicht mal 10 Minuten.

Das Haus liegt in einer Straße am Ortsrand. Gleich hinter dem Grundstück beginnt die Feldmark.

Ausstattung / Energieausweis

Hier ist so gut wie alles neu.

6,5-Zimmer-Haus (ca. 186,86 m²):

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit Eck-Kamin und 2 Flügeltüren zur Terrasse
-Süd-West-Terrasse
-Küche mit exklusiver Einbauküche
-2 Schlafzimmer
-1 Bad mit Wellness-Charakter: Whirlpool, bodengleiche Dusche, Waschtisch, italienische Feinsteinfliesen, Musiksteuerung
-Flur mit zusätzlichem Windfang
-von außen zugänglicher Wirtschafts- und Hausanschlussraum mit Heizung

Obergeschoss:
-1 großes Zimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
-1 Bad
-1 Abstellraum

Modernisierungsmaßnahmen in 2016:
-Dachstuhl mit 200-er Dämmung mit Dampfsperre, neue blauglasierte Dachpfannen plus Regenrinnen und Fallrohre
-Schornstein mit Naturschiefer neu eingekleidet
-Dachüberstände weiß verkleidet, Kunststoff in Holzoptik
-Giebelseiten mit Naturschiefer Anthrazit verkleidet
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Sicherheitsbeschlägen
-Dachflächenfenster
-elektrische Außenrollläden
-Heizung von Wolff: Wärmetechnik, 200 l Warmwasserspeicher + Zirkulationspumpe
-alle Heizkörper und Rohre neu
-Elektrik inklusive Sicherungskästen und allen Schaltern
-Kamin von HWAM mit Keramikverblendsteinen
-exklusive Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, anthrazitfarbenen Arbeitsplatten und modernsten Elektrogeräten
-beide Bäder neu gestaltet
-alle Innentüren, im Erdgeschoss aus Sicherheitsglas , plus neue Zagen
Außenanlagen:
-neu gemauerte Doppelgarage mit passendem Satteldach und elektrischem Tor von Hörmann und Hinterausgang
-Blockhaus mit Strom
-schmiedeeisernes Hofeinfahrtstor mit Fernbedienung, schmiedeeisernes Eingangstor plus Zaun
-Garten vollständig neu angelegt, inklusive Zuwegungen mit Naturgranit

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