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Hier schlägt das "Öko-Herz" höher - Hyggelig wohnen wie Pippi Langstrumpf
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Hier schlägt das "Öko-Herz" höher - Hyggelig wohnen wie Pippi Langstrumpf

Haus in 23684 Klingberg

Baujahr1996
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche871 m²
Nutzfläche78 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Zeitlos ansprechende Ausstattung – frei von Renovierungsstau

Hier lebt es sich eins mit der Natur auf einem wunderschön angelegtem Grundstück. Wenn Sie auf der sonnigen Terrasse sitzen schauen Sie auf das Feld und in den Wald. Dieses Haus sprüht vor Understatement. Sie leben in einer Top-Lage und betonen den Luxus nachhaltig leben zu wollen. Kein Gold und Glitzer, sondern Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit ist was dieses Haus einzigartig macht.

871m² Grundstück/ Eigenland

141m² Wohnfläche

78m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Diele, 3 Zimmer, große Wohnküche, neues, modernes Duschbad

Obergeschoss:
• 3 Zimmer inkl. gemütlichem Wohnzimmer mit Kaminanschluss, neuwertiges Vollbad mit Dusche und Wanne, Ankleidezimmer
• 2 Balkone

Keller:
• 2 wohnbare Räume
• Heizungs-, Wirtschafts- und Hausanschlussraum

2 Seiten des Grundstückes unbebaubar und nicht einsehbar, Südwestlage

Idyllisch angelegter Landgarten mit Feuerstelle

Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise

Pflegeleichtes Holzhaus mit naturbelassener Fassade (kesseldruckimprägniert)

Massivkeller mit separaten, ebenerdigen Eingang

2 beheizte Tageslichträume im Keller

Kontrollierte Ent- und Belüftung des Hauses

Regenwassernutzungsanlage

Neue, sparsame Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung)

Gute Raumaufteilung für Familie mit Kindern

Große Holzterrasse und 2 Balkone

2 PKW-Stellplätze

Objektdaten

Objekt ID
S5609eh4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
871 m²
Nutzfläche ca.
78 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
235886
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Lage & Ausstattung

Lage

Kinderfreundliches Wohnen in ruhiger Wohnlage
Dieses individuelle Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit einer Nachbarschaft aus überwiegend Einfamilienhäusern. Klingberg ist eine Dorfgemeinschaft in der Gemeinde Scharbeutz, es liegt am Großen Pönitzer See und bietet Bademöglichkeiten in direkter Nähe. Zur Ostseeküste in Scharbeutz sind es 10 Autominuten. Ein sechs kilometerlanger Sandstrand, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das beliebte Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Doch Scharbeutz ist mitnichten nur ein Urlaubsort. Hier lässt ist sich auch wunderbar das ganze Jahr über leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hinreichend gegeben. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt sind vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die Kleinen bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium in Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz. Von dieser Infrastruktur profitiert auch Klingberg. Die Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:

• Pflegeleichte Holzfassade
• Dänische Sprossenfenster, Erdgeschoss und Obergeschoss neue Bäder
• Kontrollierte Ent- und Belüftungsanlage
• Regenwassernutzungsanlage
• Neue Gaszentralheizung aus 2016 (Brennwerttechnik)
• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
• Entkalkungsanlage
• Kaminanschluss
• Maßgeschneiderte Plissee-Rollos in vielen Räumen
• Robuste Bodenbelege in Kinderzimmern
• maßgefertigtes Bücherregal von Hülsta im Wohnzimmer
• Alno-Einbauküche

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