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Einziehen und Wohlfühlen - Reizendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Teichanlage
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Einziehen und Wohlfühlen - Reizendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Teichanlage

Haus in 23689 Luschendorf

Baujahr1977
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche2.087 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das 1977 errichtete, stilvolle Fertighaus der Firma Nordhaus-Fertigbau liegt in einer Wohngegend mit Weitblick und bietet Ihnen ein ca. 2.087 m² großes Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über drei Wohnebenen.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Flurbereich. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss in Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste WC und Wohnzimmer mit Esszimmer. Das gut geschnittene Wohnzimmer ist hell, großräumig und mit Teppichboden ausgelegt. Es besitzt neben der großen Fensterfront und dem direkten Ausgang zum Garten ein kleines Fenster aus Buntglas.
Die Küche ist neben einer Einbauküche mit Buchenholzfronten mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld der Firma Siemens ausgestattet. Die kleine Sitzecke lädt zum gemeinsamen Essen ein.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches zum Teil ausgebaut ist. Die ausgebaute Hälfte wird als weiteres Gästezimmer mit dazugehöriger Pantryküche genutzt. Ein deckenhoch gefliestes Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und wird zurzeit als Abstellfläche genutzt.
Der dazugehörige Kellerbereich zählt nur als Nebennutzfläche und nicht zur Wohnfläche. Derzeit werden zwei Räume als Partykeller und Gästezimmer genutzt. Alle Räume verfügen über Fenster, die für Helligkeit sorgen. Der geflieste WC Bereich verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Heizungsraum, ein Vorräteraum, sowie eine Werkstatt bieten zudem jede Menge Stauraum. Auch vom Außenbereich gelangt man über eine separate Treppe in den Kellerbereich.

Die gepflegte Außenanlage verfügt über viel Rasenfläche und einer Teichanlage mit Pumpe.
Stellplätze sind auf der Auffahrt und in der Doppelgarage vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
S5863eh1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
2.087 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. März 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
279.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214408
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Lage & Ausstattung

Lage

Feldblick garantiert
Der Ortsteil Luschendorf gehört zur Gemeinde Ratekau. Durch den ländlichen Charme beeindruckt Luschendorf in allen Zügen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man Scharbeutz und befindet sich direkt am feinsandigen Ostseestrand. Außerdem führen herrliche Spazierwege zum Pönitzer See. Zum Einen sorgt die ruhige Lage für nahezu ungestörtes Wohnen, zum Anderen ist Ihr neues Domizil verkehrstechnisch äußerst günstig gelegen.
Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. In nur 20 Autominuten sind Sie mitten in Lübeck. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Scharbeutz, Pansdorf und Ratekau.

Ausstattung / Energieausweis

4-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 136,08 m²)
- Baujahr: 1977

Erdgeschoss (ca. 98,98 m²)
- gefliester Flurbereich, eine der Wände Maueroptik
- 1 Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum Garten
- weiße Küche mit Holzfronten und Einbaugeräten von Siemens
- 2 Schlafzimmer
- weißes, halbhoch gefliestes Duschbad mit Handtuch Heizung
-1 senfgelbes, gefliestes Gäste-WC

Dachgeschoss, zum Teil ausgebaut (ca. 37,83 m²)
- ausgebaute Schlafnische
- eingebaute Küchenpantry von Bauknecht
- deckenhoch gefliestes Duschbad in rot/weiß
- andere Hälfte des Dachgeschosses ist ungedämmt

Kellergeschoss (ca. 89,26 m²)
- Partykeller
- Gästezimmer
- Heizungsraum
- Werkstattraum
- Vorräteraum
- WC mit Waschmaschinenanschluss

Grundstück (ca. 2.087 m²)
- gepflegte Garten mit Terrasse
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus
- Teichanlage
- Jägerzaun
- Doppelgarage

Details
- Hartholz Treppe
- Holz Eingangstür mit Fensterstreben
- Zentralheizung von 1993
- Drei 2000 Liter-Öltanks
- Holzfenster
- Leca-Fertigschornstein
- schwarze Tonziegel

2400

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