Geschmackvoll & romantisch - Villa mit Praxisfläche und großer Dachterrasse

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Daten

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Geschmackvoll & romantisch - Villa mit Praxisfläche und großer Dachterrasse

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23689 Pansdorf, Holstein

Baujahr1903

Wohnfläche235 m²

Grundstücksfläche998 m²

Zimmer6.50

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Spüren Sie selbst die unvergleichliche Atmosphäre
Ein rot eingedecktes Dach, weiß verputzte Wände, stilvoll in grau eingerahmte weiße Fenster und einige Jugendstilelemente, wie etwa die Veranda oder die gebogenen Linien im Giebelbereich zeichnen diese charismatische Villa aus. Das große, 1903 erbaute Haus wurde 1972 um die Fläche des heutigen Wohnzimmers erweitert. Die in 2007 und 2008 durchgeführten Modernisierungen erfolgten mit viel Liebe zum Detail und ausgeprägten Stilbewusstsein.

Das Wohn- und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss weisen glänzende Eichenholzdielen auf, die beiden Räume der Praxis hingegen begeistern mit einem wundervollen Pitchpineboden. Feinsteinzeug liegt in der gut bemessenen Eingangsdiele mit dem Kaminofen. Die exklusive, modern designte Einbauküche überzeugt mit ihrer Ausstattung. Wunderbar stilvoll und absolut passend zum Haus präsentiert sich das neue Vollbad im Erdgeschoss. Hochwertiger Laminatboden in attraktiver Kirschholzoptik liegt in den oberen Zimmern. Doch all das sagt noch viel zu wenig über das einmalige Ambiente dieser herrlich gestalteten Räumlichkeiten aus. Sie müssen diese mit eigenen Augen gesehen haben und selbst die unvergleichliche Atmosphäre spüren, welche die Villa verströmt.
Der private Bereich im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer Diele, einer Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem Bad. Die zwei Räume und ein Gäste-WC umfassende Praxis ist über einen separaten Eingang durch die Veranda zugänglich. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer und ein Gästezimmer mit Ausgang auf die etwa 69 m² große Dachterrasse und ein Duschbad machen das Obergeschoss aus. Die Dachterrasse liegt ab den Mittagsstunden in der Sonne. Die zum Großteil überdachte Süd-West-Terrasse ist dem nicht einsehbarem Garten zugewandt.
Für die Besucher der Praxis stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die zwei privaten Garagen sind über eine separate Zuwegung erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID

S5859eh16

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.50

Wohnfläche ca.

235 m²

Grundstücksfläche ca.

998 m²

Bürofläche ca.

50 m²

Baujahr

1903

Energieausweis

Baujahr

1903

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. September 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
224.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Kadow

Firma

Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

oliver.kadow@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 161 - 13

232573

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten im Ort und nicht weit von den Ostseestränden
Die Immobilie befindet sich mitten im Ort auf einem Eckgrundstück, so dass die Auffahrt zu den Stellplätzen vor der kleinen Praxis gut sichtbar ist, während sich die private Auffahrt von der Seitenstraße abgeht.
Die vorhandenen Versorgungseinrichtungen sind mit wenig Zeitaufwand gut erreichbar.
Pansdorf gehört zur Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Der kleine Ort liegt, eingebettet in die malerische Landschaft Ostholsteins, lediglich 5 km von der Ostsee entfernt. Pansdorf hat sich auf Grund der Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung nach Lübeck zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind hier möglich. Ärzte, eine Apotheke und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Techau. Weitere Schulen sind in Ratekau, Scharbeutz, Pönitz und Timmendorfer Strand angesiedelt. Schulbusse bringen Ihre Kinder sicher in alle Schulen.
Sportbegeisterte finden in den Vereinen in Pansdorf und Umgebung vielfältige Angebote. Die lebendigen Ostseebäder locken nicht nur mit ihren schönen Stränden, sondern auch das ganze Jahr über mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
In 20 Minuten sind Sie in der Hansestadt Lübeck. Die A1 ist lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Außerdem liegt Pansdorf an der Bahnstrecke Kiel - Lübeck. Und zur Promenade am breiten Scharbeutzer Ostseestrand gelangen Sie mit dem Auto in sieben Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Umfangreich und viel Stilbewusstsein modernisiert
6,5-Zimmer-Haus (ca. 235 m²)
Erdgeschoss:
- Diele mit Kaminofen
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- überdachte nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
- Küche mit moderner Einbauküche von Nolte: Elektrogeräte von Neff: Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Kühl- und Gefrierk.
- 1 Arbeits- oder Schlafzimmer
- 1 stilvolles Vollbad mit 2 Waschtischen, bodengleicher Echtglasdusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Handtuchheizung
- 1 Hauswirtschaftraum
- Bodenbeläge: Eichendielen im Wohn- und Esszimmer; Feinsteinzeug in Küche, Bad, Diele und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Gästezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse (ca. 69 m²)
- 1 Duschbad mit Handtuchheizung
- Bodenbeläge: Laminat in Kirschholzoptik in den Zimmern und im Flur, Fliesen im Bad
Praxis im Erdgeschoss:
- separater Eingang über die Veranda (Kompletterneuerung 2018)
- 1 Behandlungsraum
- 1 Warteraum
- 1 Gäste-WC, neu in 2007
- Bodenbeläge: Pitchpine in den Räumen, Designer-Vinylboden in Holzoptik auf der Veranda und Fliesen im Gäste-WC
Teilkeller:
- 1 Raum mit Heizungsanlage: Gasheizung (Brennwerttherme mit Kalkfilteranlage) von Brötje aus 2017 mit 5 Jahren Garantie
Modernisierungsmaßnahmen:
- neues Dach in 1991 mit roten Tonpfannen
in 2007 – 2008:
- Anstrich der Außenfassade 2007
- Innenraumerneuerung (neue Verputzung 2007)
- weiße Kunststofffenster von Schüco von 2007
- elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhren im Wohnzimmer, Küche und Bad
- teilweise Elektrik
- Wasserleitungen
- beide Bäder und das Gäste-WC
- Original Innentüren
- Original Fenster auf der Veranda
Grundstück (ca. 998 m²):
- eingerahmt von einer Hecke, Garten mit Knubberkirschbaum
- Zufahrt zu den Praxisräumen an der Stirnseite des Hauses
- 4 Stellplätze
-2 Garagen im hinteren Grundstücksbereich
- Koi-Karpfenteich mit 1,70 m Tiefe

1953

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