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Fröhliches Vogelgezwitscher am Morgen - Ländliche Idylle pur nahe Neustadt in Holstein
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Fröhliches Vogelgezwitscher am Morgen - Ländliche Idylle pur nahe Neustadt in Holstein

Haus in 23730 Altenkrempe

Baujahr1884
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche860 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Obsternte aus dem eigenen Garten
Wenn Sie von fröhlichem Vogelgezwitscher am Morgen geweckt werden möchten und die Sonne über Wiesen und Felder rotgolden untergehen sehen wollen – dann sind Sie in dieser Idylle in Sibstin genau am richtigen Platz.Ringsum ländliche Gehöfte, Wiesen und Felder gleich hinter dem Gartenzaun, ein Reitstall gegenüber auf der anderen Straßenseite – so malerisch liegt das Wohnhaus mit den rot gemauerten Außenwänden. Die weißen, über den Dachfirst hinausgezogenen Windfedern mit den zwei Pferdeköpfen als Giebelschmuck sind ebenso charakteristisch für den ländlichen Bereich Norddeutschlands wie die Sprossenfenster. Das 1884 errichtete Gebäude diente ursprünglich als Scheune. 1993 erfolgte der Umbau in einen drei große Pferdeboxen umfassenden Stalltrakt und zwei Wohnungen, wobei diese durch eine bis hinauf zum Heuboden reichende Brandschutzmauer F90 vom Stall getrennt sind. 2002 wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt, so dass jetzt eine großzügig bemessene Wohneinheit mit fünf Zimmern besteht. Bodentiefe Fensterelemente eröffnen im geräumigen Wohnbereich mit der offenen Küche den freien Blick über die Terrasse auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Hier lassen sich, je nach Jahreszeit Äpfel, Birnen, Mirabellen und Pflaumen ernten. Der kleine Raum im Erdgeschoss eignet sich prima als Homeoffice. Im Obergeschoss überzeugen die drei Zimmer mit ansprechenden Größen und viel Licht. In zeitlosem Weiß gehalten sind das Vollbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Praktischen Stauraum bieten Abstellräume neben der Küche und neben dem Badezimmer. Darüber hinaus wird der Stall gegenwärtig als Stau- und Lagerfläche genutzt. Um mehr Platz, auch für die Unterbringung eines PKW’s zu haben, wurden die Trennwände zweier Boxen entfernt. Weitere Parkmöglichkeiten bieten ein Carport und 3 Stellplätze vor dem Haus.

Objektdaten

Objekt ID
S5286eh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
860 m²
Baujahr
1884

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214221
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Lage & Ausstattung

Lage

Ländliche Idylle pur in Ostseenähe
Die Gemeinde Altenkrempe liegt nördlich von Neustadt in Holstein im Kreis Ostholstein. Die Dorfschaften Hasselburg, Jarkau, Klaushorst, Mühlenkamp, Plumkau, Rogenfelde, Sibstin, Sierhagen und Stolpe gehören ebenfalls zur Gemeinde. Eingebettet in die für die Holsteinische Schweiz so typische sanft hügelige Wiesen- und Felderlandschaft hat sich Altenkrempe seinen ländlichen Charakter bis in die Gegenwart hinein bewahrt. Mit der etwa 3,5 km entfernten Anschlussstelle Neustadt-Pelzerhaken auf die A1 verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Nach Lübeck ist es über die Autobahn eine Fahrtzeit von etwa einer halben Stunde.

Neustadt ist lediglich 6,5 km von Altenkrempe entfernt. Die Kleinstadt wartet mit einer guten Infrastruktur auf. Hier finden Sie hinreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Mehrere Kindergärten sind in Neustadt ansässig und alle öffentlichen Schulformen sind in der beschaulich kleinen Stadt vertreten. Segeln und Surfen werden hier groß geschrieben, aber die aktiven Sportvereine vor Ort haben auch andere Sportarten im Angebot. Bis zu den langen Ostseestränden ist es vom Haus aus nur eine Fahrzeit von 10 Minuten.
Diese Liegenschaft befindet sich in der Dorfschaft Sibstin. Landwirtschaftliche Betriebe und ein Reitstall prägen das Ortsbild der idyllischen Dorfschaft. Eine Bushaltestelle auf der Route von Schönwalde am Bugsberg nach Neustadt und zurück ist keine 100 m vom Haus entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Etwas frische Farbe und vielleicht ein neues Bad und schon können Sie einziehen
- 5-Zimmer-Haus (ca. 136,22 m²) mit drei Pferdeboxen unter einem Dach
- erbaut 1884 als Scheune
- 1993 Umbau in zwei Wohnungen und einen Pferdestall mit drei Boxen:
- Dämmung der Außenwände von innen
- neues Dach
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff
- pro Wohnung eine Heizungsanlage (Gas) mit gemeinsamen oberirdischen Flüssiggastank im Außenbereich
- Errichtung einer Brandschutzmauer F90 zwischen Wohnbereich und Stall
- 2002 Zusammenlegung der beiden kleineren Wohneinheiten zu einer großen:

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- Speisekammer/Abstellkammer neben der Küche
- 1 kleines Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen
- Gäste-WC in Weiß mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad in Weiß
- Abstellraum mit Gastherme
- nicht gedämmter Spitzboden mit Gastherme über Einschubtreppe erreichbar
- Bodenbeläge: Erdgeschoss durchgängig gefliest, Teppichboden in den drei Schlafzimmern und im oberen Flur
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Internet: Anschluss an das Glasfasernetz bis Ende des Jahres 2018, zur Zeit 500 Mbit

Stalltrakt:
- Platz für drei große Boxen
- Die Trennwände zweier Boxen wurden entfernt, können aber mit wenig Aufwand wieder gesetzt werden.
- 1 Sattelkammer mit Waschplatz davor
- Heuboden

Grundstück (ca. 860 m²):
- Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Obstbäumen hinter dem Haus
- übergroßer Carport mit Durchgang zum Garten links vom Haus
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- kleiner, gepflasterter Vorplatz vor dem Stall

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