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Ein etwas anderes Kleinod in wunderschöner Dorflage gelegenes EFH mit Charme
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Ein etwas anderes Kleinod in wunderschöner Dorflage gelegenes EFH mit Charme

in 23738

Wohnfläche279 m²
Grundstücksfläche1.289 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer4

Das in 1912 erbaute Familienhaus verteilt sich auf 9 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von 279m². Auf dem herrschaftlichen Eigenland mit 1.289m² ist dieses Haus für die Familie errichtet.
Über den Eingangsbereich ist die modern ausgestattete und großzügige Wohnküche zu erreichen. Das Highlight bildet ein Tresen, der bis zu 5 Personen zu einem Glässchen einlädt, um den Abend ausklingen zu lassen. Der gesamte Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der zu wohligen Abenden einlädt, ist freundlich und lichtdurchflutet ausgestattet. Der hochwertige Laminatboden und die aus dem Bestand erhaltenen Holzbalken verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Zusätzlich kann ein separater Raum als Arbeitszimmer genutzt werden. Über den hochwertig ausgelegten Fußboden, mit Fliesen zeichnet die Einliegerwohnung mit inklusiver moderner Küche und Waschmaschinenanschluss aus. Mit Zugang in den Garten wird dieser Bereich mit Duschbad und zwei weiteren Zimmern vervollständigt. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Die Fußböden wurden wechselseitig belegt, sowohl mit Laminat und Teppichboden ausgestattet, um unterschiedliche Wohlfühlfaktoren zu erzeugen. Ein Wannenbad mit Dachfenster und geschmackvoll grau/beige gefliesten Kacheln lassen gute Laune aufkommen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen den Zugang zu einem weiteren, voll ausgestatteten Bad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken.
Der Hof, stammend aus der Geschichte landwirtschaftlicher Nutzung, schmückt das gesamte Grundstück mit einem Garten für Klein und Groß. Ebenfalls befinden sich genügend Lagerungsmöglichkeiten in den Stallungen, sowie im hinteren Bereich finden Maschinen, Geräte oder PKWs ihren möglichen Platz. Das Grundstück erlaubt eine ideale Nutzung für Familien mit Kindern oder auch für Gewerbebetreibende.

Objektdaten

Objekt ID
H5002eh16
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
279 m²
Grundstücksfläche ca.
1.289 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
27. Februar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
245.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214518
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Lage & Ausstattung

Lage

Fehmarn ist nach Rügen und Usedom die drittgrößte Insel Deutschlands.
Die beliebte Ferieninsel gehört zum Kreis Ostholstein und ist durch die Fehmarnsundbrücke mit dem Festland verbunden. Die 78 km lange Küstenlinie wartet mit sehr unterschiedlichen Küstenlandschaften auf. Während sich die Nordküste als eine Dünenlandschaft präsentiert, besteht die Ostküste aus einer eher steinigen Kliffküste. Im Süden und im Westen herrschen weiße flache Sandstrände vor. Der größte Ort der Insel ist die ehemalige Stadt Burg mit 6.000 Einwohnern. Erst 2003 ist die Stadt Fehmarn durch die Fusion aller Gemeinden auf der Insel entstanden. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Fehmarn nicht nur ein begehrtes Reiseziel, sondern auch als Ort zum Wohnen sehr interessant.

Nur einige wenige Häuser auf ebenfalls ausgedehnten Grundstücken bilden die Nachbarschaft dieses Anwesens. Ein Bäcker, ein Metzger sowie ein Arzt sind in Neustadt erreichbar. Alle weiteren Einkäufe lassen sich bequem in Oldenburg erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil
- 9 Zimmer auf 279 m² Wohnfläche verteilt
- 1.289 m² Eigenland
- Lichtdurchflutete Räume auf beiden Wohnebenen
Erdgeschoss:
- Modern ausgestattete Wohnküche mit Tresen
- Hochwertige Fußböden (Laminat, Fliesen)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich , mit charmanter, gut erhaltener Holzbalkendecke
- 2 separate Duschbäder mit WC
- Aus der Küche begehbarer, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe
- Gemütliches Esszimmer
- Ölheizung aus dem Jahre 1990
Obergeschoss:
- Liebevoll, aufgearbeitete Holztreppe führt in den nächsten Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche und Eckbadewanne, inklusive zwei Waschbecken, Velux Dachfenster
- Geräumiges Kinderzimmer mit Ankleidezimmer und extra Duschbad mit WC
- Galerie mit Zugang zu zwei weiteren großzügig, geschnittenen Zimmern

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