300 m zum Strand - Einfamilienhaus mit ELW in der Nähe des Grömitzer Yachthafens

Kaufpreis 1.090.000 €

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300 m zum Strand - Einfamilienhaus mit ELW in der Nähe des Grömitzer Yachthafens

Haus in 23743 Grömitz

Baujahr1993

Wohnfläche266 m²

Grundstücksfläche740 m²

Nutzfläche70 m²

Zimmer10.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer4.00

Anzahl Wohneinheiten3.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde zu einem 4-Familien-Haus umgebaut und bietet auf ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage nur 300 Meter vom Strand entfernt, macht diese Immobilie besonders begehrenswert.
Diese Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und die hochwertige Ausstattung, die sie sowohl für Investoren als auch für große Familien perfekt macht.

1993 in massiver Bauweise, auf einem ca. 740 m² großen Eigenlandgrundstück, errichtet, bietet dieses Haus viel Platz, lichtdurchflutete Räume und wunderbar zu nutzende Außenbereiche. Ferienvermietung ist laut Bebauungsplan auf Anfrage möglich.
Die Immobilie beherbergt nach einem Umbau insgesamt 4 Wohnungen, zwei davon sind Maisonette-Wohnungen. Der Souterrainbereich ist über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Parkmöglichkeiten befinden sich im Carport und auf dem gepflasterten Hochbereich vor dem Haus.
Für ausreichend Staufläche sorgen sowohl der Schuppen, der ins Carport integriert ist, als auch der Vollkeller mit 2 Abstellräumen, einer Waschküche und separatem Heizungsraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet. Ein Gas-Anschluss ist außerdem vorhanden.

In dieser Immobilie sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
Reine Selbstnutzung mit der ganzen Familie
Selbstnutzung und Vermietung unter einem Dach
Keine Ferienvermietung!

Objektdaten

Objekt ID

MI-14374

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

10.00

Wohnfläche ca.

266 m²

Grundstücksfläche ca.

740 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1993

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

1.090.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. September 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
155.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

2757935

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Lage & Ausstattung

Lage

Grömitz – das Tor zur Ostsee und einer der ältesten Seebäder Deutschlands – bietet eine unvergleichliche Lebensqualität und einen besonderen Charme. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, verzaubert Grömitz mit seinem über acht Kilometer langen, feinsandigen Strand und einer modernen Strandpromenade, die zum Flanieren einlädt. Die idyllische Lage, umgeben von Natur und Küstenlandschaften, kombiniert den entspannten Lebensstil eines Badeorts mit einem breiten Freizeitangebot.
Das Stadtzentrum von Grömitz ist lebendig und vielfältig: Restaurants, Cafés und Boutiquen säumen die Straßen und bieten sowohl Einheimischen als auch Urlaubern eine große Auswahl an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Wassersport, Golf, Reiten und Radfahren entlang der Küste sind nur einige der Möglichkeiten, die sich bieten.
Grömitz besticht zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Städte Lübeck und Hamburg sind mit dem Auto schnell erreichbar, was die Gemeinde besonders für Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Ort besonders für Familien interessant macht.
Egal ob als Erstwohnsitz oder Ferienimmobilie – Grömitz vereint maritimes Flair, Freizeitvielfalt und eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Orte Schleswig-Holsteins.

Ausstattung / Energieausweis

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Umgebaut zu einem 4-Familien-Haus
- 300 Meter zum Strand

Allgemein:
- Baujahr 1993
- ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 740 m² Grundstück
- Vollkeller mit Wohnung (eigener Zugang von außen)
- Carport mit Schuppen
- alle Bäder mit RTL-Ventilen für eine Fußbodenheizung
- Rekord-Holzfenster, teilweise 3-fach-verglast in sehr gutem Zustand
- Viessmann Ölheizung, Brenner aus 2003, Edelstahl-Warmwasserspeicher (350 l)
- Gasanschluss vorhanden

Wohnung Nr. 1 im Erd.- und Obergeschoss (Maisonette):
- ca. 122,18 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 1 große Terrasse
- 1 großer Balkon
- 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- Einbauküche mit Esstresen
- Wannenbad
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- gästezimmer im OG mit Einbauschrank
- Abstellkammer

Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss:
- ca. 52,39 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- offener Wohn-/ Küchenbereich
- Wannenbad
- große Terrasse

Wohnung Nr. 3 im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette):
- ca. 70 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/ Küchenbereich
- großer Balkon
- Treppe in den ausgebauten Spitzboden
- Wannenbad
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Zimmer im Spitzboden mit Einbauschränken

Wohnung Nr. 4 im Souterrain:
- ca. 41 m² Nutzfläche
- 1 heller Wohn-/ Schlafbereich
- separate Küche mit Einbaumöblierung
- Duschbad
- eigener Zugang von außen

Vollkeller:
- Heizungsraum + Öllraum
- 2 geräumige Zimmer als Abstellmöglichkeit
- Waschküche

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