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Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Grömitz
Kaufpreis 1.250.000 €
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Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in Grömitz

Haus in 23743 Grömtz

Baujahr1963
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche2.468 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Das sanierte Zweifamilienhaus im zeitgemäßen Stil befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Grömitz auf einem 2468 m² großen parkähnlichen Eigenland-Grundstück.
Ein besonderer Hingucker ist der idyllisch eingewachsene und gepflegte Garten mit schönen Grünflächen,Teich und Wasserlauf. Darüber hinaus beherbergt das Grundstück eine Fahrradgarage, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein Carport und eine überdachte Terrasse.
Das Haus wurde 1963 errichtet und seit 2016 grundlegend saniert, so wurden zum Beispiel die Fassade, das Dach, die Velux-Fenster, die Haustür, die Badezimmer sowie eine Küche erneuert. Durch den Einbau einer senkrechten Fensterfront über 2 Etagen im Treppenhaus und den Anbau eines großen Balkons im Obergeschoss wurde mit viel Licht eine schöne Atmosphäre geschaffen. 182 m² Wohnfläche unterteilen sich auf 2 Wohnungen im EG und OG auf jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad mit identischen Grundrissen.

Zusätzlich bieten sich 120 m² Nutzfläche im Keller sowie im Dachboden für einen möglichen Ausbau an. Hierfür lag bereits eine mündliche Zusage des Bauamtes
Grömitz vor. Denkbar wäre im Dachgeschoss der Einbau einer Gaube zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.
Der Keller hält viele Möglichkeiten bereit, für Wohnzwecke benutzt zu werden.
Er ist beheizt und bietet mit seinen Fenstern ausreichend Licht. Neben den Wirtschaftsräumen ist bereits ein Duschbad vorhanden. Zu erreichen ist dieser über das Treppenhaus und einem separaten Außenzugang.
Neben den vielen Möglichkeiten, die das Haus schon jetzt für eine Familie, für 2 Generationen oder großzügiges Wohnen bietet, muss darauf hingewiesen werden, dass bereits eine positive Entscheidung duch eine Bauvoranfrage für einen Anbau mit ungefähr 142 m² Wohnfläche vorgelegen hat. Diese müsste beim Bauamt neu beantragt werden.
Durch diese Erweiterung haben Sie die zusätzliche Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder Mieteinnahmen zu generieren. Die dazugehörigen Bauunterlagen sind vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10036
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
2.468 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
1.250.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1554841

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Lage & Ausstattung

Lage

Grömitz ist eines der größten und beliebtesten Seebäder Deutschlands.

Der beschauliche Ort liegt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, direkt an der Ostsee. Der Ort besticht durch wildromantische Steilküsten, einen traumhaft schönen Yachthafen mit neuer maritimer Erlebnispromenade, vier Kilometer Flaniermeile, begleitet von feinem weißen Sandstrand.
Die einladende Promenade bietet Ihnen viele kleine Boutiquen, feine Restaurants- ungeahnte Shopping- und Gaumenfreuden bis zum prickelnden Nightlife.

Der 8 km lange Sandstrand und die Dünenlandschaft sind bei Sonnenanbetern, Wasserratten und Strandburgenbauern sehr beliebt.
Irgendwo zwischen kuscheligen Stunden zu zweit, einem langen Strandspaziergang, Badespaß und Beachparties finden Sie Ihr
persönliches Plätzchen zum Glücklichsein.
Das Freizeitangebot wird hier groß geschrieben, u.a. wird Ihnen ein herrlicher Golfplatz, ein Erlebnis- Meerwasser- Brandungsbad mit Wellnessbereich, ein Zoo, ein Indoor- Kinderspielpark sowie viele Wander-, Lauf- und Radwege geboten.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind alle im Ort vorhanden. Auch die Holsteinische Schweiz sowie die nahgelegene Sonneninsel Fehmarn sind immer einen Ausflug wert.

Ausstattung

-Gedämmte Fassade
-Ringdrainage
-Dacherneuerung inkl. Velux-Fenster in 2016
-Weiße Kunststofffenster aus 2014 (3-fach verglast)
-Elektrik mit FI-Schalter (teilweise)
-Neue Bäder mit bodentiefen Duschen
-Große senkrechte Fensterfront im Treppenhaus
-Balkonanbau (Nord-West Ausrichtung)
-Gaszentralheizung Buderus aus 2010 mit Kupferleitungen (gedämmt) mit Warmwasserspeicher
-Heizungsradiotoren und Heizkörper
-Kaminofen im Erdgeschoss
-Oberböden: schöne Holzdielen und Fliesen
-Eingangsbereich mit Granit und neuer Haustür
Holztreppe im Treppenhaus
-Neu angelegte Terrasse, teilweise überdacht
-Gartenhaus, Fahrradgarage, Gewächshaus
-Carport
-Teich mit Wasserlauf und Brunnen
-SAT-Anlage
-Außenzugang zum Keller
-Große Dachbodenfläche (eventuelle Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss möglich)
-Beheizter Vollkeller (vielseitige Nutzungsmöglichkeiten)
-Großer Anbau mit 142 m² evtl. möglich

7.986

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